Что делать, если…

алматы: инструкция по применению

23 001

В начале января в РК вступил в силу один из самых обсуждаемых широкой общественностью в последние два года Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам ЖКХ»
Мнения о нововведениях в обществе неоднозначны. Свой взгляд на этот вопрос представляет юрисконсульт в сфере ЖКХ Владимир Титоренко.
– Более 20 лет МЖД управляли различные субъекты предпринимательской деятельности. За это время накопилось множество претензий к ним: ненадлежащее содержание МЖД, безотчетность, нецелевое расходование денег, подлог подписей под протоколами собраний, заключение гражданско-правовых договоров от имени жильцов с сервисными компаниями и множество других юридических нарушений.
Законодатель внес реформаторские изменения и дополнения в 25 законов.
Основные нововведения: узаконивается понятие многоэтажный жилой дом (МЖД), то есть целостный комплекс с квартирами, нежилыми и коммерческими помещениями, придомовым земельным участком, придомовыми пристройками – в целом имущественный объект, которым теперь нужно управлять самостоятельно. Он должен обязательно регистрироваться как кондоминиум. Это делает районный акимат бесплатно. Для управления МЖД создаются формы управления с образованием юридического лица и без.
В форме юридического лица – это объединение собственников имущества (ОСИ), некоммерческая организация, учрежденная собственниками квартир (помещений), осуществляющая управление объектом кондоминиума, регистрируется в органах юстиции. Руководитель ОСИ – председатель, должностное лицо, избирается сроком на один год.
Вторая форма управления – простое товарищество, без образования юридического лица. Руководителем избирается доверенное лицо, которое осуществляет полномочия от имени всех жильцов МЖД на основании протокола общего собрания и других документов.
Органами управления ОСИ являются избранные на общем собрании совет МЖД (не менее трех человек), ревизионная комиссия (ревизор) – все из числа собственников квартир.
Собрание правомочно при участии в нем половины жильцов от числа собственников квартир (помещений). При принятии основных вопросов, согласно указанному в законе перечню, необходимо голосование 2/3 от установленного кворума.
Таким образом, закон установил следующие органы управления: собрание, председатель, совет МЖД, ревизор, управляющий – доверенное лицо. Такого органа управления, как правление, не будет. Совет ОСИ избирается в каждом доме.
Думается, что жильцы, которых изберут в совет, будут более ответственны к проблемам своего дома, чем пресловутое правление, деятельность которого более похожа на тайное сообщество, подконтрольное председателям КСК.
Законодатель также не узаконил такую должность, как «старший по дому», хотя и раньше в законодательстве РК ее не было.
Совет дома имеет широкие полномочия, избирается собранием жильцов сроком на три года и может быть переизбран, в том числе досрочно, только собранием.
Управляющий МЖД обязательно должен заключить договоры на оказание услуг с субъектами предпринимательской деятельности. Все договоры и другие правовые документы разрабатываются уполномоченным органом и являются типовыми, поэтому сочинять документы «под себя» никто не должен.
В случае если собрание МЖД в течение установленного срока не изберет руководителя, его назначит уполномоченный орган на основе конкурса.
Председатель ОСИ в течение 15 дней со дня избрания обязан открыть в банке второго уровня текущий счет для управления кондоминиумом и сберегательный счет для накопления средств на капитальный ремонт. Размер расходов на управление кондоминиумом жильцы устанавливают на собрании согласно расчетам и предписаниям, которые разрабатывает уполномоченный орган, а размер на капитальный ремонт уже установлен законом – не менее 0,005-кратного МРП (в 2020 году МРП – 2651 тенге, с 1 кв. м – 13,3 тенге). Председатель ОСИ обязан представлять жильцам ежемесячный финансовый отчет в любой форме.
К сожалению, и в новой редакции закона не обошлось без казусов. Например, прописано, что собственники квартир уведомляют совет дома о передаче квартир в аренду. Для чего? Ведь по нормам закона собственники квартир обязаны оплачивать все причитающие взносы и расходы, а также активно участвовать в жизнедеятельности своего МЖД.
Также в законе имеется понятие «инициативная группа». Наверное, это недоработка рабочей группы по разработке закона? Все вышеперечисленные органы управления по сути и должны проявлять хозяйственную инициативу по благоустройству своего дома и изысканию возможностей по снижению оплаты за коммунальные и сервисные услуги. Что если какие-то заинтересованные лица, объявив себя инициативной группой, в корыстных целях захотят сменить орган управления?
Законом установлены сроки по выбору жильцами МЖД формы управления – до 1  июля 2022 года, но при желании до 7.01.2021 года. После 1.07.2022 года все виды кооперативов как форм управления МЖД будут аннулированы. Они смогут работать как сервисные и обслуживающие компании, если с ними будут заключены договоры.
Хочется обратить особое внимание всех жильцов МЖД на то, что государство в лице Президента и Парламента, приняв реформу ЖКХ, предоставляет уникальный шанс нам самим за наши или заемные средства благоустроить наше жилье, сделать его более современным и комфортным. Жильцы многоэтажек хотя бы раз в 20 лет должны прийти на собрание и доверить своим соседям эффективно управлять общедомовым хозяйством.

 

Храните деньги...

Мошенники изобретают все новые способы отъема денег. Все чаще клиенты банков становятся их жертвами после снятия денег через уличные банкоматы.
И это происходит не только в нашей стране, но и у соседей. Например, за прошедший год количество киберугроз для российских банков выросло в 2,7 раза, а 97% хищений совершаются мошенниками с использованием различных технических устройств. А Роскачество, чтобы избежать кражи средств с карты, не советует снимать деньги в банкоматах на улице.
Может быть, и казахстанцам не грех позаимствовать опыт у соседей?
Мало того, что уличные банкоматы и у нас, и у них ломаются чаще других под воздействием низких и высоких температур, так еще и мошенники могут похитить деньги клиентов, установив фальшивую клавиатуру или картоприемник. Причем эксперты отмечают, что атакам подвергаются и банкоматы в торговых центрах – они становятся лакомым куском для преступников, так как через эти аппараты ежедневно проходят большие объемы средств. Опасаться стоит и «разводок» по телефонам.
…не хотите стать жертвой мошенничества?
Чтобы избежать кражи денег с карты, эксперты советуют проверять банкомат на наличие считывающих устройств. Мошенники могут устанавливать на банкоматы фальшивые клавиатуру или картоприемник, которые считывают данные и запоминают ПИН-код.
Внутри помещений установить считывающие устройства на банкоматы сложнее, поскольку они находятся под наблюдением камер, но тоже можно.
При этом, как правило, посторонние устройства (скиммеры) можно заметить самостоятельно, если хорошо присмотреться: они прикреплены клеем или скотчем, неплотно прилегают к поверхности, могут отличаться по цвету.
…обнаружили подобное устройство?
Самостоятельно их снимать нельзя. Необходимо отойти на безопасное расстояние и сообщить о своих подозрениях в банк.
Если же вы уже воспользовались картой в банкомате, который атаковали мошенники, стоит незамедлительно сообщить о случившемся в кредитное учреждение и заблокировать карту.
Использование банкоматов, установленных в помещении, также не всегда безопасно. Если устройство находится в помещении, доступ к которому осуществляется с улицы при помощи магнитного замка и на входе вас просят ввести ПИН-код карты, значит, его установили мошенники.
…хотите обезопасить свой ПИН-код?
Чтобы мошенники не получили доступ к ПИН-коду, при использовании банкомата всегда стоит прикрывать клавиатуру рукой. В помещении могут быть установлены незаметные с первого взгляда мини-камеры. Также мошенники могут подсматривать из-за спины за вводимой информацией. Поэтому при любых операциях в банкомате нужно быть предельно внимательными.
…столкнулись с другими методами отъема денег?
Есть и еще несколько популярных схем мошенничества. О некоторых мы уже сообщали своим читателям.
Например, подходя к банкомату, клиент замечает, что в устройстве уже торчит карточка. Если вы пытаетесь ее вытащить, подходит человек и обвиняет вас в попытке кражи, требуя компенсации. В этом случае необходимо сразу звонить в полицию.
Эксперты в очередной раз напоминают: не разговаривайте по телефону с неизвестными, которые просят произвести какие-либо операции через банкомат.
…не хотите потерять контроль над банковским счетом?
Всегда стоит подключать sms-информирование о проводимых транзакциях. Это позволит сразу узнать обо всех списаниях с карты. Многие кредитные учреждения также дают возможность ограничить снятие наличных по картам при помощи установления лимитов. В этом случае даже при мошенничестве, по крайней мере со счета, будут выведены не все деньги.
Специалисты по IT-мошенничествам примечают, что сегодня мошенники все чаще «взламывают голову», а не банковские системы защиты. Они крадут деньги со счета с помощью так называемой социальной инженерии. По некоторым оценкам, около 95% хищений совершается именно таким образом.
– Инженеры-злоумышленники – это тонкие психологи, они уговорами вынуждают клиента перевести деньги на указанные ими реквизиты либо выманивают коды подтверждения операций, которые банк присылает клиенту в виде SMS-сообщений, – делится опытом эксперт в этой области Тимур Аитов. – Сегодня на такие разводки ведутся даже образованные клиенты.
По мнению эксперта, в борьбе с подобного рода мошенничествами могло бы помочь подтверждение крупных операций через биометрию.

 

Подпись в цифре
…на ваш телефон пришло SMS с предупреждением, что заканчивается срок действия ЭЦП?
Последовательность действий разъясняет Правительство для граждан.
SMS означает, что пора заглянуть в личный кабинет на портале Национального удостоверяющего центра pki.gov.kz. Перейти в личный кабинет вы можете с главной страницы ресурса либо по ссылке, указанной в SMS, а дальше действуем по алгоритму:
– Заполните все данные, касающиеся действующей ЭЦП;
– Нажмите кнопку «Обновить список ключей». При корректном вводе пароля от ЭЦП будет отображен ключ аутентификации. Подписываем и приступаем к работе;
– Для работы с ключами ЭЦП переходим во вкладку «Мои ключи ЭЦП». В выпавшем меню выбираем пункт «Перевыпуск ключей ЭЦП»;
– Подать заявку онлайн можно при условии того, что срок действия электронной подписи еще не закончился;
– Далее заполните основные поля, нажмите на кнопку «Подать заявку», подтвердите и подпишите;
– В случае если для хранения ЭЦП вы выберете компьютер, придумайте и введите пароль на ваши ключи ЭЦП и нажмите кнопку «Загрузить сертификаты»;
– Пароль должен содержать латинские буквы нижнего и верхнего регистров, а также цифры. Минимальная длина пароля – шесть символов;
– Нажмите кнопку «Загрузить сертификаты», появится окно, сообщающее об успешной установке регистрационных свидетельств.
Кстати, продление срока действия ЭЦП, как и ее получение, процедура бесплатная.
Подготовили Василий ШУПЕЙКИН и Ирина ВАСИЛЬЕВА