Парадокс: жилья в мегаполисе строится больше и больше, а его все равно не хватает.
Уплотняющая застройка при недостатке школ, детских садов, спортивных секций, амбулаторий все больше возмущает жителей мегаполиса. При этом и первый, и нынешние президенты в обязательном порядке напутствуют очередного градоначальника Алматы: прекратить застройку старого центра!
Касым-Жомарт Токаев поручил новому акиму мегаполиса прислушаться к мнению жителей и прекратить уплотненное строительство высотных домов вблизи жилых комплексов. Президент считает необходимым уделить внимание строительству социальной инфраструктуры, скверов и детских спортивных площадок.
Что сделали чиновники для исполнения этого поручения?
Очередной человейник?
На месте плодоконсервного комбината на улице Жандосова строится ЖК «Рамс Cити», который в народе метко прозвали «человейником». После возмущений горожан проект по застройке был отозван, застройщик презентовал новый проект, где снизил количество этажей с 17 до 13 и уменьшил количество блоков-домов. Однако у алматинцев появились сомнения.
– Через некоторое время застройщик продолжит стройку по своему первоначальному проекту, который опасен для проживания людей и инфраструктуры района, – утверждает Мурат Джексембаев. – Алматинцы ждут принятия мер, пока не поздно! Или у нас опять интересы олигархов важнее народных?
От чиновников поступило разъяснение: «9.12.2021 в Управление градостроительного контроля (УГК) города Алматы от заказчика ТОО «РАМС Казахстан» поступило уведомление о начале производства строительно-монтажных (СМР) работ по объекту «Многоквартирный жилой комплекс с объектами обслуживания со сносом существующих строений» по адресу:
улица Жандосова, участок 94, улица 20-линия, участок 39, 1-я очередь строительства». Согласно уведомлению у заказчика имеются следующие документы: АПЗ, согласование эскизного проекта, выданное Управлением городского планирования и урбанистики Алматы, государственная положительная экспертиза по рабочему проекту, выданное РГП «Госэкспертиза». СМР ведутся в соответствии с пересогласованным проектом».
ОТ РЕДАКЦИИ: Несколько туманно… Почему чиновникам УГК не уточнить, «пересогласованный проект» – это 13 или все же 17 этажей?
Квартировладельцы жилых комплексов «Тенгиз Тауэрс», «Бухар Жырау Тауэрс», «Мечта», считают, что строительство BI групп нового ЖК Urban Park очень вредным для города проектом и просят срочно приостановить его.
– Мы ждем хоть небольшую парковую зону, а не еще один человейник на очень небольшом пятаке, тем более, в месте сейсморазлома, – от имени своих соседей пишет Лариса Полтавская. – Просьба остановить этот беспредел!
Далее жильцы уже имеющихся ЖК приводят свои доводы:
– плотность населения в квадрате улиц Сатпаева–Шагабутдинова–Маркова–Бухар жырау составляет примерно 4500 жителей на 2,5 га земли. Новые ЖК «Риверсайд», который уже будет введен в эксплуатацию в 2022 году, а также начатое строительство ЖК «Бульвар Резиденс» добавят еще как минимум 3000 жителей. Согласно новым правилам застройки плотность населения должна рассчитываться не более 440 человек на 1 гектар при квартальной застройке. Плотность населения, где расположены наши ЖК уже превышают эту норму в 10 раз;
– парковочные места полностью отсутствуют. Во время матчей по футболу на Центральном стадионе жители не имеют возможности даже попасть домой, так как зрители бросают свои авто вдоль маленьких улиц Маркова и Шагабутдинова, которые являются единственно доступными маршрутами к ЖК «Бухар Жырау Тауэрс» и «Тенгиз Тауэрс»;
– проблема с подъездными путями к любому из жилых домов как для машин скорой помощи, так и для спецмашин МЧС;
– возрастает нагрузка на инженерные сети (в 2019 году при повышении энергозатрат при строительстве комплекса «Престиж» более 10 близлежащих домов остались без электричества на три дня);
– отсутствует место для сбора жителей на случай ЧП (землетрясение и т. д.) в квадрате улиц Сатпаева – Шагабутдинова – Бухар-Жырау – Маркова, где расположены четыре крупных ЖК, хотя по нормам застройщик обязан обеспечить его в шаговой доступности;
– ожидается ухудшение воздуха во дворах, так как плотная застройка мешает естественной проветриваемости;
– будет произведен снос зеленых насаждений, которые росли еще при наших дедах и прославили Алматы как город-сад;
– не ведется строительство школы, детсада, спортивной зоны для жильцов двух новых ЖК, которые находятся рядом, через дорогу.
Жильцы этих ЖК задают вопросы чиновникам: «Что вы оставите потомкам? Где ваши дети и внуки будут гулять и дышать свежим воздухом?»
Ответ чиновников УГК города Алматы: «21.10.2021 в управление от заказчика ТОО «Жан Сай Групп» поступило уведомление о начале производства СМР по рабочему проекту «Многоквартирный жилой комплекс со встроенными, встроенно-пристроенными помещениями и паркингом по адресу улица Минина, участок 14а. Согласно поступившему уведомлению, у заказчика имеются следующие документы: архитектурно-планировочные задания (АПЗ) и согласование эскизного проекта, выданные Управлением городского планирования и урбанистики города Алматы, положительное заключение государственной экспертизы по рабочему проекту, выданное РГП «Госэкспертиза». Однако заказчиком уведомление было отозвано. СМР на объекте не начаты. По объекту севернее бульвара Бухар Жырау, восточнее улицы Маркова, уведомление о начале производства СМР не поступало, работы не ведутся. По вопросу планируемого строительства ЖК Urban Park южнее улицы Сатпаева, восточнее улицы Маркова, севернее улицы Минина, сообщаем, что в управление уведомление о начале производства СМР не поступало, работы не ведутся».
ОТ РЕДАКЦИИ: Возникает закономерный вопрос: «О чем думают новоселы, когда покупают квартиры и заселяются в человейники?» Почему начинают возмущаться только тогда, когда рядом с их ЖК начинается точно такое же строительство? Воистину, спрос рождает предложение.
Чиновники успокоили
Житель микрорайона Шугыла Нурсултан Жанабаев просит реализовать открытие спортивных секций для молодежи.
В акимате Наурызбайского района констатировали, что «… в микрорайоне Шугыла действуют три боксерских клуба – Zkriyasportlionhearts, ARLAN BOXING, QAZAQ style. В данное время на территории микрорайона подходящих свободных помещений не имеется. Административные помещения для размещения спортивного клуба можно арендовать на конкурсной основе через Управление государственных активов города Алматы».
– В январе текущего года на территории административного центра района начато строительство Центра инновационного творчества, в котором будут организованы кружки различной направленности, в том числе и в сфере спорта, – успокоили чиновники. – После завершения строительных работ возможно предусмотреть помещение в данном центре.
Особенные дети
Родители детей с ментальными и физическими нарушениями сталкиваются с множеством серьезных проблем.
– Мой ребенок имеет диагноз «Детский аутизм», но оказалось, что мы не можем рассчитывать на льготную помощь, так как имеем жилье, – описывает проблему мама особенного ребенка Шолпан Сугурбекова. – Кому нужно объяснить, что пять человек живут в одной квартире с ребенком-аутистом? Куда разместить дочь, когда она вырастет? Родители же не вечные!
Шолпан предлагает расширить список категорий семей с детьми-инвалидами на получение льготного жилья.
– Несмотря на то, есть жилье у семьи или нет, такие дети должны иметь право на свою жилплощадь! – считает алматинка. – Это единственное, что я мечтаю оставить своей дочке.
Готовы и не отказываемся от ипотеки под два процента.
Управление жилищной политики Алматы пояснило: «Нуждаемость в жилище определяется статьей 69 Закона РК «О жилищных отношениях». Так, согласно пп. 4) указанной статьи Закона граждане Республики Казахстан, не имеющие в постоянном пользовании в данном населенном пункте жилища из коммунального жилищного фонда, признаются нуждающимися в жилище из государственного жилищного фонда, если жилище, в котором они проживают, не отвечает установленным санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям. На учет нуждающихся принимаются граждане, указанные в ст. 67, 68 закона, при соответствии норма ст. 67, 72 закона. Согласно п. 1 ст. 75 закона норма предоставления жилищ из коммунального жилищного фонда составляет 15 кв. м полезной площади на одного человека. Таким образом, при соответствии требования законодательства и в случае несоответствия имеющегося жилья санитарным нормам и при условии, что указанное жилище не получено по государственным программам, вы вправе подать заявку на постановку на учет нуждающихся в жилище из коммунального жилищного фонда по категории Социально уязвимых слоев населения «Семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов» через портал «Электронного правительства» www.egov.kz с приложением санитарного заключения уполномоченного органа».
ОТ РЕДАКЦИИ: Как видим, ответ формальный.
Спрашивали? Отвечаем!
Многие алматинцы интересуются получением жилищного сертификата.
– Пишут, что он выдается как помощь для первоначального взноса по ипотеке, но куда бы мы ни пошли, никто точного ответа нам не дает, где его выдают, – сетует Гульжан Машрапова. – К кому обратиться для его получения?
Вот какая информация получена из Управления жилищной политики (УЖП) города Алматы: «Решением маслихата города Алматы № 48 от 31 мая 2021 года утвержден перечень категорий получателей жилищных сертификатов на сумму 1 млн тенге на безвозмездной и безвозвратной основе из числа очередников Алматы следующих категорий: инвалиды I и II групп; семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов; дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей; многодетные семьи. Предоставление жилищных сертификатов осуществляется в рамках Стандарта государственной услуги «Выдача жилищных сертификатов». Согласно пункту 12 Правил предоставления жилищных сертификатов, утвержденных приказом министра индустрии и инфраструктурного развития РК «Об утверждении правил предоставления жилищных сертификатов» от 20 июня 2019 за № 417, эта государственная услуга оказывается структурным подразделением местного исполнительного органа областей, городов Нур-Султана, Алматы и Шымкента, районов и городов областного значения согласно настоящим Правилам. В связи с чем для получения жилищного сертификата необходимо обратиться в УЖП города Алматы со следующими документами, представленными в пункте 8 указанного стандарта: документ, удостоверяющий личность заявителя и членов семьи (супруг (-а), несовершеннолетних детей) (для идентификации личности); справка о доходах за последние 6 месяцев по трудовой и (или) предпринимательской деятельности (на всех членов семьи (супруг (-а), несовершеннолетних детей); письмо (уведомление) из АО «Отбасы банк» об одобрении выдачи ипотечного жилищного займа на приобретение жилья заявителю, содержащее сведения о сумме, размере первоначального взноса и сумме ежемесячного платежа по ипотечному жилищному займу».
Статья опубликована в №27, от 12.03.2022 газеты "Вечерний Алматы".
Хочешь получать главные новости на свой телефон? Подпишись на наш Telegram-канал!