Можно ли сдавать квартиру в аренду без оформления ИП?

О том, как сдавать квартиру в аренду, не имея статуса индивидуального предпринимателя, рассказали эксперты портала недвижимости krisha.kz. 

Два механизма 

Для того чтобы сдавать недвижимость в аренду, не всегда обязательно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Заниматься предпринимательской деятельностью без оформления ИП можно, если не использовать постоянный труд наемных работников и иметь годовой доход, не превышающий лимит по выбранному налоговому режиму. Для физлица их два – декларация и ЕСП (единый совокупный платеж). 

Если ИП не зарегистрировано, то доход, полученный от сдачи в аренду недвижимости, относится к имущественному доходу физического лица. В этом случае арендодатель обязан ежегодно сдавать декларацию по индивидуальному подоходному налогу (форма 240.00). Представить декларацию нужно до 31 марта, а уплатить налог не позднее чем через 10 дней, то есть до 10 апреля. Налог составляет 10% от суммы дохода. 

Воспользоваться режимом налоговой декларации можно, если годовой доход от аренды не превышает 12 МЗП, или 720 тыс. тенге (в 2022 году 1 МЗП составляет 60 тысяч тенге). 

То есть, если вы сдаете квартиру весь год более чем за 60 тысяч тенге в месяц, то данный налоговый режим вам не подходит. Максимальная сумма налога составит 72 тысячи тенге в год.

Налоговый режим – ЕСП включает в себя подоходный налог, а также соцотчисления, пенсионные и медстрахование. В городах его размер равен 1 МРП (в 2022 году МРП составляет 3063 тенге), в сельской местности – в два раза меньше – 0,5 МРП, или 1532 тенге. Оплачивать его нужно раз в месяц. 

При этом годовой доход при уплате ЕСП не должен превышать 1175 МРП (3,6 млн тенге). 

Эксперты предупреждают, что при сдаче в аренду коммерческой и нежилой недвижимости воспользоваться режимом ЕСП нельзя. Общая сумма налога за год при сдаче квартиры в городе составит 36 756 тенге. 

Как платить 

Налоговую декларацию и расчет платежа можно сдать несколькими способами. Электронно: через «кабинет налогоплательщика» на сайте комитета госдоходов, мобильное приложение E-Salyq Azamat, eGov.kz. В бумажном варианте: в ЦОНе, районном управлении государственных доходов. 

Оплата принимается через мобильное приложение eSalyq Azamat, в отделениях банков и Казпочты. 

Какие штрафы грозят

За отсутствие отчетности арендодателю сначала вынесут предупреждение, при повторном нарушении в течение года – штраф в размере 15  МРП (45 945 тенге), который необходимо уплатить в течение 30 рабочих дней. 

Статья опубликована в  №130, от 5.11.2022 газеты "Вечерний Алматы" под заголовком "Легальная аренда".

Хочешь получать главные новости на свой телефон? Подпишись на наш Telegram-канал!