Как создать ОСИ, если у вас мало жильцов

Как создать объединение собственников имущества, если у вас мало жильцов.

В редакцию «Вечерки» обратились горожане с вопросом, как создать объединение собственников имущества (ОСИ) или простое товарищество (ПТ) в малоподъездных домах?

Пенсионерка Людмила Былина, проживающая в малоподъездном доме в Бостандыкском районе, сетует, что у них всего 60 квартир, и нет возможности оплачивать услуги даже председателя ОСИ. 

– Мы не потянем содержание ОСИ, – жалуется Людмила Былина. – Еще одна проблема в том, что большая часть квартир в доме в аренде, а у пенсионеров уже нет возможности бегать по инстанциям, оформляя новую форму правления.

В городском Управлении жилищной политики ответили, что председатель ОСИ или доверенное лицо ПТ избирается в любом случае, как того требует закон. При этом, если никто из собственников не изъявил желания нести функции председателя ОСИ или доверенного лица ПТ, то, по решению собственников, после избрания они могут заключить договор с физическим лицом или управляющей компанией.

Кроме того, сотрудники управления ежедневно принимают участие в собраниях собственников, инициированных жителями.

Специалист компании «ДТП-Юрист» Анна Данилина напомнила, что, как правило, ПТ регистрируется на количество от 10 до 15 квартир, все, что свыше – ОСИ. 

– При регистрации выбирается председатель ОСИ, и ему устанавливается хотя бы минимальная заработная плата, т.е. 60 тысяч тенге, – говорит Анна Данилина. – Если же ОСИ сложно управлять имуществом, они имеют право заключить договор с управляющей компанией, которая за небольшой процент будет осуществлять свою работу. При этом жителям надо будет установить, сколько они будут собирать средств с дома для управлением им, так называемые целевые. 

По словам юриста, жители должны установить размер целевых и то, как они будут собираться (по квартирам или по квадратным метрам). В свою очередь управляющую компанию может выбрать председатель, но с согласия жильцов, то есть, жители должны будут на общем собрании решить, что они готовы передать деятельность своего ОСИ в управляющую компанию.

На основании этого решения председатель может выбрать управляющую компанию или же жители могут настоять на работе с конкретной компанией. В большинстве случаев, как показывает практика, те КСК, которые ранее управляли домами, теперь перерегистрируются в ТОО по оказанию услуг. Таким образом, если кооператив собственников квартир вас устраивал, вы можете создать ОСИ и заключить договор с новым ТОО на базе старого КСК, и он будет продолжать заниматься вашим домом. Только теперь с вами будут подписывать акты выполненных работ, которые вы можете не принять, пока их результат вас не устроит. 

– Как правило, малоквартирные дома не знают, на чем они могут заработать для оплаты, к примеру, услуг председателя ОСИ, – рассказывает юрист. – При этом они забывают о наличии в доме подвалов, чердаков, крыш, стен. Это все можно сдавать в аренду. В настоящее время на крышах практически всех домов стоят всевозможные антенны. Как только вы регистрируете ОСИ, вы можете идти в организацию и требовать аренду за использование вашей крыши. Если компания отказывается, вы просите их демонтировать оборудование. Ранее эти услуги также оплачивались КСК, но зачастую неофициально. Приведите в порядок подвал дома, примите решение о его аренде на общем собрании и сдавайте. Также вы можете сдать в аренду внешнюю стену дома под какой-нибудь баннер. Таким образом, жители могут облегчить себе необходимость оплаты услуг председателя или управляющей компании. 

В случае инертности жильцов Анна Данилина напоминает, что для создания ОСИ или ПТ необходим, в первую очередь, инициатор, которым может быть как пенсионер, так и мамочка в декрете. При этом, если общее собрание невозможно, собираются листы голосования. Для этого необходимо будет искать собственников квартир. Если из общего количества жителей порядка 2/3 проголосует за создание ОСИ с конкретным наименованием, то можно смело его регистрировать. 

– В будущем, чтобы было легче управлять, в каждом подъезде выбирается старший по подъезду, – советует юрист. – Это закреплено законом. Срочные вопросы могут определяться со старшими по подъезду. Необходимо помнить, что есть перечень вопросов, которые рассматриваются общим собранием. Поэтому я всегда рекомендую: если вы собрались организовать ОСИ или ПТ, необходимо в лист голосования сразу внести определенное количество вопросов, за которые проголосуют жильцы. Это создание ОСИ, выбор председателя, назначение старшего по подъезду, утверждение устава, определение управляющей компании, выбор ревизионной комиссии. Это все сразу необходимо включать в листы опроса, чтобы потом по десять раз не бегать.     

Напомним, согласно законодательству, действие кооперативов собственников квартир прекращается 1 июля 2022 года. Их место займут простые товарищества и объединения собственников имущества, которые позволят жильцам управлять домом самостоятельно.

Статья опубликована в  №33, от 31.03.2022 газеты "Вечерний Алматы" под заголовком "ОСИ на содержании".

Хочешь получать главные новости на свой телефон? Подпишись на наш Telegram-канал!