Председатель ЖСК «Тау-Коктем» Арлен Байтөлеш: Следствие разберется

ТОО «Көк Бәйтерек» обязательств перед дольщиками не имеет и не связано с ними какими-либо правоотношениями.

Следствие должно разобраться по всем дольщикам. Только тогда можно говорить о количестве настоящих дольщиков. Такое мнение выразил глава ЖСК «Тау-Коктем» Арлен Байтөлеш в интервью Vecher.kz.

В последнее время в различных средствах массовой информации и социальных сетях появляется информация относительно жилого комплекса «Тау- Коктем». Некоторые дольщики заявляют, что пострадали от действий застройщика ТОО «Building Service». Проясните ситуацию как председатель ЖСК этого жилого комплекса.

- По «Тау -Коктем» некоторые бывшие дольщики поднимали вопрос еще в прошлом году. Тогда разъяснения давали и мы, и акимат, куда за комментарием обращались журналисты. Если посмотреть на картину в хронологическом порядке, то гражданин Жаков Игорь Александрович в 1993 году создал ТОО «ФОНТ». В 1997 году создал ТОО «Building Group». В 2005 году им же создано и зарегистрировано ТОО «Building Service» для реализации проекта строительства ЖК «Тау-Коктем». На сегодняшний день учредителями ТОО «ФОНТ» являются Жаков И.А. и ТОО «Building Service», учредителем ТОО «Building Group является ТОО «Building Service», учредителем ТОО «Building Service» являются Жаков И.А. и ТОО «ФОНТ». То есть исходя из такой сложной схемы видно, что собственником всех трех компаний является Жаков И.А.

Начало строительства объекта ЖК «Тау-Коктем» было в 2005 году. Строительством ЖК «Тау-Коктем» занимался застройщик ТОО «Building Service», генеральным подрядчиком являлось ТОО «Building Group».

Ранее объект располагался на территории Карасайского района Алматинской области. В 2013 году, в связи с изменением территории г. Алматы, объект территориально перешел из Алматинской области в сам мегаполис. Теперь что касается финансовой части этой истории.

ТОО «Building Service» с целью строительства ЖК «Тау-Коктем» в 2005-2006 годах получило кредит в АО «Нурбанк» в общей сумме на 11 408 503 052 тенге, что по курсу на тот момент эквивалентно 95 000 000 долларов США. В целях обеспечения кредита, ТОО «Building Service» в качестве залога выставило земельный участок с расположенным на нем объектом. Был заключен соответствующий договор залога с «Нурбанком».

Кроме того, ТОО «Building Service» привлекло денежные средства от дольщиков.

На тот момент в стране еще не был принят Закон РК «О долевом участии в жилищном строительстве». При таких условиях, в соответствии с гражданском законодательством, дольщики самостоятельно несли риски, заключая договоры с застройщиком ТОО «Building Service» напрямую. Другими словами эти договоры заключались не в рамках долевого участия, и не подлежали регистрации. Соответственно, государство не являлось какой-либо стороной данного проекта.

В 2008 году строительство ЖК «Тау-Коктем» было приостановлено.

В связи с тем, что ТОО «Building Service» не вернуло АО «Нурбанк» полученные кредитные средства, в январе 2012 года банк обратил земельный участок, с расположенным на нем объектом, в свою собственность.

В период с 2012 года по 2015 год шли судебные разбирательства между ТОО «Building Service», дольщиками, ЖСК и банком, вплоть до Верховного суда РК. По решениям судов, которые, кстати, уже вступили в законную силу, участок с расположенным на нем объектом остался в законном владении АО «Нурбанк» в рамках взыскания задолженности. Даже взыскав данную задолженность ТОО «Building Service» до сих пор имеет большую остаточную задолженность перед Банком.

На основании заявлений дольщиков прокуратура возбудила уголовное дело в отношении учредителя ТОО «Building Service» Жакова И.А.

08 июня 2020 года состоялся приговор Медеуского районного суда №2 г. Алматы в отношении учредителя бывшего застройщика ТОО «Building Service». Жакова признали виновным в присвоении и растрате денежных средств дольщиков. Более того выяснилось, что средства дольщиков на строительство не использовались, а все строительство шло за счет кредитных средств банка. Приговор вступил в законную силу на основании постановления судебной коллегии по уголовным делам Алматинского городского суда от 01.10.2020 года.

Материалами уголовного дела установлено, что все дольщики, которые имели взаимоотношения с ТОО «Building Service, имеют право взыскивать свои денежные средства с осужденного Жакова И.А.

Дольщики воспользовались этим правом?

- Некоторые дольщики взыскали денежные суммы с осужденного Жакова, а несколько дольщиков взыскали с ТОО «Building Service». Но есть и другие факты, которые удивляют. Так, имея на руках приговор, многие дольщики, которых признали потерпевшими от действий именно Жакова, отказались от взыскания своих вложенных денежных средств с него, а начали по непонятным причинам подавать иски в отношении ТОО «Көк Бәйтерек», которому АО «Нурбанк» продал земельный участок с объектом. То есть подавались иски к новому застройщику, который не является ни аффилированным лицом, ни наследником, ни правопреемником и не имеет никакого отношения ни к руководству ТОО «Building Service», ни к его структурам.  Я ранее говорил, хочу подчеркнуть еще раз, что решениями судов установлено, что дольщики заключали договоры долевого участия и вносили денежные средства в пользу ТОО «Building Service». ТОО «Көк Бәйтерек» не имеет никаких обязательств перед дольщиками и не имеет с ними каких-либо правоотношений. И по искам к новому застройщику из решений судов следует, что ТОО «Көк Бәйтерек» не является правопреемником по обязательствам бывшего застройщика ТОО «Building Service». Необходимо отметить, что ТОО «Көк Бәйтерек» создано в 2014 году, в то время как правоотношения у дольщиков с ТОО «Building Service» возникали в 2005-2007 годах. Данный факт установлен решениями Ауэзовского районного суда, Медеуского районного суда, коллегиями Алматинского городского суда.

А сколько всего дольщиков пострадало от действий Жакова и ТОО «Building Service»?

- Знаете, здесь есть один нюанс, который проливает свет на то, почему вдруг эта тема стала периодически появляться в социальных сетях. При рассмотрении уголовного дела в отношении Жакова И.А. суд выявил, что многие дольщики, скажем так, не совсем были честны в своих намерениях. У них были личные взаимоотношения с Жаковым И.А. и ТОО «Building Service», то есть дольщик имеет на руках договор долевого участия и квитанции о якобы внесенных денежных средствах, но при этом деньги в кассу внесены не были.

По данному вопросу было выделено отдельное уголовное дело и в настоящее время в Департаменте полиции г. Алматы расследуется уголовное дело по признакам уголовного правонарушения, предусмотренного ст.190 ч.3 п.1 УК РК (мошенничество)» в отношении «подозрительных» дольщиков по факту незаконного получения требований на квартиры.

По этим эпизодам меня, как председателя ЖСК, вызывали в ДП г. Алматы для дачи пояснений. При этом мы в ЖСК «Тау-Коктем» неоднократно проводили собрания дольщиков. И уже после выделения в отдельное уголовное дело, я инициировал проведение собрания ЖСК дольщиков, где я просил в рамках содействия следствию, а также для прозрачности происхождения своих взаимоотношений с Жаковым и ТОО «Building Service» предоставить всех дольщиков документы и информацию с указанием, как данные лица стали дольщиками. Но, увы, на сегодняшний день никто документы так и не предоставил ни в адрес ЖСК, ни в адрес органов следствия. Поэтому о точном числе пострадавших дольщиков от действий Жакова мы говорить не можем.

Какие конкретно факты указывают на наличие так называемых «мнимых» дольщиков?

- Например, была такая компания «Ул-Бас», которая была субподрядчиком ТОО «Building Group» и должна была выполнять работы по водоснабжению и канализации жилого комплекса. Никаких работ компания не выполнила, актов выполненных работ не представлено и соответственно не имеется. Но в качестве взаимозачета за якобы выполненные работы ТОО «Building Service» оформляет договор долевого участия на родственников руководства данной компании. Аналогичная ситуация по компании «ПКФ Айдана». Работы также не выполнены, никаких актов сверок не представлено, но квартиры в ЖК оформлены на директора этой компании, который потом продает квадратные метры третьим лицам.

Другие факты указывают на то, что некоторые лица, имевшие личные отношения с  Жаковым, получали приходные документы о внесении денежных средств, но деньги при этом не вносились.

Есть случаи, когда уже вовсю шли судебные процессы с Нурбанком, когда Жаков уже не появлялся на стройке и даже не отвечал на звонки, когда стройка была полностью приостановлена, но в это время заключались договоры долевого участия. Возникает вполне резонный вопрос: как разумный человек может вносить денежные средства на строительство, когда строительство уже было приостановлено? То есть данные дольщики автоматически подпадают под категорию подозрительных дольщиков. И опять же они на руках имеют одну квитанцию.

Есть и те дольщики, которые не внесли оплату в полном объеме. А по условиям договоров долевого участия с ТОО «Building Service», если оплата не внесена в указанные сроки, то договор считается автоматически расторгнутым.

Следствие должно разобраться по всем дольщикам. Только тогда можно говорить о количестве настоящих дольщиков.

Почему же, зная о наличии уголовного дела в отношении дольщиков, наиболее активные из них продолжают требовать квартиры от нового застройщика? Тем более если он, как Вы указали, не является правопреемником по обязательствам старого застройщика?

- Полагаю, что не дожидаясь окончания расследования уголовного дела, группа недобросовестных дольщиков, понимая, что органы следствия могут установить факт незаконного получения требований на квартиры, всячески пытаются воздействовать на нового застройщика и на государственные органы, тем самым создав шум вокруг этого жилого комплекса, не имея правовых оснований, попытаться заставить нового застройщика передать им квартиры и таким образом легализовать свое незаконное долевое участие.

Имеет ли новый собственник жилого комплекса все разрешительные документы на строительство?

- В данный момент нынешний застройщик ТОО «Көк Бәйтерек» выполняет все действия в соответствии с действующим законодательством и защищает интересы законных дольщиков. Кстати, и по вопросу разрешительных документов некоторые дольщики обращались в суд к гос.органам и новому застройщику. По решению  Специализированного межрайонного административного суда г. Алматы в их иске отказано, нарушений в действиях уполномоченных органов не выявлено. Судом установлено, что разрешительные документы, проектная документация на строительство ТОО «Көк Бәйтерек» многоэтажных жилых домов по вышеуказанному адресу, на привлечение денег дольщиков выданы уполномоченными органами, не противоречат требованиям действующего законодательства, нарушений не установлено. Это как раз тот эпизод, когда дольщики пытаются всеми способами действовать вопреки правовым решениям, оказывать давление на ТОО «Көк Бәйтерек».

Что же касается ситуации с дольщиками ТОО «Building Service», то я, как юрист понимаю, что необходимо дождаться окончания следствия по факту незаконного получения дольщиками прав требований на свои квартиры. Только после этого может быть дана правовая оценка их действиям.

Также хотелось бы сказать, что данный жилой комплекс не является каким-либо социальным объектом. Судя по расценкам, по которым Жаков в свое время продавал дольщикам за один квадратный метр – это класс элитного жилья. Поэтому я повторюсь здесь все риски несли все покупатели самостоятельно. На сегодняшний день Жаков осужден и отбывает наказание, а его подельники в лице «лжедольщиков» - по ним ожидается судебный процесс.

Хочешь получать главные новости на свой телефон? Подпишись на наш Telegram-канал!