Переход на ПТ и ОСИ: спорные вопросы лучше решать со специалистами

В выпуске «Вечернего Алматы» за четверг, 9 июня, была опубликована заметка под заголовком «ПТ – все только начинается…».

В ней горожане сетовали на то, что представители простого товарищества многоквартирного жилого дома предлагали жильцам оформить беспроцентный кредит на 10 лет на ремонт крыши.

Однако, по информации руководителя отдела жилинспекции и модернизации жилья городского Управления жилищной политики Жандоса Кайырханова, в рамках госпрограммы жилищно-коммунального развития «Нұрлы жер» на 2020–2025 годы предусмотрено проведение ремонта общего имущества объекта кондоминиума (фасад, подъезды, крыши, инженерные системы и т.д.).

Согласно статье Закона «О жилищных отношениях» общее имущество объекта кондоминиума – это фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования, словом, все, кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.

– Собственники квартир, нежилых помещений на собрании рассматривают вопросы и принимают решения, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества, – напомнил Жандос Кайырханов. – Принятые собранием решения являются обязательными для всех собственников квартир, нежилых помещений. Решение собрания оформляется протоколом. В случае наличия протокола собственников квартир, нежилых помещений жители вправе подать заявку на участие в программе в Управление жилищной политики Алматы. Кстати, тариф на расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества жители утверждают на собрании собственников квартир, нежилых помещений.

Спикер также напомнил, что, согласно Закону РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам жилищно-коммунального хозяйства», собственники квартир, нежилых помещений многоквартирных жилых домов со дня введения в действие настоящего закона обязаны провести собрание для принятия решения об избрании совета МЖД и выбора формы управления объектом кондоминиума.

Ниже представлены формы такого управления.

1. Объединение собственников имущества – юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее сохранность.

При этом в многоквартирных жилых домах, расположенных на едином фундаменте либо имеющих единые общедомовые инженерные системы, собственники квартир, нежилых помещений вправе создать одно объединение собственников имущества при согласии более двух третей собственников квартир, нежилых помещений каждого многоквартирного жилого дома.

2. Простое товарищество многоквартирного жилого дома – действующее на основе договора о совместной деятельности, заключаемого в соответствии с гражданским законодательством РК.

Собственники квартир, нежилых помещений свободны в выборе и смене формы управления объектом кондоминиума.

Также, согласно данным изменениям, зарегистрированные действующие органы управления КСК, ПКСК и другие могут осуществлять деятельность по управлению МЖД до 1 июля текущего года и обязаны передать совету дома все имеющиеся документы по акту, после чего произвести ликвидацию в порядке, определенном законодательством РК.

Так что прежде чем вгонять себя в какие-либо кредиты, лучше посоветуйтесь со специалистами Управления жилищной политики Алматы.

Статья опубликована в  №66, от 11.06.2022 газеты "Вечерний Алматы" под заголовком "Не тратьте ваши денежки".

Хочешь получать главные новости на свой телефон? Подпишись на наш Telegram-канал!