В одном из районов Алматы как горячие пирожки распродаются участки, относящиеся к ЖК

Фото предоставлено жильцами ЖК «Мирас Парк»
Фото предоставлено жильцами ЖК «Мирас Парк»

Нешуточные страсти бушуют уже два года подряд вокруг жилого комплекса «Мирас Парк», расположенного в Бостандыкском районе.

Более тысячи жителей ЖК, состоящего из восьми семиэтажных домов, рискуют остаться без собственности.

Активисты из их числа рассказали корреспонденту «Вечернего Алматы» о сложившейся ситуации. По их словам, многоэтажки были сданы в эксплуатацию в 2016 году. Застройщиком выступило ТОО «Мирас Парк», которое в свое время получило кредитное финансирование в банке Qazkom.

– Когда произошло слияние этого банка с Халык банком, все активы, включая долги застройщика, перешли банку-поглотителю. Финансовым учреждением, забравшим у застройщика за долги непроданные квартиры в жилом комплексе и земельные участки, на которых расположен сам ЖК, не было произведено объединение земельных участков и передача их жильцам, как того требует законодательство. Вместо этого банк начал распродавать участки, невзирая на то, что на этих территориях возведен жилой комплекс, а также инфраструктура и инженерные сети, питающие жилые дома, – говорит Антон Витальевич, один из жителей ЖК «Мирас Парк».

Речь идет о девяти земельных участках, а это более шести гектаров. Земля, как поясняют местные жители, выкупалась застройщиком отдельными участками, на которые далее было оформлено единое целевое назначение, построены многоквартирные дома, однако объединить земельные участки застройщик не удосужился.

– Воспользовавшись ситуацией, Халык банк в 2020 году, действуя через частного судебного исполнителя, продал один из земельных участков некоему г-н Тастанбекову, тем самым лишив нас части территории, – рассказывает еще одна жительница ЖК Гульвира Аманкосовна.

По ее словам, новоиспеченный собственник земельного участка стал требовать от владельцев квартир снести забор, ограждающий территорию жилого комплекса. Как заявил Тастанбеков, он намерен на выкупленной им земле построить таунхаусы. И это все под окнами жилого дома!

В ходе двухлетних судебных разбирательств жильцы ЖК «Мирас Парк» вынуждены своими силами отстаивать право на проживание в собственных квартирах, на своей территории, бороться за право обеспечить сохранность своего имущества.

В 2021 году они обратились в КГУ «Управление городского планирования и урбанистики города Алматы» с запросом о предоставлении информации об обращении Тастанбекова, на который они получили письменный ответ. В нем говорится: «Г.С. Тастанбекову отказано в выдаче архитектурно-планировочного задания на объект, поскольку земельный участок находится в водоохраной зоне канала М-1, на инженерных сетях с колодцами и в зоне специализированного зеленого насаждения, где строительство запрашиваемого объекта не предусмотрено. В настоящее время земельный участок используется по своему прямому назначению, а именно для эксплуатации МЖК «Мирас Парк», так как в ходе строительства все инженерные коммуникации были проложены под указанным земельным участком в полном соответствии с проектной документацией. Размещение каких-либо иных объектов на поверхности невозможно и категорически запрещено согласно требованиям законодательства РК об архитектурной-градостроительной и строительной деятельности. Требования о сносе забора, предъявляемые истцом к ответчикам, также являются необоснованными».

Галымжан Тастанбеков обратился сначала в районный суд, указав ответчиками управляющую компанию и застройщика, затем – в городской. Получив отказ об удовлетворении исков, направил заявление в Верховный суд.

В постановлении Верховного суда от 6 февраля 2022 года, копию которого нам предоставили жильцы дома, говорится: «Истец указал, что как собственник он не может пользоваться земельным участком, так как ТОО «FM Group» возвело ограждение и не предоставляет добровольно доступ к его имуществу. Решением Бостандыкского районного суда города Алматы от 29 марта 2022 года в удовлетворении иска отказано. Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 1 июля 2022 года решение районного суда оставлено без изменения».

Судом также установлено, что капитальный единый забор представляет собой одну общую территорию, содержание и обслуживание которой производится за счет средств собственников квартир.

Кроме того, местные суды указали, что в силу требований статьи 72 ГПК истцом в суд не представлены доказательства того, что ответчики удерживают имущество, принадлежащее истцу в виде земельного участка.

Не согласившись с судебными решениями, г-н Тастанбеков подал ходатайство в Верховный суд о пересмотре судебного акта в кассационном порядке. Слушание состоится 28 февраля этого года.

А тем временем, как утверждают жители ЖК «Мирас Парк», Халык банк, который является основным ответственным за сложившуюся ситуацию, продолжает отрезать очередные куски от территории жилого комплекса, выставляя их на торги…

Комментарий эксперта

Аркадий Рубцов, председатель Ассоциации КСК Алматы:

– Земельный участок, необходимый для размещения, эксплуатации, содержания многоквартирного дома или иного объекта кондоминиума, должен переходить в общую долевую собственность владельцев помещений, находящихся в составе объекта кондоминиума.

Право общей долевой собственности или землепользования также распространяется и на придомовой земельный участок, то есть территорию вокруг многоквартирного дома, предназначенную для благоустройства, озеленения, размещения спортивных, игровых площадок, подъездных дорог, парковок, тротуаров, малых архитектурных форм.

Более того, если на земельном участке располагается инженерная инфраструктура многоквартирного жилого дома, то есть коммуникации и сети инженерного обеспечения, и такой земельный участок был приобретен застройщиком и учтен при разработке проектной документации на многоквартирный жилой дом, то застройщик в безоговорочном порядке должен объединить этот и иные земельные участки, заявленные в проектной документации. Новообразованный земельный участок будет являться собственностью кондоминиума.

Если недобросовестный застройщик пытается продать отдельный земельный участок на территории многоквартирного жилого дома, то это можно расценивать как двойную продажу и обогащение за счет имущества собственников квартир.

Хочешь получать главные новости на свой телефон? Подпишись на наш Telegram-канал!

Хочешь получать главные новости на свой телефон? Подпишись на наш Telegram-канал!

Ваша реакция?
Нравится 0
Не нравится 0
Смешно 0
Возмутительно 0
×
$ 449.58  486.94  4.86
Алматы 16.2°