Есть одна категория – собственники нежилых помещений. Это предприниматели, которые, выкупив помещения на первых этажах, открывают в доме магазины или салоны красоты. Особо предприимчивые могут выставлять счета за комуслуги своим соседям, что является прямым нарушением закона.
Имеют ли право собственники нежилых или жилых помещений первого этажа многоквартирного жилого дома требовать от соседей оплату за электроэнергию, теплоэнергию, горячее и холодное водоснабжение, если по первому этажу проходят общедомовые инженерные сети, обеспечивающие коммунальными услугами верхние этажи, а также установлены силовые щитки? Кроме того, у жильцов квартир верхних этажей заключены индивидуальные договоры с поставщиками коммунальных услуг.
Согласно пункту 14 статьи 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», общее имущество объекта кондоминиума – это фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом, кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной собственности.
Пунктом 4 статьи 40 закона определен перечень систем, находящихся в многоквартирном жилом доме за пределами или внутри квартиры, нежилого помещения и обслуживающих две и более квартир, нежилых помещений. Они относятся к общедомовым инженерным системам.
истемам. Согласно перечню коммунальных услуг и Типовым правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных приказом и.о. министра индустрии и инфраструктурного развития РК, к коммунальным отнесены услуги, предоставляемые потребителю, включающие водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, сбор, вывоз, утилизацию, переработку и захоронение ТБО, обслуживание лифтов.
Предоставление комуслуг производится на основании договора, заключенного между поставщиком и потребителем, доверенным в установленном законодательством порядке заключать договоры на каждый вид услуг. Поставщиком, согласно подпункту 11 пункта 2 правил, является юридическое или физическое лицо независимо от формы собственности, предоставляющее потребителям коммунальные услуги согласно заключенному договору. Исходя из этого, согласно пункту 22 правил, потребитель производит оплату за коммунальные услуги по платежным документам, выписанным поставщиком.
Таким образом, собственники жилых и нежилых помещений первого этажа не имеют права требовать оплату за комуслуги, если через их помещения проходят инженерные сети и прочее оборудование. Кроме того, порядок оплаты за коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества объекта кондоминиума, решается собранием собственников имущества.
Если же смутьян продолжает рэкет, то можно обратиться в жилищную инспекцию по месту жительства для дальнейших разбирательств. Однако, чтобы написать заявление, вам необходимо предоставить фото или видеосъемку, документы или бумаги, которые будут доказательством неправомерных действий с его стороны.
Также важно заручиться поддержкой соседей (не менее трех человек), которые могли бы вместе с вами написать групповое заявление.
Автор Акторе ОМАРОВ