374.47  421.43 5.54

Жильё для каждой семьи

5 социальных инициатив

5 002

На днях в алматинском филиале народно-демократической партии «Нур Отан» состоялась видеоконференция, соединившая членов постоянно действующей партийной комиссии по модернизации в сфере ЖКХ и водоснабжению со всеми филиалами НДП «Нур Отан» и ее центральным аппаратом в Астане.

Именно в столице в рамках реализации поручений, данных Главой государства в Послании 2018 года и Программе «Пять социальных инициатив», обсуждался доклад программы, разработанной Национальным банком, «7-20-25». Ее цель – пересмотр механизмов дальнейшей реализации программы «Нурлы жер».
Но вначале поясним, что значат цифры, озаглавившие этот документ.
В рамках нового механизма программы Национального банка снизится ставка вознаграждения по кредиту до 7 процентов в год, первоначальный взнос составит не более 20 процентов, а срок кредита будет продлен до 25 лет для снижения нагрузки по ежемесячной оплате.
Иными словами, это механизм дешевых ресурсов, который позволит каждому работающему гражданину нашей страны приобрести жилье в кредит на более выгодных, чем ныне, условиях.
Чтобы членам партии было предельно ясно действие механизма, разработчики привели такой пример:
для приобретения квартиры стоимостью 12 миллионов тенге вам нужно будет внести первоначальный взнос 2,4 миллиона тенге – это 20 процентов от стоимости квартиры, а оставшуюся сумму – 9,6 миллиона тенге – вам выдаст банк под 7 процентов годовых на 25 лет. А сумма ежемесячного платежа составит всего 68 тысяч тенге.
Это, в принципе, достаточно выгодный вариант для работающих граждан со средним стабильным заработком (средняя зарплата по РК составляет порядка 140 тыс. тенге).
Было разъяснено, что в этом механизме могут участвовать все банки. Для этого будет создана специализированная компания, которая будет заниматься размещением средств в банках.
Уже во втором полугодии текущего года ожидается выдача первой дешевой ипотеки для всех категорий граждан.
Для более эффективной реализации данной программы Национальный банк готовит ряд поправок в законодательство по вопросам смягчения банковских требований.
В свою очередь готовятся изменения в программу «Нурлы жер», которые предусматривают обоснованные нормы по увеличению объемов строительства жилья.
Под параметры новой программы будут пересмотрены и жилищные займы Жилстройсбербанка. Здесь вкладчикам банка будут предоставляться предварительные и промежуточные займы под 5 процентов при наличии средств на счете в банке в размере не менее 20 процентов на срок кредита до 25 лет.
Кроме того, в рамках вносимых изменений предусматривается покупка кредитного жилья не только вкладчиками Жилстройсбербанка, но и клиентами частных банков. Эти условия дадут больший импульс в развитии ипотеки из-за доступных ценовых параметров, по которым строят акиматы. Стоимость одного квадратного метр жилья в регионах – 140 тысяч тенге, а в городах Алматы, Атырау, Астана, Актау – 180 тысяч тенге (построенное жилье реализуется вкладчикам банка в течение трех месяцев, и остаток нереализованного жилья – клиентам банков второго уровня).
Акиматы смогут приобретать построенные объекты для активного участия частных застройщиков в программе (за счет средств, выделенных на строительство кредитного жилья и арендного жилья без выкупа).
Также совместно с Министерством финансов рассматривается вопрос увеличения финансирования строительства инженерных коммуникаций в районах жилищной застройки с 80 до 100 миллиардов тенге.
Подразумевается, что реализация данной инициативы станет огромным толчком в развитии индустрии жилищного строительства и создаст огромный мультипликативный эффект для дальнейшего роста экономики всей страны.
– В целом принимаемые меры позволят выполнить поручения Главы государства, данные в рамках «Пяти инициатив», а также Послания народу Казахстана, и довести к 2030 году показатель обеспеченности жилья на одного человека до 30 квадратных метров, – уверены разработчики программы «7-20-25».
Доклад вызвал живейшее обсуждение. У членов партии и членов специальных комиссий нашлось немало вопросов и предложений. Среди них: внести в программу возможность использования рынка вторичного жилья; задействовать в расчетах пенсионные накопления заемщиков; учитывать выслугу лет на госслужбе и на вредных производствах; предусмотреть выплату долга равными долями и другие.
Отрицательный ответ был получен на вопрос председателя алматинской комиссии Амиржана Набиева: можно ли поменять приобретенное по программе «7-20-25» жилье в другой регион в течение 25 лет выплаты кредита? И тут возникло мнение, что нельзя привязывать людей к одному месту жительства таким образом, следовательно, разработчикам необходимо продумать этот момент более четко. Кроме того, поскольку число задаваемых вопросов было организаторами регламентировано, в алматинской комиссии возникли предложения отправить в Астану письмо с предложениями о возможности создания из числа будущих владельцев жилья органа по приемке качества строящегося объекта, начиная с нулевого цикла, выбора ими подрядчика, передачи выплаты займа другому члену семьи…
Акылбек ЖУРЕКБАЕВ