КСК vs ОСИ: как новая форма управления выиграла суд

Жильцы одного из домов Медеуского района выиграли суд против экс-председателя КСК. Судебные тяжбы длились почти девять месяцев.

Экс-председатель КСК «Нур» не позволял жильцам дома выйти из состава ко­оператива собственников квартир и перейти на новую форму управления. В феврале этого года жильцы дома, расположенного по улице Пушкина,  41, провели собрание, чтобы создать объединение собственников имущества (ОСИ). Был проведен письменный опрос среди жильцов, 86 человек проголосовали за создание ОСИ. 

Однако Аскер Жуматаев, который долгое время был председателем КСК «Нур», обратился в Медеуский районный суд Алматы с иском к Галине Максимовой, Елене Фисенко, Джамиле Азильхановой о признании решения собрания о создании ОСИ от 28 февраля 2022 года недействительным. При этом он назначил своего преемника, а также оставил форму управления КСК. 

Аскер Жуматаев, подавая иск, ссылался на документ из НАО «Правительство для граждан», где из 86 проголосовавших семеро не являются собственниками квартир, а два владельца нежилых помещений не значатся в списках собственников этого дома.

– Жилец одного многоквартирного дома, расположенного по адресу Пушкина, 41, подал исковое заявление на нового председателя ОСИ Джамилю Азильханову, мотивируя это тем, что общего собрания среди жильцов не проводилось. Его адвокат предоставил данные из НАО «Правительство для граждан», где указано количество квартир и жилых помещений в доме, там неактуальные данные, люди просто должны сделать корректировку в документах. Судья Медеуского районного суда на тот момент даже не разбиралась в проблеме, она вынесла решение из иска, поданного Жуматаевым. А. Жуматаев, когда был председателем КСК «Нур», продал подвал на 800 квадратов в доме. Хозяин подвала вытащил грунт оттуда, попав под фундамент дома. Жильцы недовольны, хотели обжаловать решение суда. Но это было невозможно до тех пор, пока они входили в состав КСК «Нур». Он задействовал какой-то административный ресурс, в результате чего судья вынесла безобразное решение в его пользу, – рассказала адвокат Алматинской городской коллегии Светлана Евсеева.

Не согласившись с решением суда, Джамиля Азильханова подала апелляционную жалобу, в которой говорится, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, в связи с чем попросила решение отменить и вынести новое – об отказе в удовлетворении иска.

Но городской суд хотел провести заседание в онлайн-режиме, и жильцам многострадального дома пришлось вопреки Гражданско-процессуальному кодексу подать ходатайство очно, хотя такого не предусматривается. 

В суде было установлено, что на собрании от 28 февраля 2022 года приняло участие в голосовании больше половины и более двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений. По мнению коллегии, решение собственников квартир и нежилых помещений дома № 41 о создании нового управления объектом кондоминиума является законным.

Судом первой инстанции обстоятельства дела установлены, но доказательства были необъективны, неправильно применены нормы материального права. Коллегия решила, что делу не требуется сбор или дополнительная проверка доказательств.

– Решение Медеуского районного суда Алматы от 18 июля 2022 года по данному делу отменить с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска Жуматаева Аскера Тасмагамбетовича к Максимовой Галине Валерьевне, Фисенко Еле­не Анатольевне, Азильхановой Джа­миле Махтымовне о признании решения собрания собственников квартир и нежилых помещений от 28 февраля 2022 года недействи­тельным. Апелляционную жа­ло­бу Азильхановой Джамили Махтымовны удовлетворить, – озвучила решение коллегия в городском суде.По словам адвоката Светланы Евсеевой, алматинцам надо иметь ввиду, что существует алгоритм создания ОСИ и правильного оформления документов по нему. Очень много прецендентов, когда из-за неправильного оформления бумаг создание ОСИ могут признать недействительным, поэтому юристам и адвокатам надо помогать в этом вопросе.

– Благо суд состоялся и нашу апелляционную жалобу удовлетворили. Теперь наше ОСИ останется, будем собирать финансы, делать крышу в доме, ремонтировать подвал. Люди очень довольны, что вырвались из лап КСК, – рассказала об итогах разбирательств адвокат Светлана Евсеева.

Председатель ОСИ «МЖД Пуш­кина 41» Джамиля Азильханова считает, что справедливость восторжествовала, их услышали. 

– Еще зимой мы хотели провести собрание среди жителей, чтобы создать ОСИ и выйти из состава КСК. Жуматаев пытался нам помешать, повесив объявление возле дома, что собрания нельзя проводить из-за карантинных мер. После собрания протокол и необходимые документы для регистрации мы подали в уполномоченный орган. Сам он не принимал участие в собрании, но параллельно назначил нового председателя КСК «Нур». После собрания он подал на нас в суд, и разбирательства длились больше трех месяцев. Чтобы доказать, что создание нашего ОСИ законно, мы обратились в Департамент юстиции в апреле 2022 года, на суде они подтвердили, что мы не нарушаем законы. Теперь будем ремонтировать наш дом, приводить в порядок двор, – рассказала Джамиля.

Статья опубликована в  №133, от 10.11.2022 газеты "Вечерний Алматы" под заголовком "КСК vs ОСИ".

Хочешь получать главные новости на свой телефон? Подпишись на наш Telegram-канал!