Что портит жизнь алматинцам

Не все дома

6 002

Несовершенство жилищного законодательства и нерасторопность отдельных чиновников по-прежнему не позволяют навести должный порядок в КСК. Проблема сноса жилья и неразбериха с наружной рекламой также волнуют горожан в нашем рейтинге «Что портит жизнь алматинцам».

Ольга жалуется: Мы, жильцы дома № 19 по улице Вахтангова, на протяжении нескольких лет обращались в КСК «Матай» с просьбой о ремонте мягкой кровли. В 2016 году по требованию председателя КСК С. Прокофьевой с нас неоднократно были собраны денежные средства на ремонт крыши (целевые сборы указаны в квитанциях по коммунальным услугам). Однако с весны прошлого года никаких мер по ремонту крыши так и не предпринималось, только обещания: мол, установится погода, затем – когда пройдут дожди, потом – когда спадет жара и т. д. Прошел год, ни решения, ни ремонта мы так и не дождались. С потолка капает вода, стены и потолок в плесени, которая негативно влияет на наше здоровье. Просим принудить председателя КСК «Матай» к исполнению своих обязанностей.

Ответ: По информации председателя ПКСК «Матай» С. Прокофьевой, на заявления жильцов в ноябре прошлого года направлен письменный ответ, в котором было разъяснено, что договор по ремонту кровли был подписан 12 октября прошлого года. Однако в связи с плохой погодой ремонтные работы были отложены до наступления более благоприятных для ремонта погодных условий. В ближайшее время ремонтные работы будут возобновлены. Если орган управления отказывается проводить работы, связанные с содержанием жилого домостроения, то жильцы имеют право на общем собрании поставить вопрос о переизбрании председателя КСК либо смене органа управления объекта кондоминиума, или обжаловать действия либо бездействие ПКСК «Матай» в судебном порядке.

Алтын возмущена: С декабря прошлого года нам стали приносить квитанции со строкой «Накопление на капитальный ремонт 42,42 тенге с квадратного метра жилья». Но мы против! В Управлении жилья и жилищной инспекции, куда мы пошли за разъяснениями, нас не обрадовали, сказали, что мы обязаны платить. Но мы платить не хотим! Что нам делать?

Ответ: Пункт 8 статьи 31 Закона РК «О жилищных отношениях» гласит «…орган управления обязан открыть на каждый объект кондоминиума текущий счет в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума. Собственники помещений (квартир) для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счет органа управления объектом кондоминиума сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного МРП, установленного на соответствующий финансовый год Законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения». Собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума. Такие платежи производятся ежемесячно. Размеры расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума устанавливаются соразмерно доле собственника помещения (квартиры) в общем имуществе.

Шолпан просит помочь: Уже несколько недель мою квартиру № 13 в доме № 47 в микрорайоне Жетысу-1 топят соседи сверху (квартира № 17). Ситуация осложняется тем, что на протяжении всего этого срока мы не можем найти хозяина этой квартиры. Со стороны обслуживающей компании «Алматы тұрғын үй» добиться какого-либо решения проблемы не удалось, на просьбы перекрыть подачу воды я получаю отказ. Между тем утечка воды с каждым днем становится все сильнее, это грозит уже не только моей квартире (в скором времени технический короб в моей ванной комнате просто рухнет), но и соседям с нижних этажей. Прошу срочно что-то предпринять! Если не удастся законным способом проникнуть в квартиру № 17, то пусть перекрывают воду по всему стояку!

Ответ: Закон РК «О жилищных отношениях» однозначно гласит, что «…использование жилища не должно приводить к его разрушению или порче, нарушать условия проживания других жильцов, причинять ущерб окружающей среде. Если в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей отдельными собственниками помещений (квартир), не исполняющими или исполняющими ненадлежащим образом обязанности по содержанию и эксплуатации общего имущества жилого дома (жилого здания), причинены убытки собственникам помещений (квартир), данные лица обязаны возместить убытки в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан». Если собственник помещения (квартиры) наносит ущерб любой части общего имущества или любому другому помещению, он обязан за свой счет устранить ущерб либо возместить расходы по его устранению. Такую же обязанность солидарно с собственником несут лица, проживающие в помещении либо использующие помещение. Вы имеете право обжаловать действия собственника квартиры № 17 в судебном порядке, так как споры, вытекающие из жилищных отношений, разрешаются судом.

Айман сигнализирует: Я живу на проспекте Гагарина, 282. Относимся к КСК «Алмагуль». У нас часто отключают свет, и именно тогда, когда все приходят с работы, хотят отдохнуть после рабочего дня. В КСК нам всегда отвечают, что это авария на линии.

Ответ: Если орган управления отказывается проводить работы, связанные с содержанием жилого домостроения, то жильцы имеют право на общем собрании поставить вопрос о переизбрании председателя КСК либо о смене органа управления объекта кондоминиума, так как именно он несет ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества объекта кондоминиума. Действия ПКСК «Алмагуль» вы также можете опротестовать и в судебном порядке.

Алмаз в недоумении: Обращаюсь от имени жильцов дома № 45 микрорайона Дорожник. В подъезде около 20 лет не проводился ремонт. Обращались в КСК, но безрезультатно. Председатель КСК говорит, что в подъезде есть должники (две квартиры). Но мы платим целевые ежемесячно.

Ответ: Все вопросы по содержанию и пользованию общим имуществом в многоквартирном домостроении решаются на общем собрании собственников помещений (квартир). По представленной председателем ПКСК «Дорожник» Б. Мусабековым информации, ремонт подъезда по адресу: микрорайон Дорожник, дом № 45, запланирован на июль-август 2017 года.
Для информации: Согласно Закону РК «О жилищных отношениях» ответственность за надлежащую эксплуатацию и содержание общедомового имущества жилого многоквартирного дома несет орган управления объектом кондоминиума, то есть КСК, руководителей которых в свою очередь выбирают и назначают жители дома на общем собрании собственников помещений (квартир). Если орган управления не отвечает на письменные запросы, а также не исполняет свои обязанности соответствующим образом, необходимо на общем собрании поставить вопрос о переизбрании председателя кооператива либо об изменении формы управления объектом кондоминиума (жилого многоквартирного дома), например выбор управляющей компании и т. д. Решение собрания собственников помещений (квартир) оформляется протоколом. В случае нарушения ваших прав, вы вправе обжаловать действия органа управления объектом (КСК) в судебном порядке, так как споры, вытекающие из жилищных отношений, разрешаются судом.
От редакции: Специалисты Управления жилья и жилищной инспекции города Алматы советуют всем недовольным работой своих КСК обращаться в управление по адресу: улица Жарокова, 215, отдел жилищной инспекции, или по телефонам: 380-05-04, 380-04-22.

Айман интересуется: Когда планируется снос ветхого жилья на улице Акан Серы, дом № 13. Наш дом постройки 30-х годов прошлого века, каркасно-камышитовый. На что мы можем претендовать в случае сноса, учитывая статус многодетности, либо мы получим только те квадратные метры, которые у нас есть?

Ответ: В соответствии с Генеральным планом города, утвержденным постановлением Правительства РК, и проектом детальной планировки, утвержденным постановлением акимата города, на данном земельном участке предусматривается реконструкция территории под строительство жилищно-гражданских объектов и инженерно-транспортной инфраструктуры. По мере поступления заявлений от инвесторов на освоение данных участков сроки сноса будут уточняться.

Вопрос Надежды: Попадает ли под снос дом № 62 на проспекте Сейфуллина? Если да, как будут выплачивать компенсации или где будут давать квартиры? В этом же районе? Будут ли давать квартиры тем, у кого это не единственное жилье? Влияет ли это на компенсацию?

Ответ: На данном земельном участке также предусматривается реконструкция территории города под строительство инженерно-транспортной инфраструктуры. Жилой дом полностью находится в пределах «красных линий» проспекта Сейфуллина.
Для информации: Все вопросы, связанные с освоением участков, сносом и компенсацией, будут решаться в соответствии с действующим законодательством РК.

Марат спрашивает: На перекрестке улицы Тлендиева и проспекта Райымбека на светофорной мачте повесили указатель «Техосмотр». Если он принадлежит частной компании, то это реклама? Законно ли вешать рекламу на светофорной мачте?

Ответ: В соответствии с Правилами благоустройства территории города организация работ по удалению самовольно размещаемых рекламных и иных объявлений, надписей и изображений со всех объектов (фасадов зданий и сооружений, магазинов, опор контактной сети и наружного освещения и т. п.), независимо от их ведомственной принадлежности, а также демонтаж рекламных сооружений, плакатов и других видов стихийной рекламы, установленных без разрешительных документов, выдаваемых местным исполнительным органом, возлагается на аппараты акимов районов с последующим благоустройством территории, а также на собственников или арендаторов указанных объектов в соответствии с действующим законодательством. В связи с этим направлены письма в адрес рекламодателей (рекламораспространителей) в соответствии с действующим законодательством.
Василий ШУПЕЙКИН
Ирина ВАСИЛЬЕВА