Квадратный метр за восемь тысяч тенге, или как изменился рынок жилья в Казахстане за 20 лет.
Жилищное строительство с 2000 по 2020 год в нашей стране и в Алматы в частности претерпело колоссальные изменения. С каждым годом цены на заветные квадраты трансформируются с геометрической прогрессией, а подогревает этот процесс неснижающийся спрос на собственное жилье.
Интересную исследовательскую работу данного вопроса провел Казахский научно-исследовательский и проектный институт строительства и архитектуры. Данное учреждение является подведомственной организацией Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Казахстан, один из видов деятельности которого – проведение исследований по вопросам ценообразования в строительстве. Специалисты КазНИИСА на постоянной основе ведут мониторинг цен на строительные материалы, конструкции, а также монтажные работы. В мониторинге участвуют около 3000 поставщиков товаров и услуг.
Специалисты проследили динамику цен на жилье в РК за последние 20 лет и пришли к удивительным заключениям. Сейчас уже сложно поверить, что в 2000 году квадратный метр жилья в новостройке в среднем стоил 21 тысячу тенге, а на вторичном рынке и вовсе стоимость начиналась от 8 тысяч тенге. Прогноз роста цен был ожидаем.
Он начался в 2004 году – в новых жилых комплексах квадратный метр жилья продавали за 70 тысяч тенге, а на вторичном рынке – 40 тысяч тенге. Как оказалось, это было лишь первым звоночком. Резкий скачок цен произошел в 2007 году: цены на новостройки взлетели до 161 тысячи тенге за квадратный метр, подорожало жилье и на вторичном рынке – 136 тысяч тенге. Второй скачок цен на жилье случился в 2015 году – в новостройках один квадрат в среднем стоил 258 тысяч тенге, а на вторичном рынке – 190 тысяч тенге. С 2016 по 2018 год наблюдалось некоторое снижение цен на вторичном рынке. Тогда квадратный метр незначительно подешевел до 186 тысяч тенге, а в новостройках цены продолжали расти – 267 тысяч тенге. Очередной резкий скачок цен на жилье был зафиксирован в 2019 году: цены на вторичном рынке взлетели до 200 тысяч тенге за метр в квадрате, а в новостройках до 294-х. По данным на январь 2021 года, цены на новые дома стартовали от 319 тысяч тенге, а на построенные от 245 тысяч тенге.
В связи с ажиотажным спросом на покупку недвижимости и ситуацией на мировом рынке в этот период продолжает наблюдаться рост цен на строительные материалы.
– По данным Бюро национальной статистики, в 2004 году было введено в эксплуатацию 2,6 миллиона квадратных метров жилья, и с каждым последующим годом наблюдался рост. В 2015 году было введено в эксплуатацию 8,9 миллиона квадратных метров жилых зданий. В 2020 году, по данным Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства РК, эти показатели достигли рекордных 15,3 миллиона кв. м. Высокие темпы строительства и цены на мировом рынке повлекли за собой и удорожание строительных материалов. При этом ажиотажный спрос на недвижимость повлек за собой рекордное удорожание стоимости квадратного метра жилья как в новостройках, так и на вторичном рынке, – пояснил генеральный директор АО «КазНИИСА» Бегман Кульбаев.
Согласно данным проведенного исследования, в 2020 году лидерами по доле многоквартирного жилого домостроения стали мегаполисы: Нур-Султан – 33,5%, Алматы – 21,1%, и Шымкент – 5,7%.
В Алматы преобладает монолитное строительство – 62% и 32% кирпичных зданий. Из них 874 тысячи кв. м приходится на высотки, 10–19-этажные новостройки, и 765 тысяч кв. м на дома ниже четырех этажей.
Сейчас с возможностью частичного вложения пенсионных накоплений в улучшение жилищных условий цены на жилье продолжают уверенно расти. И, по мнению экспертов, этот мыльный пузырь не лопнет. В марте этого года цены на жилье в Алматы уже отметились на «высоком уровне». Цена квадрата в однокомнатной квартире составила 448 721 тенге, в двухкомнатной – 436 269, трехкомнатной – 411 509 и четырехкомнатной – 485 262 тенге.
Хочешь получать главные новости на свой телефон? Подпишись на наш Telegram-канал!