Жилищный фонд Алматы составляет 28,3 млн квадратных метров. Около 550 тысяч «квадратов» относятся к ветхому жилью, то есть около 2% квартир мегаполиса требуют реновации.
Сегодня в городе насчитывается 1427 двухэтажных домов с истекшим сроком эксплуатации, построенных в 1930–1975 годах. В этих домах проживает более 60 тысяч горожан.
Больше половины такого жилья расположено в Турксибском, Бостандыкском и Жетысуском районах, эти дома не соответствуют ни строительным нормам и правилам, ни санитарным нормам.
Основную часть ветхого жилого фонда мегаполиса составляют каркасно-камышитовые двухэтажные ветераны, ведущие свою биографию с первой половины прошлого века. Встречаются и кирпичные дома 1990 года постройки, состояние которых также оценено специалистами как ветхое.
Постановлением акимата города Алматы от 19 февраля 2021 года № 1/124 утверждена Программа реновации жилищного фонда в городе Алматы на 2021–2025 годы.
В рамках Программы реновации предусмотрен снос 708 ветхих домов или 6637 квартир и строительство 683 дома или 34 605 квартир, общей площадью 2,3 млн кв. м.
Программа предполагает реализации по следующим механизмам:
1 механизм – за счет частных инвестиций. По этому направлению предусмотрено строительство 520 домов – это порядка 27 450 квартир, общей площадью 1,8 млн кв.м. Реновация 83 домов будет проведена акиматом совместно с частными инвесторами, а 197 домов будут реализованы частными застройщиками самостоятельно. Данный механизм позволит привлечь более 300 млрд тенге частных инвестиций в реновацию ветхого жилья.
2 механизм – за счет бюджетного займа, то есть привлечения бюджетных средств в размере 50 млрд тенге, которые позволят на месте 250 инвестиционно непривлекательных домов на 2580 квартир построить 163 дома на 7154 квартир площадью 500 тыс. кв. м.
Получение бюджетного финансирования в 2021 году в размере 10 млрд тенге позволит создать стартовый оборотный жилой фонд для переселения жителей ветхих домов. То есть на эти средства планируется приобретение квартир для переселения жителей ветхих домов на время строительства.
В итоге, результатом этих планов станет:
оборотный жилой фонд города на 3000 квартир (часть из которого позволит продолжить дальнейшую реновацию)
уменьшение количества ветхого жилья на 50%
6500 семей улучшат жилищные условия
создание 2,3 млн кв. метров нового жилья.
Кроме того, освободятся земельные участки для социальных объектов и общественного пространства.
Остальные 719 домов останутся на дальнейшие этапы реализации программы. Их реновацию планируется реализовать с привлечением частных инвестиций по 458 зданиям, а за счет бюджетного займа для инвестиционно непривлекательных для инвесторов участков – реновация 261 дома.
Механизм переселения жителей:
1 – Получение согласия жителей.
2 – Предоставление вариантов переселения жителям (на постоянной или временной основе, осмотр квартир для переселения).
3 – Сбор копий правоустанавливающих документов.
4 – Подписание договора мены с жителями.
5 – Переселение/переезд (на временной или постоянной основе).
6 – Возвращение жителей в свой квартал после завершения строительства (для жителей временно переселенных в новое жилье).
Переселение собственников ветхих многоквартирных домов происходит в равнозначные новые квартиры по принципу «комната на комнату» в соответствии с техническими паспортами на квартиры, вне зависимости от количества проживающих. При этом собственникам жилищных помещений предоставляются новые квартиры в равнозначных по площади размерах, но не менее однокомнатной квартиры.
Статья опубликована в №76, от 24.06.2021 газеты "Вечерний Алматы" под заголовком "Виды на жительство".
Хочешь получать главные новости на свой телефон? Подпишись на наш Telegram-канал!