Увеличивающееся население Казахстана требует от строительной отрасли непрерывного ввода в эксплуатацию новых домов, сообщает Vecher.kz.
К тому же летний период особенно благоприятен для строителей, чтобы не снижать, а наращивать свои показатели. В данной отрасли Алматы стабильно среди лидеров. Согласно информационным данным Бюро национальной статистики АСПиР РК, по республике в январе– июле 2024 года объем строительных работ увеличился на 8,7% по сравнению с семью месяцами 2023 года. Объем составил 3 трлн 347,7 млрд тенге. При этом частными строительными организациями выполнено 88,1% объема общих работ, иностранными – 11,4% и государственными – 0,5%.
Увеличение объема строительных работ в нынешнем году связано с работами по строительству и ремонту жилых зданий (17,6%) и сооружений (на 13,1%). По видам выполненных работ наибольшую долю занимают работы по строительству нежилых зданий (23,7% к общему объему), автомобильных дорог (14,9%) и жилых зданий (14,6%).
Всего же по Казахстану общая площадь введенных в эксплуатацию новых объектов составила 10 258,1 тыс. кв. м. Общая площадь введенного в эксплуатацию жилья увеличилась по сравнению с январем–июлем 2023 года на 4,2% и составила 8 914,4 тыс. кв. м. Из них 5 566,7 тыс. кв. м – многоквартирных и 3 298,7 тыс. кв. м – индивидуальных домов. Большая часть жилья – 8 312,8 тыс. кв. м, или 93,3%, сдана в эксплуатацию частными застройщиками, из них населением 3 457,7 тыс. кв. м.
В Алматы строители также увеличили объемы работ (+6%), достигнув показателя в 300,88 млрд тенге. На город приходится 9% республиканского объема (опережают Астана – 13,4% и Атырауская область – 13%).
При этом общая площадь введенных в эксплуатацию в городе жилых зданий составила 1 427,9 тыс. кв. м (второй показатель после Астаны – 1 927,5 тыс. кв. м). Увеличение по сравнению с январем–июлем 2023 года составило 2,8%. В мегаполисе наибольшая часть жилья – 1 349,9 тыс. кв. м сдана в эксплуатацию частными застройщиками, из них населением 244,9 тыс. кв. м.
Общая площадь введенного в Алматы в эксплуатацию жилья в многоквартирных домах увеличилась на 13,3% (1 183,1 тыс. кв. м). При этом общая площадь введенных в эксплуатацию индивидуальных жилых домов уменьшилась на 29%.
В общей сложности в мегаполисе введено в эксплуатацию 1237 новых жилых зданий, из них 1041 – индивидуальные, а 196 - многоквартирные.
В районном разрезе показатели строительства, в котором преобладало возведение жилых домов, показывают определенный рост. Так, по объемам строительных работ и услуг все восемь районов Алматы превысили показатели по сравнению с январем–июлем 2023 года (более всех – Медеуский (+13,3) и Жетысуский (+12,3) районы. Традиционно по общей площади введенных в эксплуатацию жилых зданий лидирует Бостандыкский район (563,66 тыс. кв. м), а за ним идут Алатауский (209,83 тыс. кв. м) и Алмалинский (171,54 тыс. кв. м) районы. В то же время по сравнению с прошлым годом увеличили показатели только Ауэзовский (более чем в семь раз) и Бостандыкский (на 17,3%) районы.
Больше всего сдано индивидуальных домов в Алатауском (457), Турксибском (183), Наурызбайском (169) и Медеуском (101) районах. Многоквартирных домов больше всех сдали: Бостандыкский (75) Алмалинский (28), Алатауский (26), Ауэзовский и Наурызбайский (по 20), а также Турксибский (19) районы. Несколько отстали по такому виду жилья Жетысуский (5 домов) и Медеуский (3 дома) районы. В течение января–июля в городе введено в эксплуатацию 14 858 квартир: в Бостандыкском районе 5762 ед., Алмалинском – 2245, Алатауском – 2234, Ауэзовском – 1499, Наурызбайском – 1351, Турксибском – 1046, Жетысуском – 402 и Медеуском – 319.
Вместе с тем нужно учитывать специфику каждого района города и особенности городской архитектуры, где сжатость объектов не позволяет активно застраивать территории жилыми домами, а также новыми школами и больницами.
Как рассказал ведущий работник одной из передовых казахстанских строительных компаний Батырхан К., главная проблема для южного города, расположенного в предгорье, – это недостаток земли. Зачастую участки выкуплены заранее и владельцы предпринимают усилия, чтобы перепродать их, то есть спекулировать землей, чтобы получить выгоду, даже не закладывая фундамент.
Получить участок под строительство хотели бы и ректораты вузов, перед которыми еще стоит проблема нехватки студенческих общежитий. «Вечёрка» уже писала про опыт одного из университетов, который возводит современное общежитие для студентов (стоимость проекта – более 7 млрд тенге). При этом еще на стадии проекта удалось решить вопрос облагораживания близлежащей территории и восстановления лесопосадки вокруг общежития. Для этого заранее провели встречи с общественностью и жильцами, где решили, что этажность общежития не нарушит общего освещения близлежащих участков.
Если отдалиться от строительства обычных жилых зданий, то, согласно информации акимата города, в рамках Дорожной карты Программы развития Алматы до конца 2025 года запланировано создание 12 тыс. койко-мест, а до конца 2030 года – еще 20 тыс., что позволит полностью решить проблему дефицита общежитий.