Они используют ее только в личных интересах: хранят вещи, запчасти от машины и прочее.
– Ни уговоры, ни требования освободить кладовку не работают. Мы обращались к председателю КСК, и его не слушают. Не приходят на собрания, игнорируют все обращения и жалобы. Что делать – не знаем, – негодует Зульфира-апай.
Согласно Закону РК «О жилищных отношениях» все, что находится за пределами квартир или коммерческих помещений, считается общедомовым имуществом – чердак, подвал, фасад, лифты, лестницы, кладовки и коридор. Кроме того, инженерные коммуникации и даже детская площадка – все это принадлежит жильцам дома в равной степени.
Из этого следует вывод, что сосед, который пользуется кладовой в одиночку и повесил там замок, совершил самозахват. Стоит отметить, что это прямое нарушение закона, и поэтому другие жильцы имеют право потребовать вернуть помещение.
Как вернуть кладовку?
В первую очередь нужно направить захватчику предупреждение об освобождении территории общего имущества. Если предупреждение не действует, то следующая инстанция – суд. Можно подать коллективное исковое заявление. Впрочем, это может сделать представитель управляющей компании дома. После вынесения решения суда, даже если сам захватчик откажется снимать замки, это сделают за него судебные исполнители.
Как решить вопрос мирным путем?
Общее имущество можно сдавать в аренду. Решение принимается на собрании жильцов. Проголосовать за передачу части общего имущества объекта кондоминиума в аренду должны как минимум две трети собственников жилых и нежилых помещений дома. Затем необходимо заключить договор найма (аренды) кладовки.
Вся прибыль от аренды должна перечисляться на общий счет управляющей компании дома (ОСИ, КСК).
Доход от сдачи в аренду общедомового имущества должен тратиться на общие нужды дома: ремонт, озеленение и т.д.
Если кладовку продал застройщик
Бывает и так, что помещение, относящееся к общему имуществу, продал застройщик на стадии строительства ЖК. Согласно статье 31 Закона РК «О жилищных отношениях» до государственной регистрации объекта кондоминиума сделки с общим имуществом не имеют юридической силы. Это незаконно, и жильцы могут вернуть помещение в общую собственность. Вопрос решается в суде. Сделку признают недействительной, а застройщика обяжут выплатить сумму, полученную за незаконную продажу помещения.
Автор Искандер ТУГУЗБАЕВ
Статья опубликована в №137 от 16.11.2023 газеты «Вечерний Алматы» под заголовком «Общедомовые разборки»