Почему жители многих жилых домов в Алматы получили квитанции с новой графой – «Накопления на капитальный ремонт»? Выход есть!

6 002Отвечает на этот вопрос генеральный директор ТОО «Facility Management Group» – одной из самых крупных компаний по управлению и обслуживанию недвижимости в Республике Казахстан – Есжанова Мольдир Абдиманатовна.

– Действительно, многие жители жилых комплексов и домов в Алматы открыли для себя новую статью расходов на содержание жилья: «Накопления на капитальный ремонт». Жители домов, находящихся в управлении ТОО «Facility Management Group», также увидели в квитанциях новые расходы, и некоторые из них были очень расстроены данной новостью. Хотелось бы отметить, что были и такие, которые восприняли данную новость как возможность улучшить качество проживания в своей квартире.
– Почему производятся начисления на накопления на капитальный ремонт?
– Начисление в квитанциях осуществляются в рамках пункта 8 статьи 31 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» и Правил содержания жилищного фонда в г. Алматы.
Любой дом вне зависимости от срока его эксплуатации нуждается в обслуживании, с той разницей, что старые дома нуждаются в этом более остро, чем новые. Но и те дома, которым еще нет 10 лет, в течение 20 лет будут нуждаться в капитальном ремонте. Без накоплений средств в будущем вопрос о капитальном ремонте может стать проблемой для самих жильцов, так как текущего ремонта для решения будущих вопросов может быть недостаточно. У всего есть свой срок годности, и по истечении времени капитальный ремонт сможет продлить безопасную комфортную жизнь людей в их домах.

Ссылки на закон – В соответствии с пунктом 8 статьи 31 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее по тексту – «Закон») собственники помещений (квартир) для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счет органа управления объектом кондоминиума сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год Законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения.


В соответствии с пп. 5) п. 69 гл. 4 Правил содержания жилищного фонда в г. Алматы (утверждены решением ХХI сессии маслихата города Алматы VI созыва от 15 сентября 2017 года № 151) «жильцы на общем собрании рассматривают и утверждают размер суммы на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, в случае если размер предлагаемой суммы составляет более 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год Законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения».


– В чем заключается разница между статьей «Расходы на содержание жилья» и «Накопления на капитальный ремонт»?
– Расходы на содержания жилья – это деньги, которые жильцы оплачивают за текущее содержание жилого дома, комплекса, куда входят: зарплата работников управляющей компании/КСК, проведение текущего ремонта, услуги по дезинфекции, дератизации, дезинсекции, услуги на противопожарные мероприятия, услуги по санитарной уборке мест общего пользования, услуги по техническому обслуживанию, поверке, наладке общедомовых приборов учета, услуги охраны, клининга (где включены) и так далее. Таким образом, эти расходы включают в себя решение текущих вопросов, которые имеют место быть здесь и сейчас.
А накопления на капитальный ремонт – это в свою очередь решение будущих вопросов и проблем, которые пока медленно копятся и из-за высокого срока службы остаются незамеченными для жителей сегодня. Ведь недаром говорят: «Счастье – это как здоровье: пока его не замечаешь, значит, оно есть». В будущем это могут быть вопросы о замене кровли, замене лифта или лифтового оборудования, ремонт фасадов, инженерных систем (водопроводные и отопительные сети, электроснабжение и т. п.). То есть капитальный ремонт будет требовать серьезного финансирования. Он будет необходим для сохранения качества уровня жизни, безопасности и комфорта самих жильцов. Прежде всего это в интересах людей, ведь даже если сегодня их дом находится в хорошем состоянии и не требует таких затрат, то через 10 лет может быть совсем иная картина.
– Каким образом можно уменьшить данную ставку?
– Я бы не стала раздавать советы уменьшать ставку по накоплениям на капитальный ремонт, так как я знаю стоимость нового современного оборудования и стоимость многих затрат на капитальные работы. Все же если собственники квартир и нежилых помещений объекта кондоминиума пришли к выводу, что нужно менять ставку в ту или иную сторону, то собственники вправе провести собрание и принять новую ставку большинством голосов.
Только собственники квартир и нежилых помещений вправе решить на общем собрании вопрос о расходовании средств, накопленных на капитальный ремонт жилого комплекса/дома. Кроме того, только собственники квартир и нежилых помещений вправе поменять на общем собрании ставку накоплений на капитальный ремонт.
В данном случае собственники квартир и собственники нежилых помещений вправе собраться на общем собрании и принять решение об утверждении другой ставки на накопление на капитальный ремонт. К примеру: 40 тенге, 30 тенге, 20 тенге или даже меньше.
Сейчас наша компания, как орган управления многих домов в г. Алматы, планирует провести большое количество собраний, где будут приниматься решения по ставкам накоплений средств на капитальный ремонт. Мы понимаем, что для многих жителей данные расходы тяжело отразятся на семейных бюджетах, мы исполним законное решение большинства собственников.
– Могут ли собственники отказаться от накоплений на капитальный ремонт?
– Собственники квартир и нежилых помещений вправе не накапливать средства на капитальный ремонт, при этом, когда наступит ситуация о необходимости проведения выборочного или комплексного капитального ремонта, жителям придется собирать деньги на такую дорогую услугу самостоятельно. В этот момент начнутся претензии жителей, почему не накапливали. При этом наша организация обязана выполнить требование Закона РК и открыть на каждый дом/жилой комплекс сберегательный счет, в противном случае это повлечет штрафные санкции со стороны компетентных органов.
В случае же постепенного накопления денежных средств на капитальный ремонт в будущем будет легче принимать решение, когда наступит необходимость проведения капитального ремонта.
– Куда могут быть израсходованы средства из данной статьи?
– Тут все будет зависеть от актуальных на тот момент потребностей. Возможно, в каком-то доме будет необходимо менять лифты, а в другом доме в первую очередь нужно будет заменить фасад, и таким образом будут выявлены разные нужды.
Денежные средства могут быть израсходованы только на капитальные затраты, ни одна из обслуживающих компаний не в праве направить данные средства на выплаты, к примеру, коммунальных задолженностей, заработных плат и/или других услуг.
Кроме того, в соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 42-1 закона обязательного рассмотрения и решения на общем собрании собственников квартир и нежилых помещений требует вопрос о расходовании денег, накопленных на сберегательном счете.
Учитывая вышеизложенное, только собственники квартир и нежилых помещений вправе решить на общем собрании вопрос о расходовании средств, накопленных на капитальный ремонт жилого комплекса/дома.
Буквально несколько недель назад мы провели собрание в одном из жилых комплексов города Алматы, где благодаря многолетним накоплениям сейчас решаются вопросы по замене лифтового оборудования, модернизации пожарной системы, улучшению систем водоподготовки и подаче в квартиры. В случае если большинство опрошенных жителей примет решение в пользу замены оборудования, то не только улучшится качество проживания в данных домах, но и повысится уровень пожарной безопасности.
– Что делать тем людям, у которых не имеется возможности оплачивать данную статью?
– Как разъяснил заместитель руководителя КГУ «Управление жилищной политики города Алматы» Меиржан Отыншиев в статье редакции Tengrinews.kz, категории граждан, являющиеся малообеспеченными, пенсионеры и так далее, могут обратиться за получением жилищной помощи в Управление социального благосостояния города Алматы.

6 001
Руслан ЗУЛЬФИКАРОВ