Новый документ будут выдавать в двух видах одновременно – бумажном и электронном. При этом все действующие госакты на землю и техпаспорта на квартиры/дома, выданные ранее, сохраняют свою силу.
В госкорпорации «Правительство для граждан» пояснили, что кадастровые паспорта будут оформлять преимущественно на новые объекты. На вторичные – по желанию собственника или при перерегистрации объектов.
Под перерегистрацией подразумевается перепланировка, реконструкция, переоборудование квартир, домов и другой недвижимости, в результате чего меняются технические и идентификационные характеристики. Кадастровый паспорт также понадобится при разделе или слиянии объектов, при выявлении расхождений идентификационных и технических сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе, с фактическими данными объекта недвижимости.
Расхождения могут быть по площади, этажности, количеству комнат, строительным материалам. Установить их может сам собственник, например, если хочет продать жилье в ипотеку, но точно знает, что есть расхождения с изначальным проектом, правоустанавливающими документами.
Кадастровый паспорт на земельный участок изготавливается в случае изменения целевого назначения, изменений идентификационных характеристик участка, при разделе, объединении, замене ранее выданных актов, при покупке участка на аукционе, оформлении в собственность земельного участка, ранее предоставленного в аренду.
редоставленного в аренду. В новом документе укажут идентификационные и технические сведения: адрес, регистрационный код адреса; кадастровый номер; год постройки; серию дома; этажность дома, этаж квартиры; площадь жилья (общую, жилую, полезную); площадь и количество комнат; материал стен.
К слову, кадастровый паспорт на квартиры, парковочные места будет выдаваться без сведений о земле. Сведения по кондоминиуму в документе отражаться не будут.
В паспорте на частный дом отразят сведения об участке и строениях на нем: адрес, регистрационный код адреса; вид недвижимости; кадастровый номер; форму собственности; категорию земель; делимость/неделимость; целевое назначение; площадь жилья (общая, жилая, полезная) и описание конструктивных элементов.
При отсутствии строений в паспорте укажут только информацию по участку.
Цена кадастрового паспорта на участок будет исчисляться так же, как при изготовлении госакта – около семи тысяч тенге для ИЖС. На квартиры – по аналогии с техпаспортами в зависимости от площади, типа объекта и в два этапа.
Для получения кадастрового паспорта на квартиру нужно вызвать техника через ЦОН и заплатить аванс 2465 тенге. Специалист приедет на место, сделает замеры. Вторая часть платы вносится при получении результата. Эта сумма у всех будет разная в зависимости от характеристик жилья.
Необходимость оформления кадастрового паспорта при продаже квартиры зависит от обстоятельств. Например, если сделка оформляется за наличный расчет между физлицами, то обязательства по замене нет.
Однако если квартира продается в ипотеку и действующий техпаспорт был выдан порядка 20 лет назад, то банк может потребовать обновить его.
Введение кадастрового паспорта на объекты недвижимости связано с запуском новой информационной системы в Казахстане – Единого государственного кадастра недвижимости, который объединил базы регистра недвижимости и земельного кадастра. Это позволит сделать прозрачным и полностью автоматизированным оформление прав на участки, исключит лишние документы, а самое главное – длительность рассмотрения предоставления земельного участка сократится с одного года до 30 дней.
Автор Бахыт САРСЕМБАЕВА
Статья опубликована в №83 от 13.07.2023 газеты «Вечерний Алматы» под заголовком «Узаконим – будем жить»