Сможет ли строительный рынок переварить 2,5 трлн тенге пенсионных накоплений?

Если большая часть из них придет к строителям, то государству придется заняться искусственным стимулированием сектора.

Общая сумма возможных изъятий составляет 2,5 трлн тенге. По информации Единого накопительного пенсионного фонда, пятая часть всей этой суммы уже затребована казахстанцами. Однако эксперты предлагают подождать как минимум год, чтобы рынок стабилизировался, сообщает Vecher.kz.

Как отмечается, по состоянию на 19 февраля в ЕНПФ от уполномоченных операторов (АО «ЖССБ «Отбасы банк», АО «Народный Банк Казахстана», а также АО «Банк ЦентрКредит») поступило 150 219 заявлений на осуществление единовременных пенсионных выплат в целях улучшения жилищных условий.

97 814 заявлений на общую сумму порядка 522,3 млрд тенге уже исполнены. Средняя сумма выплат, поступившая на специальные счета вкладчиков, составляет более 5,3 млн тенге.

Около 20% получивших выплаты на спецсчета проживают в Алматы, 17% исполненных заявлений были направлены жителями Мангистауской области, порядка 16% исполненных заявлений из столицы – города Нур-Султана.

Лидерство Алматы непререкаемо

Экономист Арман Байганов не видит в лидерстве Алматы ничего удивительного.

«Крупный мегаполис, большое население. Что же касается перемещения на третье место Нур-Султана, то это временное явление. До момента закрытия программы столица все равно выйдет на второе место. Почему? Во-первых, Нур-Султан имеет население больше 1 млн человек. Во-вторых, именно здесь находятся головные офисы всех национальных компаний, министерств. Недавно в столицу переехал Национальный банк. У их работников достаточно высокая зарплата. Эти два обстоятельства в любом случае выведут Нур-Султан на второе место после Алматы», – полагает эксперт.

Финансовый консультант Расул Рысмамбетов привлек внимание к другой стороне медали. 

«Думаю, что больше всего пенсионных накоплений в Алматы, Нур-Султане, Атырау, Актау. Поэтому будут какие-то небольшие подвижки, но первенство останется за Алматы – как за более привлекательным объектом для инвестиций. Более того, если люди снимают достаточно средств в Атырау, они запросто купят жилье в Алматы в надежде сдать его в аренду и быстрее оправдать вложения», – добавил эксперт.

О масштабе цифр

Судя по уже имеющейся информации, казахстанцы предпочитают одно из двух: закрыть полностью или частично уже имеющиеся ипотечные займы или взять новый.

Арман Байганов рассказал, как на пенсионные деньги отреагирует рынок.

«Во-первых, рост цен на рынке недвижимости имеет спекулятивный характер, так как все заметили большой ажиотаж вокруг досрочного снятия пенсионных накоплений. Во-вторых, есть искусственный спрос на недвижимость. Все, кто получил право снять деньги, могут изъять сумму в 2,5 трлн тенге. Достаточно большие деньги, которые превышают сумму всех ипотечных займов в Казахстане. На сегодняшний день – это около 2,3 трлн тенге. Если последняя сумма формировалась в течение довольно продолжительного времени, то сумма, которая может поступить от досрочного изъятия пенсионных накоплений, единовременная и придет на рынок в короткий срок», – подчеркнул экономист.

Он также спрогнозировал пик спроса.

«На сегодняшний день изъято около 20% средств, а использовали свое право около 15% тех, кто может снять накопления. Если этот тренд сохранится, то стоимость недвижимости будет расти и дальше. Строительные компании не будут успевать за искусственно возникшим спросом на недвижимость. Думаю, пик спроса придется на летний период», – акцентирует Арман Байганов.

Расул Рысмамбетов, в свою очередь, прогнозирует в тех же временных лагах.

«Приток средств в карманы пусть и узкого сегмента потребителей уже вызвал рост цен и продолжит гнать их вверх. Первичный, вторичный рынок – не так важно. Любопытно, что количество тех, кто может снять пенсионные накопления, – менее 10% от экономически активного населения, однако и их хватило, чтобы поднять цены. Думаю, рост продолжится до конца лета 2021 года, не меньше», - заметил консультант.

Сможет ли стройка переварить деньги?

Вопрос, сможет ли строительный рынок переварить пенсионные накопления, не праздный.

Арман Байганов сослался на информацию ЕНПФ, согласно которой менее половины заявок приходится на обслуживание уже имеющихся ипотечных займов.

«Основная же часть направляется на приобретение нового жилья. Кому не хватает денег, будут добирать займами. Соответственно, считаем. Из 2,5 трлн тенге где-то 40% уйдет на закрытие уже имеющейся ипотеки. Остальное, примерно 1,5 трлн тенге, пойдет на покупку новых квартир. Если квартира в среднем стоит 15 млн тенге, то надо будет построить еще 100 тыс. квартир. Такое количество квартир вряд ли будет построено за один год. То есть дополнительный спрос на жилье может увеличиться в разы», – предрекает эксперт.

Однако его прогноз – 150-200 тыс. квартир.

«Это большое количество и ресурсов, и недвижимости, что существенно повлияет на строительный сектор. Если государство не вмешается и не создаст условия для его быстрого роста, то могут возникнуть проблемы. Для уменьшения давления на строительный сектор можно сделать так, чтобы люди могли снимать свои средства со счетов управляющих компаний хотя бы через пять лет», – предлагает Арман Байганов.

Почему люди не отправляют деньги в управляющие компании

Согласно уже утвержденной программе досрочного изъятия пенсионных накоплений, они могут быть направлены на ипотеку, управляющие компании и лечение. По двум первым направлениям более-менее все понятно, по третьему пока нет подробностей.

По вопросу перевода средств на счета управляющих компаний высказался Арман Байганов.

«По имеющимся данным, только два человека перевели свои средства в управляющие компании. Это очень мало. Почему люди не заинтересованы в том, чтобы их средствами управляли профессионалы? Все потому, что через пять лет нельзя будет снять деньги или продать как приобретенную сегодня квартиру. Эти средства будут находиться в инвестиционной компании до выхода человека на пенсию. Деньги можно вернуть обратно в ЕНПФ. Поэтому большая часть денег уйдет на приобретение жилья. Выиграют, безусловно, строительные компании, проиграют не только вкладчики, которые приобретут квартиры по завышенной стоимости, но и простые казахстанцы, которые в программе не участвуют. Мой совет, переждать как минимум один год, чтобы ситуация на рынке недвижимости успокоилась», – рекомендует экономист.

Расул Рысмамбетов тоже предлагает не торопиться.

«Есть мнение, что половина людей ждет, когда схлынет первая волна и хотят посмотреть на примере первых, чтобы понять куда инвестировать средства. Надеюсь, что многочисленная критика экспертов, что цены на жилье сформировались гораздо выше рыночных, останавливает сомневающихся», – уточнил эксперт.

По мнению Армана Байганова, казахстанцы все равно будут торопиться снять деньги.

«Мой прогноз, до 90% всех средств, которые можно снять, в текущем году люди заберут. Многие из них не верят, что в ЕНПФ накопления приумножат, опасаются, что со временем могут отменить право на досрочное снятие пенсионных накоплений. Поэтому все будут торопиться», – резюмировал экономист.