Как в Казахстане решается квартирный вопрос

В РК на человека приходится менее 23 кв. метров жилплощади.

Помните знаменитую фразу Воланда из «Мастера и Маргариты» про квартирный вопрос? Учитывая нынешние жилищные реалии РК, можно предположить, что насущная проблема может испортить не только москвичей, но и казахстанцев. Более четверти населения страны ютятся в тесных квартирках большими семьями, сообщает Vecher.kz.

«Квартиры маленькие, жильцов много: 26% населения живут в домохозяйствах по пять человек и более. Кроме того, в каждом десятом «детном» домохозяйстве не менее четырех детей, и это данные 2020 года. Учитывая продолжительный в РК беби-бум, численность детей, которым вскоре понадобится свое жилье, растет прогрессирующими темпами. Поэтому жилищный вопрос остается в стране крайне актуальным», – отмечает Energyprom.kz.

И в тесноте, и в обиде. Решение жилищного вопроса в ряде стран – из проблемы уже традиционной и привычной, трансформируется в национальную задачу, первой очереди. В ближайшие годы она будет политическим хитом и главным пунктом программ всех партий, стремящихся к власти.

В Казахстане работает ряд совместных программ застройщиков и банков для улучшения ситуации. С одной стороны, для повышения обеспеченности граждан жильем работают различные госпрограммы (одна из ключевых, например, «Нұрлы жер») и институты развития, с другой – этого недостаточно.

Так, по данным Ассоциации застройщиков Казахстана, каждая третья квартира в РК покупается по госпрограммам. Однако в каждой программе имеются ограничения и по стоимости, и по срокам, а некоторые популярные госпрограммы (например, «Баспана Хит») уже завершаются. Более того, по сообщению Kapital.kz, глава Нацбанка Ерболат Досаев уведомил: «С учетом темпов восстановления экономики мы не исключаем досрочное завершение основных программ к концу 2023 года». Это относится и к «7-20-25», при том, что из предусмотренного программой 1 трлн тг выделено лишь порядка 400 млрд тг.

Кроме того, сама сфера жилищного строительства в РК находится под ударом. Мы уже писали про критический рост себестоимости строительства, связанный с общемировым ростом цен на стройматериалы, было сказано и про рост численности неблагонадежных застройщиков. Однако в РК есть и местные специфические проблемы – к примеру, дефицит кадров, ведущий к серьезному удорожанию местной рабочей силы для застройщиков.

Так, по данным Ассоциации застройщиков, например, в случае с бетонщиками – представителями самой базовой профессии в строительстве – при 2,6 тыс. вакантных мест учебные заведения в РК выпустили лишь 15 человек; при 1,6 тыс. вакансий на специалистов по отделочным работам местный выпуск в 2020 году – всего 203 человека.

Дефицит кадров, подстегиваемый пандемией, колоссален: в Алматы – треть, в Нур-Султане – две трети.

В таких условиях сфера жилищного строительства в РК нуждается в усилении, но никак не в ослаблении поддержки по всем фронтам.

Впрочем, в сравнении со многими странами мира в РК достаточно неплох коэффициент владения недвижимостью. Так, по результатам выборочного обследования в 2020 году, жилье, в котором проживало домохозяйство, в 86,8% принадлежало одному из членов, входящих в его состав. Для сравнения: в России этот показатель достигал 89%.

Лучшие страны по коэффициенту владения недвижимостью из вошедших в рейтинг — Румыния (95,8%), Венгрия (91,7%) и Черногория (91%). В частично признанном государстве Косово показатель достиг 97,8%. Наиболее низкие показатели — в Швейцарии (41,6%), Гонконге (49,8%) и Германии (50,4%). При этом в европейских странах традиционно высока доля арендного жилья, считающегося абсолютной нормой: так, в среднем по ЕС коэффициент владения недвижимостью составляет всего 69,8%.

В то же время в Казахстане нет ни исторически сложившихся корейских арендных традиций «вольсе» и «чонсе», ни крупных американских и европейских арендных жилых комплексов, да и в целом нормой считается проживание в своем — по возможности — личном жилье.

Более того, в отличие от развитых стран в РК на человека приходится менее 23 кв. м (для сравнения: в Германии — 39 кв. м, в Великобритании, где аренда жилья также в порядке вещей, а крошечные помещения — нет, — сразу 70 кв. м).

Хочешь получать главные новости на свой телефон? Подпишись на наш Telegram-канал!