Могут ли граждане других стран приобрести недвижимость в Казахстане

Массовый наплыв граждан соседней страны во многие города Казахстана, в том числе Алматы, вызвал небывалый спрос и рост цен на недвижимость. Однако, как оказалось, не каждый иностранец имеет право владеть недвижимостью в РК. 

Обо всех нюансах оформления сделки купли-продажи, если покупатель – нерезидент страны, рассказывают эксперты портала «Крыша». 

При одном условии 

Согласно законодательству РК, иностранец может приобрести жилье при одном условии – если у него есть вид на жительство. Только при его наличии возможна сделка купли-продажи. Если оформлена только временная регистрация, купить жилье не получится. Оформить дарственную на недвижимость без ВНЖ также нельзя.

Гражданин другой страны с ВНЖ может купить в Казахстане любой вид недвижимости: квартиру, частный дом, дачу и земельный участок с целевым назначением ИЖС или ЛПХ. Единственное ограничение действует на покупку сельхозземель, их иностранец может только арендовать. 

Что такое ВНЖ?

ВНЖ – это документ, подтверждающий право иностранца на постоянное проживание. Выдается вид на жительство на десять лет, то есть на время срока действия паспорта страны гражданства. Прежде чем подать заявку на получение ВНЖ, иностранный гражданин должен оформить временную регистрацию по месту жительства в РК. Сделать это можно в ЦОНе или через портал еGov.kz. 

Как получить ВНЖ?

Для оформления документа нужны только паспорт и согласие на регистрацию собственника жилья, где он будет проживать. Далее следует подать заявку на постоянное проживание и получение ВНЖ. 

Для получения разрешения нужно обратиться в департамент полиции или ЦОН. Основанием для получения ВНЖ является: устройство на работу; поступление на обучение; вступление в брак с гражданином РК; намерение стать в будущем гражданином РК. 

Еще одно условие для получения ВНЖ – подтверждение платежеспособности. Иностранец обязан предоставить выписку о наличии денег в одном из банков РК второго уровня. Таким образом он подтверждает, что у него имеются деньги на приобретение жилья. 

Суммы должно быть достаточно для покупки жилья из расчета не менее 15  кв.  м на каждого члена семьи: не менее 1320  МРП на каждого члена семьи старше 16 лет или чуть более 4 млн тенге (1 МРП в 2022 году – 3063 тенге). 

Однако подтверждать платежеспособность нужно не всем. Так, предоставлять справку о наличии счета в банке не должны этнические казахи; лица и члены их семей, родившиеся на территории РК или КазССР или ранее состоявшие в гражданстве РК; граждане России, Беларуси, Кыргызстана и Украины. 

Также подтверждение не требуется, если жилье предоставляется иностранцу принимающей стороной, например, работодателем или родственниками. 

Как иностранцу оформить сделку?

Оформление сделки ничем не отличается от стандартной. Заключается договор купли-продажи, его удостоверяет нотариус, и затем сделка регистрируется. 

Для оформления сделки покупателю-иностранцу понадобится: паспорт; документ, подтверждающий вид на жительство; согласие супруга (-и) на покупку жилья, заверенное нотариусом, либо документ, подтверждающий, что человек не состоит в браке. 

Если недвижимость получена в наследство?

При наследовании жилья в Казахстане нерезидентами нотариус выдает свидетельство о праве на наследство на недвижимость. Порядок оформления наследственных прав в этом случае не отличается от общеустановленного. Однако если у наследника нет вида на жительство на территории РК, то в течение года после вступления в права наследования полученную недвижимость нужно будет продать.

Статья опубликована в  №123, от 20.10.2022 газеты "Вечерний Алматы" под заголовком "Жильё для иностранца".

Хочешь получать главные новости на свой телефон? Подпишись на наш Telegram-канал!