Что портит жизнь алматинцам

Горожане воюют с точечной застройкой. Сколько ждать света во дворах и на улицах? По-прежнему много нареканий на работу домоуправов и подрядчиков

8 001

Алматинка Айша поделилась новостью: жители дома № 111 по проспекту Гагарина на пересечении с проспектом Абая высадили около 100 деревьев. А место для этого выбрали то, где, по их мнению, может начаться незаконная стройка.
«Мы, представители инициативной группы, – пишет она, – утверждаем: на территории, что над станцией метро «Алатау», которая изначально акиматом Алматы отводилась под парковую зону со спортивной площадкой, стали возводить медицинско-оздоровительный центр. Уже огородили землю высоким забором, захватили при этом и часть дороги. Строительство началось летом этого года в нарушение всех предусмотренных законом процедур. Акимат наши обращения фактически игнорирует. Мы не нашли другого выхода, кроме как сделать из отданной под сквер территории парк своими силами, на свои средства».
И вот что выяснилось по этому обращению.
В соответствии с Земельным кодексом РК, инвестиционным проектом, заключением Земельной комиссии от 25 января 2019 года, на основании постановления акимата города от 8 апреля 2019 года указанный земельный участок площадью 1,0151 гектара предоставлен ТОО «RK-ORDASY» (застройщик) на праве временного возмездного краткосрочного землепользования сроком на три года для строительства оздоровительного комплекса, медицинского центра с объектами обслуживания населения и подземным паркингом. В настоящее время на вышеуказанном земельном участке строительно-монтажные работы (СМР) не ведутся, установка ограждения приостановлена, уведомление о начале производства СМР в уполномоченный орган не поступало. Застройщику Управлением городского планирования и урбанистики города Алматы архитектурно-планировочное задание (АПЗ) не выдавалось. Вопрос находится на контроле.
Не заканчиваются проблемы с КСК. Алматинка Айман, жительница дома № 39 микрорайона Алгабас-1, жалуется, что во время дождя их подъезд затапливает: «Неоднократно обращались в КСК, подавали заявку на ремонт, но безрезультатно. Председатель КСК мало того, что грубо разговаривает, так еще и не хочет предпринимать никаких мер. Говорит, пишите и жалуйтесь куда хотите! В прошлом месяце у нас в квартирах в санузлах было затопление начиная с седьмого по пятый этажи – затопило шесть-семь квартир. Опять никаких мер предпринято не было, сантехники КСК разводят руками. Я понимаю, что фактически КСК акимату не подотчетен, но куда обращаться? Дома введены в эксплуатацию четыре-пять лет назад, а со стороны выглядят так, будто 90-х годов постройки!
В соответствии с Законом РК «О жилищных отношениях» общее имущество – части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования). Оно принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собственности. Ответственность за надлежащую эксплуатацию и содержание общедомового имущества многоквартирного жилого дома (МЖД) несет орган управления объектом кондоминиума – КСК, ПКСК, ПК и т. д. Бремя содержания общедомового имущества несут собственники помещений (квартир), которые обязаны участвовать в общих расходах по содержанию и использованию общего имущества соразмерно их доле. Все вопросы, касающиеся общего имущества, должны быть вынесены на рассмотрение общего собрания собственников помещений (квартир), которое, как известно, является высшим органом управления объектом кондоминиума.
В микрорайоне Айнабулак-1 тоже недовольны работой председателя КСК. Житель дома № 29 Александр возмущен тем, что в течение всего года из крана горячей воды утром течет холодная по 10–15 минут: «Звонил в КСК, там отмалчиваются, направляют в горводоканал, говорят, это их проблема. Батареи едва теплые, даже зме­евик холодный. И такая проблема не только в моем доме. Может, нам сменить КСК на более действенный орган?»
По информации председателя ПК «Форум-Айнабулак», согласно акту готовности ТОО «АлТС», 15 октября 2019 года произведено подключение отопления указанного жилого дома. На сегодняшний день отопление по всем стоякам функционирует в штатном режиме. Если орган управления не исполняет свои обязанности соответствующим образом, жителям необходимо на общем собрании поставить вопрос о переизбрании председателя кооператива либо изменении формы управления объектом кондоминиума (МЖД), например выборе управляющей компании и т. д.
Жители нового дома № 127 по улице Аркалык в микрорайоне Коккайнар также не довольны своей управляющей компанией и застройщиком – ТОО «Сумрак»:
«Мы заселились в квартиры в мае этого года, но в доме еще нет отопления и горячей воды, – пишет от имени своих соседей жительница дома Сымбат. – Звонили в теплосервис, но там говорят, что они нас не обслуживают. Наш микрорайон обслуживает ТОО «Фасилити групп». Мы квартиру не бесплатно получили, купили через ипотеку ЖССБ. Просим принять срочные меры, пока народ не замерз!»
По информации застройщика ТОО «Сурмак», в указанном жилом доме произведено подключение отопления и горячего водоснабжения.
Чиновники также информируют горожан, что в текущем году запущен портал «Доступный сервис для жильцов» («е-КСК»), в котором можно контролировать и вести мониторинг деятельности своего органа управления в режиме онлайн, отслеживая до 15 видов операций, в том числе расходы и доходы по своему дому, проверка корректности начислений и расчетов, подавать обращения по проблемам ЖКХ, проводить электронные голосования по всем вопросам дома и др. Для просмотра и регистрации в системе нужно пройти на сайт www.almaty-ksk.kz. Справки по телефонам: 1308, +7 (727) 225-14-43.
Алматинец Абдулла, проживающий в доме № 113/56 на Новом Арбате по улице Панфилова, вместе со своими соседями тоже возмущен: «Хотим обратить внимание на бездействие нашего КСК GLOBAL HOME SERVICE в отношении ресторана, кафе и пивного магазина, которые арендуют помещения в нашем доме, изначально не приспособленном к ресторанной деятельности. Все эти заведения используют общедомовые коммуникации: в паркинге постоянно прорывает канализационные трубы, текут фекалии, топят наши гаражи! В квартирах появились тараканы, вентиляционные шахты стали плохо работать, они забиты жиром, каждый день в квартирах и за окном чувствуется запах горелого масла, невозможно открыть окна, так как заведения работают круглосуточно. Принимать душ невозможно – постоянные перебои с водой и аварии. Все эти заведения подключены к электроснабжению нашего дома, и поэтому часто происходит отключение света в квартирах. У пивного магазина «Волна» поставили стол и распивают у нас под окнами алкогольные напитки. Мы неоднократно обращались во все инстанции, но безрезультатно. И это продолжается уже не первый год».
Управлением полиции Алмалинского района проведена проверка. В ходе неоднократных выездов по указанному адресу в ночное время установлены факты нарушения общественного порядка, за которые в отношении правонарушителя возбуждено административное производство. В процессе обхода административной территории выявлено пять фактов употребления алкогольных напитков в общественном месте, эти лица привлечены к административной ответственности. В маршруты пешего и автопатрулирования УП Алмалинского района внесены корректировки с максимальным приближением к указанному в обращении участку.
Для принятия более эффективных мер воздействия просьба сообщать о каждом факте правонарушения в территориальные органы внутренних дел или на пульт «102».
Алматинец Дмитрий жалуется на отсутствие освещения на дороге, ведущей к средней школе № 117, что в микрорайоне Жетысу-2: «Это одна из основных дорог, по которой ученики идут в школу. С наступлением зимы для учеников второй смены пройти этот участок дороги крайне затруднительно».
Ответ чиновников не очень утешителен: «По указанному адресу требуется разработка проектно-сметной документации (ПСД) на строительство линий наружного освещения (ЛНО). В октябре адрес внесен в реестр для разработки ПСД. Этот реестр ежеквартально направляется в Управление энергоэффективности и инфраструктурного развития города Алматы. Разработка ПСД на строительство ЛНО будут осуществляться по мере выделения средств из городского бюджета».
В микрорайоне Ожет на улице Алдабергеновой тоже нет освещения. Алматинка Лиза от лица своих соседей просит оказать содействие в решении этого вопроса. «Также просим оказать содействие в подключении домов нашего района к городским сетям канализации», – пишет она.
Управлением энергоэффективности и инфраструктурного развития города Алматы по поручению акима города в рамках программы «Город без окраин» совместно с акиматами районов произведен предварительный подсчет неосвещенных и частично неосвещенных улиц, а также дворов, требующих установки линии наружного освещения (ЛНО). В сентябре объявлен конкурс на разработку проектно-сметной документации (ПСД) по строительству ЛНО по адресам, предоставленным районными акиматами. Точный перечень улиц и дворов будет определен в ходе разработки ПСД. В этой связи необходимо направить заявку в акимат района для включения улицы или двора в разрабатываемый проект.
По заказу управления подрядной организацией ТОО «Саулет Групп» ведутся строительно-монтажные работы (СМР) по проекту «Развитие сетей водоснабжения и водоотведения Алатауского района города Алматы. Разводящие сети водопровода и канализации микрорайона Ужет (Южная часть)», в том числе по улице Алдабергенова. Согласно договору, срок завершения СМР – до 25 декабря. Гарантийный срок на СМР – два года, соответственно, подрядная организация обязана восстанавливать нарушения, просадки и т. д. в течение этого срока в случае их выявления после сдачи объекта в эксплуатацию. Подключение к вновь построенным канализационным сетям будет возможно после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию канализационных насосных станции (КНС).
А вот в микрорайоне Шанырак-1 коммуникации провели, но забыли восстановить дорогу. «Просим отремонтировать въездную автодорогу после строительства водопровода и канализации на улице Утемисова, ориентировочно возле домов № 211 и 213, – пишет местный житель Дауир. – Дорога проваливается, люки открыты, невозможно проехать!»
По заказу КГУ «Управление энергоэффективности и инфраструктурного развития города Алматы» подрядной организацией ТОО «ТХС Груп» в 2018 году завершено строительство сетей водопровода и канализации в микрорайоне Шанырак-1. В настоящее время по улице Утемисулы проведены работы по ямочному ремонту в счет гарантийного обязательства ТОО «ТХС Груп».
Алматинка Мадина просит обратить внимание на состояние двора дома № 26 в микрорайоне Казахфильм: «О каком развитии города может идти речь, когда условия, в которых живут люди и растут дети, ненадлежащие: дороги разбиты, состояние двора ужасное!»
По Бостандыкскому району ТОО «АВ Develoment 21» разработана ПСД на капитальный ремонт 120 дворовых территорий там, где степень износа асфальтного покрытия и элементов благоустройства очень высокая. Указанный двор значится в этом списке. Ремонт дворов перенесен на 2020–2021 годы в связи с приближением сезона осадков.
Василий ШУПЕЙКИН
Ирина ВАСИЛЬЕВА