В Алматы разработана программа реновации жилищного фонда на 2022–2030 годы, согласно которой будет выделено 1 120 млрд тенге.
Согласно проведенной паспортизации 2017–2018 года, осуществленной по заказу города, сотрудники КазНИИССА провели обследование 10 156 объектов жилищно-гражданского назначения и объектов коммунальной собственности, 8176 из них – многоквартирные жилые здания. В городе 1427 двухэтажных домов с истекшим сроком эксплуатации, построенных в 1930–1975 годах. В этих домах проживает более 60 тысяч горожан.
Как сообщили в городском акимате, помимо нового жилищного строительства, будет уделено внимание ревитализации участков существующей застройки, в том числе ветхих, не подлежащих реставрации или восстановлению.
В 2023 году будут разработаны и утверждены Правила содержания и эксплуатации зданий и сооружений, предусматривающие техническое обслуживание, ремонт конструкций и инженерных систем, в том числе замену ветхого и аварийного жилого фонда.
По данным акимата, программа реновации состоит из двух этапов: первый продлится с 2022 по 2025 год, второй – с 2025 по 2030 год.
До 2025 года запланирован снос 304 домов и строительство 150 новых, куда и переселят жильцов. Далее с 2025 по 2030 год снесут еще 404 ветхих дома. Для переселения жителей возведут 533 новостройки.
Таким образом, за весь срок действия программы в Алматы снесут 708 ветхих домов и построят 683 новых.
Программа реновации обойдется в 1 120 млрд тенге, снос и строительство будут осуществляться за счет местного бюджета и частных инвесторов.
В 2023 году акимат города планирует привлечь инвестиции в 20 млрд тенге, в 2024 году – 65 млрд тенге. Начиная с 2025 года, понадобится 95 млрд тенге, из них 30 млрд составят бюджетные средства, 65 млрд – инвестиции. В 2026–2030 годы на реновацию понадобится 900 млрд тенге, из них 840 млрд – от частных лиц, 60 млрд – из бюджета.
В указанные суммы входят траты на покупку жилья для переселения жителей ветхих домов, расположенных на красной линии, в санитарной и водоохранной зонах. На месте таких домов строить новое жилье нельзя. Здесь после сноса будут благоустраивать территорию, разбивать парки и тому подобное.
Второй механизм программы – создание переселенческого фонда, снос и переселение жителей домов, находящихся в аварийном состоянии, а также на красных линиях в санитарной и водоохранной зонах за счет средств бюджета. В итоге по второму механизму будет снесено 250 домов, или 2580 квартир площадью 102 800 кв. м, на месте которых будет возведено 133 дома, или 3985 квартир общей площадью 303 725 кв. м.
В программу заложена себестоимость за 1 кв. м нового жилья – 290 тысяч тенге. При расчетах учтена инфляция по 7% ежегодно.
Реновация входит в утвержденную Программу развития города Алматы до 2025 года и среднесрочные перспективы до 2030 года.
В прошлом году сотрудники НИИ «Алматыгенплан» провели анализ на основе математического моделирования. Специалистами были собраны данные о типах существующих улиц и их потенциале, сопоставлена экономическая и социальная активность жителей с пространственными характеристиками территорий их проживания, а также проведен сравнительный анализ различных сценариев развития города.
– Районы Алматы связаны между собой магистральными улицами, своего рода артериями. Ядро города, известное как старый Алматы, отличается развитой инфраструктурой, миграцией из спальных районов и плотным трафиком. Согласно результатам анализа, историческое ядро и близлежащие улицы на 140–250 метров обладают всеми характеристиками городского центра в отличие от остальных районов, – отметили в ведомстве.
Поэтому ядро города решено взять за основу развития полицентров в связи с привлекательностью для всех жителей Алматы.
Предусматривается пять полицентров – «Север», «Запад», «Юго-запад», «Восточные ворота» и «Исторический центр». Они включены в новый Генеральный план Алматы до 2040 года, который станет первым шагом к реализации направления «Комфортная городская среда».
Статья опубликована в №4, от 12.01.2023 газеты "Вечерний Алматы" под заголовком "Грандиозная реновация".
Хочешь получать главные новости на свой телефон? Подпишись на наш Telegram-канал!