Как сэкономить на покупке жилья в Алматы, участвуя в госпрограммах

Как сэкономить на покупке жилья в Алматы, участвуя в госпрограммах

Корреспондент «Вечерки» выяснил, какие программы сегодня доступны горожанам и какие документы нужны для постановки на очередь.

В настоящее время в Алматы доступны два способа приобретения жилья по госпрограммам: аренда без выкупа и с выкупом и льготное кредитование – ипотека под низкий процент.

Подаются заявление и документы через электронную цифровую подпись, которую можно получить в центрах обслуживания населения. Удобнее использовать ЭЦП с флешки и загружать документы через свой домашний компьютер с очень хорошим интернетом во избежание сбоев в программе.

Также важно загрузить приложение NCALayer от государственного сайта «Электронное правительство» egov.kz – оно позволяет использовать ЭЦП и подписывать документы в онлайн-режиме, да и все госпрограммы используют это приложение.

Возможность участия в программах зависит от дохода претендента, который рассчитывается, исходя из прожиточного минимума (ПМ). В 2022 году ПМ составляет 36 018 тенге.

Участвовать в программах могут только граждане РК с 18 лет, у которых нет собственного жилья, но они имеют постоянное место работы и пенсионные отчисления. Претендент не должен иметь ипотек и задолженностей по кредитам. Преимуществом также будет зарегистрированное в Алматы действующее ИП, срок деятельности которого составляет не менее года.

Все документы лучше подготовить заранее, до момента начала приема заявок.

Необходимые документы:

1. Заявление установленной формы, на сайте есть готовая – ее вы скачиваете, заполняете вручную и, отсканировав, сохраняете себе.
2. Свидетельство о государственной регистрации гражданского состояния – рождение детей, смерть, заключение брака, расторжение брака.
3. Справка об отсутствии (наличии) недвижимого имущества на заявителя и всех членов семьи по РК, полученная на веб-портале «Электронное правительство» (egov.kz).
4. Выписка о пенсионных начислениях за последний год, полученная на веб-портале egov.kz.
5. Справка с места работы, выданная на фирменном бланке организации с указанием даты выдачи справки, исходящего номера, даты трудоустройства и занимаемой должности. В случае отсутствия официального бланка на справке должны быть печати организации. В справке надо будет посчитать ваш трудовой стаж – сколько лет, месяцев и дней вы работаете в данной сфере.
6. Копия трудовой книжки, которую утверждает кадровик и ставит печать организации.
7. Свидетельство о постановке на учет СМИ, данное требование относится только к журналистам.
8. Дополнительно (при наличии) подтверждающие справки (документы) из Управления культуры Алматы (данное требование относится только к самозанятым участникам сферы культуры).

Все документы должны быть выданы не ранее 10 календарных дней на момент подачи заявления и документов и отсканированы в PDF-формате.

После запуска сайта для приема документов необходимо запастись терпением, так как в первые и последние дни приема сайты жилищных программ сильно подвисают из-за наплыва желающих.

Чтобы подать заявку, необходимо с помощью электронной цифровой подписи зайти на сайт, нажав на кнопку «Принять участие». Вас перекинет на страницу, куда необходимо будет загрузить отсканированные документы по очереди.

При заполнении надо указать свои контакты, а также дополнительный телефон кого-то из близких. Также необходимо указать действующую электронную почту.

После загрузки всех документов появится пункт «Наличие категории социально уязвимых слоев населения (СУСН)». Если вы не относитесь к какой-либо категории СУСН, кликните на соответствующий пункт. Если просто проигнорировать этот вопрос, то система не примет документы и вам придется заново заполнять поля и загружать файлы.

Какие госпрограммы реализуются в мегаполисе

В Алматы есть семь государственных жилищных программ по льготному кредитованию: «Алматы жастары», «Баспана хит», 7-20-25, «Бақытты отбасы», «Нұрлы жер», «Шанырақ», «Умай» и «Еңбек».

Программа 7-20-25 – одна из самых популярных со ставкой по займу 7%. Первоначальный взнос определен в размере от 20% от стоимости жилья. Максимальная стоимость квартиры по программе составляет 25 млн тенге, срок погашения займа – до 25 лет.

Программа «Баспана хит» ориентирована на приобретение в ипотеку не только первичного, но и вторичного жилья. Первоначальный взнос – от 20%, срок займа – до 15 лет, максимальная ставка для Алматы – 35 млн тенге для первичного жилья, 25 млн тенге для вторичного.

Программа «Бақытты отбасы» предназначена для семей, где есть дети с ограниченной физической мобильностью, а также для неполных и многодетных семей. Ставка по займу составляет 2% годовых, минимальный первоначальный взнос – 10% от суммы займа, срок займа – до 18 лет.

В программе «Нұрлы жер» могут принять участие вкладчики «Отбасы банка» и граждане, состоящие в очереди на приобретение жилья. Преимуществом программы является то, что участникам можно самим выбирать квартиру в строящемся объекте. Жилье предназначено для категории СУСН. Программа предоставляет возможность досрочного выкупа арендного жилья или ипотечный заем. Арендная ставка составляет 3,1% годовых, первоначальный взнос не требуется. Срок аренды может продлиться до 20 лет, по истечении срока жилье переходит в собственность арендатора. Ипотечный кредит по данной программе требует первоначального взноса в размере от 20% стоимости жилья, а ставка по кредиту составляет 5% годовых. При соблюдении этих условий банк предлагает займы сроком до 25 лет.

Участниками пилотного проекта «Шаңырақ» могут быть граждане, состоящие на учете в акимате как нуждающиеся в жилье. Максимальная сумма займа составляет 18 млн тенге. Размер дохода на одного члена семьи в 2022 году не должен превышать 133 266,6 тенге. Ставка по кредиту составляет 5%, а сумма первоначального взноса не должна быть менее 10% от общей суммы займа.

Программа «Алматы Жастары» позволяет алматинцам в возрасте до 35 лет получить льготный заем для приобретения квартиры. Максимальная сумма займа 18 млн тенге, срок выдачи кредита – 25 лет, первый взнос должен быть не менее 10%. Ставка составляет 5%. Если цена недвижимости превышает 18 млн тенге – заявитель покрывает разницу из собственных денежных средств. 

Женская ипотека «Умай» позволяет дамам приобрести первичное и вторичное жилье, в том числе и по договору долевого участия. По программе также можно взять заем на ремонт в размере до 3,7 млн тенге. Максимальная сумма займа – до 30 млн тенге, процентная ставка – 13,5% с последующим понижением до 5%, срок займа – от 6 месяцев до 25 лет.

После подачи документов вам необходимо самостоятельно отслеживать статус заявки на сайте – в течение месяца будут рассматриваться все принятые. По каждой программе выдается ограниченное количество квартир, и так как конкуренция среди участников очень высокая, вам необходимо также заранее собрать документы для прохождения оценки платежеспособности в банке.

Вы должны закрыть действующие кредиты, взяв справку из банков. Также необходимо в течение 15 рабочих дней обратиться в любой центр обслуживания АО «Отбасы банк» для прохождения оценки платежеспособности.

С собой надо взять распечатанное направление на прохождение квалификации в АО «Отбасы банк», удостоверение личности, свидетельство о заключении брака и расторжении брака, свидетельство о смерти, свидетельство о рождении детей, справку о заработной плате за последние 7 или 13 месяцев с указанием всех удержаний, выписку о пенсионных отчислениях клиента и супруга(-ги) (за последние 6 или 12 месяцев) с веб-портала egov.kz. Также следует дополнительно захватить с собой при наличии пенсионную книжку или удостоверение; выписку из карточного счета БВУ о размере пенсии или справку из ГЦВП о размере пенсии; документ, подтверждающий размер стипендии; приказ о направлении на повышение квалификации и справку о сохранении должности; справку о получении жилищных выплат с выпиской со счета (за 6 месяцев и более).

В текущем году планируется возвести более 86 тысяч квартир для очередников. Продолжится льготное кредитование населения через «Отбасы банк» под 2% и 5%. Поддержкой будет охвачено 63 тысячи очередников с доходом выше одного прожиточного минимума. По предварительным данным, к 2025 году жильем будет обеспечено 404 тысячи очередников.

Важно! В случае неявки в АО «Отбасы банк» акимат Алматы вправе аннулировать очередь и выдать направление следующему участнику по списку.

Статья опубликована в  №67, от 14.06.2022 газеты "Вечерний Алматы" под заголовком "Жилищный квест".

Хочешь получать главные новости на свой телефон? Подпишись на наш Telegram-канал!