Обязательна ли регистрация ИП при сдаче в аренду недвижимости в Алматы

Обязательна ли регистрация ИП при сдаче в аренду недвижимости в Алматы

У владельцев недвижимости сегодня появилась возможность неплохо заработать из-за наплыва приезжих из зарубежья.

Однако сдача квартир в аренду является предпринимательской деятельностью, соответственно, все должно быть оформлено по закону. Доход от сдачи в аренду жилья облагается налогом, за уклонение от которого грозит штраф.

Для организации законного арендного бизнеса, согласно данным сервиса uchet.kz, можно воспользоваться одним из четырех предлагаемых способов.

С регистрацией ИП владельцы недвижимости могут сдавать жилье по патенту или на основе упрощенной декларации. Оба режима позволяют нанимать работников и участвовать в накопительной пенсионной и медицинской страховой системах.

Для арендодателей, зарегистрированных в качестве ИП, платеж условно состоит из двух сумм: налога в размере 1 или 3% от дохода в зависимости от режима (эта часть отменена до 1 января 2023 года) и обязательных отчислений – пенсионных (10%), социальных (3,5%), медстраховых (5% от 1,4 МЗП). Размер минимальной заработной платы в 2022 году составляет 60 тысяч тенге.

Если доход от аренды не превышает 10 млн тенге в год, рекомендуется выбрать режим на основе патента, он подходит большинству арендодателей. Для этого необходимо уплатить налог в размере 1% от дохода (это условие отменено до 1 января 2023 года) и обязательные отчисления.

При этом обязательным условием является невовлечение в предпринимательство наемных работников и если годовой доход составляет не более 3528 МРП (10,8 млн тенге).

Разрешение на предпринимательскую деятельность выкупается авансом на определенный период (от месяца до года). Предоставление деклараций не требуется.

Для получения патента необходимо зарегистрировать ИП через портал eGov.kz, elicense.kz или с помощью мобильных приложений банков. Далее выбрать режим на основе патента и в течение трех рабочих дней в налоговую подать расчет по форме №911.00.

По упрощенной декларации для арендодателей, зарегистрированных в качестве ИП, платеж условно состоит из двух сумм: налога – 3% от дохода (эта часть отменена до 1 января 2023 года) и обязательных отчислений – пенсионных (10%), социальных (3,5%), медстраховых (5% от 1,4 МЗП).

Если арендодателем выбирается «упрощенка», то необходимо соблюсти ряд правил. В частности, численность работников за налоговый период должна быть не более 30 человек, а доход от предпринимательской деятельности – не выше 24  038 МРП (73,6 млн тенге). Обязательно наличие кассового аппарата.

Декларация (форма № 910.00) представляется в налоговую по месту нахождения плательщика дважды в год – не позднее 15 августа и 15 февраля.

Без регистрации ИП могут сдавать в аренду жилье предприниматели, не использующие труд наемных работников. При этом лимиты годового дохода будут значительно ниже.

Для физических лиц существует два налоговых режима – единый совокупный платеж (ЕСП) и декларация по индивидуальному подоходному налогу.

ЕСП – это фиксированный ежемесячный платеж, включающий подоходный налог, соцотчисления, пенсионные и медстрахование. Для проживающих в городах – 1 МРП (3063 тг), в сельской местности – 0,5 МРП (1532 тг).

При этом условием является отсутствие наемных работников, услуги оказываются исключительно физлицам и если годовой доход не превышает 1175 МРП (3,6 млн тенге).

Уточняется, что налоговая отчетность и специальная регистрация не требуются. Если в одном из месяцев доходы отсутствовали – ЕСП можно не платить.

Согласно Налоговому кодексу, ЕСП не могут выбрать индивидуальные предприниматели; работающие в коммерческих и торговых объектах; сдающие в аренду нежилое имущество; занимающиеся частной практикой; иностранцы и лица без гражданства, за исключением кандасов.

Физическое лицо может сдавать жилье в аренду физлицам и налоговым агентам – юрлицу, его структурным подразделениям; ИП; лицам, занимающимся частной практикой; юридическому лицу-нерезиденту.

При этом рассчитывать и выплачивать налог должно не само физлицо, а субъект, который выплачивает ему деньги, – налоговый агент. Ставка налога составляет 10% от суммы дохода.

Декларацию и расчет можно представить через Кабинет налогоплательщика, мобильное приложение E-Salyq Azamat, на eGov.kz, в ЦОНе на бумажном носителе, в городское или районное Управление государственных доходов. Оплата принимается через мобильное приложение eSalyq Azamat, в банках и отделениях Казпочты.

Эксперты напоминают, что за непредставление налоговой отчетности в срок и занятие предпринимательской деятельностью без регистрации предусмотрены меры административной ответственности.

За отсутствие отчетности сначала выносится предупреждение, затем – штраф в размере 15 МРП (45 945 тенге). Решение по административной ответственности при незаконной предпринимательской деятельности принимаются судебными органами.

Статья опубликована в  №116, от 06.10.2022 газеты "Вечерний Алматы" под заголовком "Правила сдачи".

Хочешь получать главные новости на свой телефон? Подпишись на наш Telegram-канал!