Как снять жилье в Алматы и не нарваться на мошенников

Мест в студенческих общежитиях хватит не всем. На сегодня в Алматы дефицит койкомест, по официальным данным, составляет более 33 тысяч. Соответственно, многим придется снимать квартиры или хостелы.

В ожидании приезда учащихся вузов и колледжей собственники жилья уже поднимают цены на свои квартиры.

«Золотые» квадраты

Если просмотреть актуальные объявления на сайтах недвижимости, то однокомнатную квартиру в отдаленных районах можно снять не менее чем за 180 тысяч тенге, при этом жилье будет не в лучшем состоянии. В хороших жилых комплексах стоимость аренды доходит до 450 тысяч тенге. Двухкомнатная квартира в среднем состоянии обойдется в 250 тысяч, в премиальных жилых комплексах – свыше миллиона тенге в месяц.

Наиболее дешевое арендное жилье находится в Наурызбайском и Турксибском районах. Самое дорогое – в Бостандыкском, Медеуском и Алмалинском.

Ауэзовский является одним из привлекательных для жизни районов Алматы и находится в среднем ценовом сегменте. Главное преимущество района – развитая инфраструктура, транспортная доступность и так далее.

В Медеуском районе находятся наиболее дорогие арендные квартиры в Алматы, начиная от элитных новостроек и исторических объектов, заканчивая бюджетными хрущевками. Наиболее дорогие квартиры – в старом и новом центрах.

При этом, как отмечают риелторы, собственники неохотно сдают жилье студентам. Однако аренду за те цены, которые предлагают на рынке, могут позволить себе не все студенты. Многие вынуждены прибегать к совместной аренде квартиры с друзьями или однокурсниками или соглашаются на подселение к собственнику жилья. Если снимать двухкомнатную квартиру и поделить стоимость жилья на двоих, выходит в среднем 125 тыс. тенге.

Вместе – дешевле

В последнее время среди молодежи стали популярны коливинги (совместное проживание близких по духу людей). Однако в Алматы это не так широко распространено, как, например, в Астане.

В стоимость коливингов часто входят ежедневная уборка, необходимая посуда, бесплатный Интернет, техника, охрана и прачечная. Часто там устраивают совместные вечера-посиделки или мастер-классы, где молодежь может познакомиться и хорошо провести время.

Найти коливинги можно в социальных сетях либо на сайтах недвижимости.

Стоимость проживания в них начинается от 25 тысяч тенге в месяц.

В частных общежитиях и «малосемейках» условия оставляют желать лучшего, поэтому молодежь этот вариант чаще всего исключает. Хотя, живя в общежитии, можно значительно сэкономить.

В Алматы есть варианты частных общежитий, где в одной комнате проживают от двух до четырех человек, стоимость койко-места в таких комнатах начинается от 35 тыс. тенге с учетом затрат на коммунальные услуги.

Снять комнату в приватизированном общежитии можно за 90 тыс. тенге (кухня, туалет и ванна общие). Есть более комфортные варианты за 140 тыс. тенге.

Хостелы бывают разные

В Алматы проживание в хостелах квартирного типа стоит от 20 до 60 тысяч тенге за койко-место, одноместный номер – от 100 тыс. тенге, отельного типа – от 90 тыс. тенге.

Некоторые хостелы предлагают отдельные комнаты с односпальной или двуспальной кроватью, месяц проживания там обойдется минимум в 140 тыс. тенге.

Хостелы отельного типа нередко создают для своих посетителей коворкинг-зоны, оборудованные кухни. Также существуют хостелы только для девушек и только для парней.

Начеку!

В разгар сезона аренды молодые люди могут легко нарваться на квартирных мошенников и потерять не только драгоценное время, но и деньги.

Как безопасно снять квартиру и уберечься от мошенников, рассказала советник президента Саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко.

Главное, предупреждает эксперт, при аренде жилья не стоит переводить деньги заранее, даже если вам кажется, что арендодатель – собственник жилья и имеет все документы, ведь они могут быть поддельными.

Правильнее будет найти подходящий вариант, позвонить хозяину, договориться о встрече, проверить квартиру, запросить оригиналы документов (удостоверение личности, документы на недвижимость: договор куплипродажи, приватизации или свидетельство о праве на наследство), заключить договор аренды и только потом внести платеж.

– В первую очередь нужно проверить правоустанавливающие документы, с кем вы ведете переговоры. Любой договор, будь то задаток или договор аренды, он должен заключаться с владельцем недвижимости. Большую ошибку совершают как арендаторы, так и потенциальные покупатели, когда спрашивают пакет документов на квартиру и при этом забывают спросить удостоверение личности арендодателя. Важно понимать, что проверка документов на квартиру начинается с удостоверения личности владельца. Этот момент часто упускается. Второе, любые договоренности нужно фиксировать письменно. Если документ подписан двумя сторонами, то он имеет полную юридическую силу. И большое заблуждение думать, что только нотариально удостоверенный договор может иметь веские основания, – подчеркнула эксперт.

Если вы ищете через риелторскую компанию, то сначала подписываете договор с ней, при встрече с хозяином заполняете акт просмотра, проверяете повторно документы владельца, после этого отдаете арендную плату и заселяетесь. Услуги риелтора могут стоить от 10 до 30 процентов от стоимости месячной аренды.

По словам эксперта, некоторые люди предпочитают обходиться без помощи посредников в целях экономии средств, поэтому чаще всего сталкиваются с серыми риелторами.

– Большая ошибка арендаторов, которые хотят сэкономить на услугах риелтора, хотят без них найти владельца, когда они «клюют» на объявления с заниженной ценой, а затем приезжают в компанию, где им предлагают сделать предоплату 10, 15 или 20 тысяч тенге, заключая при этом с ними договор на предоставление информационных услуг. Им обещают предоставить номера владельцев, которые якобы сдают квартиры в аренду. Поэтому внимательно читайте договоры на оказание риелторских услуг. В данном случае вы купили только телефоны хозяев, вы не заключали договор аренды. Вернуть эти деньги не представляется возможным, потому что компания в принципе заключает с вами договор на предоставление информационных услуг, – поделилась спикер.

Найти доверенных риелторов и компании можно на сайте Саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана.

– Если потенциальный арендатор стал жертвой компании – члена ассоциации, то для начала проводится внутренняя служебная проверка. Таких случаев у нас зафиксировано не было. В ассоциации существуют условия вступления, также у нас имеется свой кодекс, по правилам которого ведут работу все наши партнеры, – отметила Нина Лукьяненко.

Оказывается, мошенники умудряются обманывать граждан даже в ситуации низкого спроса на аренду жилья.

– Есть сайты объявлений, где указаны низкие и высокие цены по районам. Так, в некоторых объявлениях указываются цены на 25–30 процентов ниже самой низкой цены, а это значит, что с ними свяжутся и подумают о быстрой аренде. Цель мошенников состоит в том, чтобы поторопить потенциального арендатора, ведь, увидев низкую цену, многие поспешат овладеть недвижимостью, а мошенники быстрее завладеют чужими деньгами. Таким же образом мошенники сдают квартиру, находящуюся в чужой собственности, – заключила эксперт.

Автор Бахыт САРСЕМБАЕВА

Статья опубликована в №101 от 24.08.2023 газеты «Вечерний Алматы» под заголовком «Студенческий квартирный вопрос»