Как избежать комиссий банка при покупке недвижимости

Что делать, если покупатель квартиры приготовил наличку, а продавец просит деньги переводом?

Или, наоборот, как быстро можно обналичить деньги, если они лежат в банке, а продавец желает расчета «живыми» деньгами? Эксперты казахстанского портала недвижимости узнали в различных банках второго уровня обо всех нюансах обналичивания денег и условиях перевода крупных сумм. 

Как расплатиться с продавцом квартиры 

Рассчитаться за покупку недвижимости можно наличными либо перевести деньги на банковский счет продавца. Вид расчета нужно обговорить заранее, ведь если покупатель хранит деньги в банке, снять их сразу не получится. Кроме того, банки берут комиссии за обналичивание и переводы, поэтому нужно обсудить с продавцом наиболее удобный и выгодный способ оплаты для обеих сторон. 

Где выгодно хранить деньги

Предположим, вы недавно продали свое жилье и находитесь в поиске нового. Поиск может затянуться, и на это время деньги лучше передержать в банке. Здесь есть два варианта – положить их на лицевой счет либо депозит. 

Лицевой банковский счет представляет собой 20-значный номер клиента банка. На нем можно хранить деньги, обналичивать их в нужный момент либо делать переводы. Открыть счет можно в любом отделении банка, понадобится лишь удостоверение личности. Деньги на него можно перевести с другого счета либо пополнить наличными через кассу или терминал банка. 

Плюсы такого способа: деньги со счета можно снять или перевести на другой счет в любой момент, хоть на следующий день после открытия; минимальные размеры комиссии или ее отсутствие при переводе на другой счет. Минусы – комиссии при обналичивании. В различных банках размер комиссии варьируется от 0,7 до 3% от суммы снятия. Например, при снятии 30  млн тенге комиссия банка в 1% составит 300 тыс. тенге. 

Если деньги на счете, то выгоднее расплатиться переводом, а не обналичивать их. Комиссия в этом случае будет меньше, чем при снятии, либо ее не будет вовсе, если продавец и покупатель – клиенты одного и того же банка. 

Стоит ли открывать депозит

На депозите деньги не просто хранятся, но и приумножаются. Средняя ставка в банках сегодня составляет 15% годовых, если депозит в нацвалюте. С депозита деньги можно обналичить без комиссий, но для этого они должны пролежать на нем определенный срок, это обязательное условие банков. В различных БВУ минимальный срок составляет от семи до 15 календарных дней со дня открытия вклада. После этого деньги можно снять без потерь, оставив на депозите минимальную сумму (от одной тысячи до 15 тыс. тенге) или вовсе закрыть его. Если этот срок не выдержать и снять деньги досрочно, придется платить комиссию. Никаких дивидендов начислено не будет, так как вознаграждение по вкладу осуществляется только раз в месяц. 

За безналичный перевод с депозита размер комиссий такой же, как и при переводе со счета. Без банковского удержания можно перевести от 500 тысяч до двух милионов тенге в сутки в зависимости от банка. 

Плюс в том, что при длительном сроке депозита снятие без комиссий и начисление процентов по вкладу. Минусы – ограничения по снятию. Деньги должны пролежать на депозите определенный срок – от нескольких дней до нескольких месяцев. При досрочном закрытии депозита и снятии средств, безналичном переводе банк снимает комиссию. 

Депозит выгоден в том случае, если деньги на нем будут храниться более месяца. Снять необходимую сумму можно будет без комиссий, а в качестве бонуса банк начислит вознаграждение по вкладу (около 1,25% от суммы за месяц, при годовой ставке 15%). 

Как обналичить деньги в банке

Обналичить деньги можно двумя способами: через кассу в отделении банка либо через банкомат. Однако в банкомате есть ограничения по сумме, которую можно снять без комиссии раз в сутки или месяц. Она варьируется от 300 тысяч до 10 млн тенге в зависимости от банка. За все, что выше этой суммы, также взимается комиссия. Поэтому удобнее обналичивать через кассу. 

Заявку на снятие наличности необходимо подать заранее. Для этого нужно связаться с оператором банка, озвучить сумму, которую планируете снять, и отделение банка, где удобно это сделать. После того как деньги доставят в отделение, вы получите уведомление от банка. 

Заявку на снятие крупной суммы нужно подавать минимум за сутки. Помните об этом, когда планируете оформление сделки и расчет. В некоторых банках требуется резерв за три-четыре дня. 

Где выгоднее хранить деньги

Важно выбрать тот вариант, который наиболее выгоден в конкретной ситуации. 

Если покупка планируется в течение нескольких дней после продажи, открывать депозит нет смысла, лучше хранить деньги на счете. Со счета их можно будет перевести продавцу, минимизировав комиссии банка.

Если же на поиск и покупку жилья есть более месяца, выгоднее открыть депозит. Деньги можно будет обналичить без комиссий и получить от банка вознаграждение по вкладу. 

Статья опубликована в  №148–149, от 15.12.2022 газеты "Вечерний Алматы" под заголовком "Выгодный расчёт".

Хочешь получать главные новости на свой телефон? Подпишись на наш Telegram-канал!