Покупка квартиры для многих алматинцев дело непростое. Кто-то полжизни копит на собственное жилье, кто-то предпочитает оформить ипотеку.
В любом случае это та покупка, которая требует особенно ответственного подхода. Как не прогадать с выбором и на какие признаки, вызывающие сомнение, покупателям следует обратить внимание, рассказала ипотечный брокер Асель Сулейменова.
– Первый фактор, который должен насторожить, – это подозрительно низкая цена. За низкой стоимостью жилья могут скрываться многочисленные подводные камни – это проблема в документах или мошенники продают квартиру, воспользовавшись недееспособностью собственника, тем более если продавец торопит – «сегодня деньги – завтра сделка», – говорит эксперт.
Особенно внимательным нужно быть в том случае, когда владельцем продаваемого жилья является человек, состоящий на учете в психдиспансере.
– Сейчас одна из самых распространенных мошеннических схем на вторичном рынке жилья, когда недвижимость продается собственником, имеющим психическое расстройство.
Впоследствии такая сделка расторгается, а покупатель остается без денег и без квартиры. Причем иногда родственники или опекуны в день заключения сделки намеренно обращаются в психдиспансер с жалобами на состояние здоровья владельца квартиры, – рассказывает брокер.
Случаются также ситуации, когда после покупки квартиры появляются третьи лица, претендующие на жилье. По словам специалиста, чаще всего подобные претензии поступают от бывших супругов, наследников, отказников и детей. Сделки с такими клиентами являются наиболее оспоримыми.
С особым вниманием стоит покупать жилье у наследников, предупреждают эксперты.
– Несмотря на то, что наследство по завещанию имеет приоритет перед наследством по закону, есть еще круг лиц, которым все равно полагается хоть и небольшая, но доля. К ним относятся нетрудоспособные лица, которые находились на иждивении наследодателя, – поясняет Асель Сулейменова.
Она также рекомендует обратить внимание на странное поведение риелтора.
– Признаком «опасной» квартиры может стать странное поведение риелтора. Например, он говорит, что на квартиру уже несколько претендентов и давит на покупателя в вопросе принятия решения либо устраивает просмотры в определенное время, – отмечает спикер.
По ее словам, продажа по доверенности также может быть рискованной.
– Например, был случай продажи квартиры, когда продавец находилась не в стране, приехать на сделку не могла. По доверенности за нее действовала дочь. Люди купили квартиру, а дальше выяснилось, что пожилая мама страдает сильным психическим расстройством.
Поэтому желающим обрести собственные квадратные метры перед покупкой стоит внимательно изучить все нюансы и желательно проконсультироваться у хорошего специалиста.
Статья опубликована в №58, от 26.05.2022 газеты "Вечерний Алматы" под заголовком "Чтобы крыша не поехала".
Хочешь получать главные новости на свой телефон? Подпишись на наш Telegram-канал!