Как не купить или не снять квартиру с коммунальными долгами

Как не купить или не снять квартиру с коммунальными долгами

Приобретение или аренда недвижимости – серьезный шаг. Поэтому прежде чем подписывать договор купли-продажи или аренды, нужно тщательно изучить не только правоустанавливающие документы, но и проверить долги за коммуналку. 

Продажа недвижимости, обремененной долгами по коммуналке, в наши дни не редкость. Обычно от такого жилья избавляются люди, попавшие в тяжелую жизненную ситуацию, например, им нужно разделить общее имущество с неблагополучным родственником или внезапно понадобились деньги. О том, как проверить долги за комуслуги, рассказывают эксперты портала «Крыша». 


При покупке 

Многие покупатели забывают проверить данные по коммунальным платежам, после чего начинают погашать чужие задолженности. На самом деле заставить вас платить за другого человека никто не имеет права. 

В коммунальных счетах важно убедиться в отсутствии долгов по расходам на содержание дома (квитанция КСК, ОСИ) и коммунальным услугам: холодная/горячая вода, отопление, газ, электроэнергия, интернет.

Сейчас это можно сделать в интернет-банкингах. Однако для стопроцентной уверенности лучше обзвонить поставщиков услуг и узнать о долгах, назвав лицевой счет объекта, указанный вверху квитанции. 

Если есть долги – договориться с продавцом о погашении либо снижении цены жилья на сумму долга. 

– По казахстанскому законодательству, на нового собственника не переходят никакие долги за квартиру. Они будут числиться за прежним собственником. В то же время, чтобы избавить себя от ненужных разбирательств в будущем, имеет смысл погасить долги хотя бы при заключении сделки. На нового владельца переходит обязательство платить не только за комуслуги, но и ежемесячный взнос, например, за капитальный ремонт, проведенный ремонт крыши или замену лифта. Поэтому изучение квитанций будет полезным и для понимания своих будущих расходов, – поясняют эксперты. 

Проверьте показания счетчиков и сверьте их в квитанциях. Цифры должны совпадать. Если установлено по два прибора, например, по воде, то их показания нужно суммировать перед занесением в счет. 

Также нужно узнать, сколько лет служат счетчики, и когда нужно делать проверку их технического состояния в лицензированной компании. Как правило, счетчики поверяют один раз в 4–5 лет. 


При аренде 

Изучите не только коммунальные счета и отсутствие долгов, но и снимите показания со всех счетчиков, зафиксируйте их. Это поможет аргументировать плату перед собственником именно с момента заселения. 

Убедитесь в исправности сантехники и отсутствии протечек, чтобы счетчики не крутили впустую. Если что-то не так, обговорите с собственником ремонт или сделайте его сами в счет части арендной платы. 

– Все это обязательно укажите в акте приема-передачи имущества, – отмечают специалисты. – И не забудьте составить договор аренды жилья, а также убедиться, что перед вами собственник: сверьте удостоверение личности и документ на жилье. 

Если вы все-таки купили квартиру с долгами, нужно письменно уведомить все обслуживающие организации о смене собственника недвижимости и переоформить все лицевые счета и договоры. В качестве подтверждающих документов приложить копию договора купли-продажи недвижимости, свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности, показания счетчиков (их следует зафиксировать на момент приобретения недвижимости) и квитанции, в соответствии с которыми вы оплачивали счета. 

Статья опубликована в  №139, от 24.11.2022 газеты "Вечерний Алматы" под заголовком "Легко проверить".

Хочешь получать главные новости на свой телефон? Подпишись на наш Telegram-канал!