Изменив русло реки в Каскелене, застройщик начал незаконно сооружать жилой комплекс

Прокурорами Алматинской области проведен анализ строительства многоквартирных жилых комплексов на территории области и коммерческих объектов.

Как сообщила пресс-служба прокуратуры Алматинской области, в регионе выявлены многочисленные нарушения строительных норм и правил.

«Так, принятыми мерами по 19 объектам многоквартирных жилых комплкексов (МЖК) (в г. Конаеве – 11, Карасайском районе – 5, Талгарском районе  – 3) отозваны незаконно полученные исходные материалы (АПЗ ЭП ТУ), т.е. остановлен процесс до начала строительства. По фактам начала незаконного строительства МЖК (по 5 объектам в г. Конаев и 1 объекту в Карасайском районе) застройщики привлечены к административной ответственности и уполномоченным органом проводится работа, направленная на устранение имеющихся нарушений, путем получения разрешительных документов», – говорится в сообщении.

К примеру, застройщик, незаконно изменив русло реки в г. Каскелене Карасайского района, начал строительство МЖК Orda Town. По принятым мерам, уполномоченным органом строительство остановлено, в суде рассматривается иск о сносе незаконного строительства.

В другом случае в Талгарском районе выявлен 21 коммерческий объект, у которых отсутствуют разрешительные документы на строительство.

По внесенному акту уполномоченный орган ориентирован на привлечение застройщиков к соответствующей ответственности и проведение работы по устранению выявленных нарушений, в том числе путем сноса строящихся объектов не соответствующих предъявляемым строительным требованиям и планам застройки населенных пунктов.

«К примеру, в п. Бесагаш вдоль основной трассы Алматы – Хоргос частным лицом начато строительство торгового центра. Согласно сведениям уполномоченных органов, указанное строительство начато без соответствующих проектных документов, а также без разрешения органа в области строительного контроля. Приняты меры по приостановлению строительства до приведения застройщиком строительной и разрешительной документации в соответствие с нормами закона. В случае несоответствия объекта действующим нормам будет решен вопрос сноса указанного строения», – отметили в полиции.

Кроме того, по акту прокуратуры проводится работа по приведению в соответствие незаконного изменения целевого назначения 3 земельных участков и возврату незаконно предоставленных 48 участков под строительство жилых комплексов.

По фактам строительства без экологического заключения к административной ответственности привлечено 26 застройщиков 3 районов области и г. Конаев (сумма штрафа свыше 9 млн. тенге).

Помимо указанных нарушений застройщики области продолжают привлекать средства дольщиков без соответствующего разрешения уполномоченного органа.

Всего анализом выявлено 23 таких жилых комплекса (в г.Конаев 9 объектов,  в Карасайском районе 5, в Талгарском районе 8, в Илийском районе 1 объект), в отношении застройщиков которых в суде рассматривается вопрос их административной ответственности.

Обращая внимание на указанные нарушения, прокуратура области разъясняет гражданам, желающим приобрести жилье в строящемся объекте об основных нормах законодательства «О долевом строительстве».

• При выборе строительной компании необходимо обратить внимание на ряд правоустанавливающих документов.
• Право собственности на земельный участок, где строится дом, должно быть зарегистрировано именно на компанию застройщика.
• У застройщика должна быть в наличии проектно-сметная документация, прошедшая государственную экспертизу и разрешение на строительство от уполномоченного органа.
• И основной документ – разрешение на привлечение средств дольщиков, в виде постановления местного исполнительного органа.

Наличие указанных документов позволят в дальнейшем защитить права покупателя и обеспечить сохранность вложенных денежных средств.