Председатель комитета по жилищной реформе СРО «Национальная ассоциация кооперативов» Аркадий Рубцов ответил на самые распространенные вопросы по жилищным отношениям и коммунальному хозяйству на онлайн-семинаре с представителями КСК и ОСИ.
– Имеется два жилищных комплекса на разных фундаментах, но на одном адресе и с одним государственным актом на землю. Как оформить ОСИ?
– Если существуют эти ошибки, из двух собрать третий и оформить объединение собственников имущества. Пункт два – подождать вступления в законную силу поправок и форумом в 51% оформить ОСИ на два дома. Собственникам нужно решить – один к двум будет лучше, поделиться они успеют всегда.
– В статью 43 Закона «О жилищных отношениях» вносится корректировка или дополнение, касающееся многоквартирных жилых домов, которые имеют единый земельный участок или одну придомовую территорию. Если три дома имеют один земельный акт, то мы вправе создать одно ОСИ?
– Фактически придомовую территорию не дают никому. Если такая практика появилась, это здорово. Собственники квартир могут данную территорию изолировать – перекрыть ее.
– Новые арендные квартиры можно приватизировать или нет?
– Закон это дело не регулирует. Была в одно время рабочая группа, которая предоставляла различные варианты решения. В настоящее время данной рабочей группы нет. Право приватизации на арендуемое жилье не находится на повестке дня при рассмотрении. Никто не получит это право, пока не будут внесены изменения в закон РК о земельных отношениях.
– Как быть, если два объекта, два разных адреса, земля под ними разная, но один теплоузел? Вместе они не хотят создавать ОСИ, как быть тому объекту, у которого нет теплового узла, кроме как написать письмо?
– Вы ничего не сможете написать местному исполнительному органу. Вы должны создавать общественное мнение, вы должны независимой комиссии доказывать, что у вашего дома нет допуска к теплу. Если собственники квартир получают услугу ненадлежащего качества, они имеют право жаловаться.
– Если жилой многоквартирный дом не примет никакую форму правления, как быть?
– Жилищная инспекция проведет инвентаризацию таких домов и назначит вам управляющую компанию на свой выбор. Если собственники готовы содержать свое жилище, найдет вменяемую компанию, которая приведет в порядок все. Управляющая компания должна решать проблемы дома в режиме реального времени, собственники квартир должны выстроить работу с ней, чтобы их жилье подорожало.
– Будут ли внесены изменения в закон по поводу нормативно-правовых актов о передаче документов в ОСИ? Сейчас это регламентируется три дня. Как только через три дня нет передачи документов, дело идет в суд – ОСИ выигрывает, а КСК остается в долгах из-за суда и штрафов.
– Дело не в изменении, а в создании нормальной правоприменительной практики. Всегда нужно реагировать на письмо, кооператив собственников квартир дает ответ о том, что у него готовы документы. В среднем это 10% от списка, который просят. На автомате передает данные документы и просто успевает в этот срок. Дело доходит до суда, председатель ОСИ представляет типовой акт приема передач. Когда в суде выясняется, что этих документов не существует, в удовлетворении иска отказывают. Необходимо эти случаи правильно показывать, демонстрировать и информировать. Нужно показать, что если вы просите, то наверняка вы вообще ничего не получите, за исключением тех документов, которые фактически были у председателя КСК. В данном случае надо ставить нормальный барьер, создавать площадку с объединением собственников имущества – им 95% этих документов вовсе не нужны. Им нужны договора с поставщиками, паспорта на оборудование, техпаспорт. Им нужно сделать правильный акт сверки по приборам учета. Если ОСИ тянет время и не принимает документы, то КСК должны на суде предоставить доказательства. Если ОСИ не пришло, вы составляете акт о неявке. Потом вы отправляете по почте документы с уведомлением о вручении. Если у вас суд упрощенный, вы пишете заявление об отмене решения, показываете все доказательства.
– Почему КСК не передает дом в отремонтированном виде жилищной инспекции?
– КСК занимается содержанием и обслуживанием общедомового имущества исключительно по расходам на содержание жилья, которые были установлены собранием.
– Как уйти с поста председателя ОСИ, если желающих нет?
– Председатель выбирается на открытых выборах, соответственно, он может быть только переизбран. Если он просто уйдет, то будет числиться в базе данных первых руководителей, и наше государство его рано или поздно найдет. Есть решение – занять его место членам совета дома, проведение собрания о перевыборах, получение отрицательного результата и обращение в Управление государственных доходов с заявлением о прекращении деятельности ОСИ. Как только изменения в закон вступят в силу, написать в местные исполнительные органы заявление о просьбе назначить управляющую компанию.
Статья опубликована в №37, от 18.03.2023 газеты "Вечерний Алматы" под заголовком "Хозяйственные вопросы".
Хочешь получать главные новости на свой телефон? Подпишись на наш Telegram-канал!