Точечная застройка, несоблюдение строительных норм, изменение целевого назначения участков – эти и другие вопросы, связанные со строительством в мегаполисе, волнуют алматинцев.
Горожане пишут в редакцию, активно общаются в группе «Вечерки» на Facebook – «Дежурный по городу». Кстати, наш «Дежурный» объединяет 12 тысяч активных алматинцев и отмечается нашими участниками как самая действенная и оперативная информационная площадка мегаполиса.
«Рекомендуется проводить общественные обсуждения…»
На возмущенные претензии алматинцев по точечной застройке, как, например, в микрорайоне Самал-2, или о планируемом строительстве «человейника» в районе Плодоконсервного комбината, есть реакция властей. Но проблема уплотняющей застройки для Алматы по-прежнему сверхактуальна.
По словам жителей ЖК «Мечта», что на улице Минина, 24, они рискуют оказаться в критической ситуации.
– Наш дом находится в 100 метрах от пересечения улиц Бухар Жырау и Маркова, – пишет «дежурному» от имени обеспокоенных соседей жительница этого ЖК Алия Дайк. – Через дорогу расположены огромные ЖК – «Бухар Жырау Тауэрс» и «Тенгиз Тауэрс», а с восточной стороны в скором времени возведут огромный ЖК БиАй (не менее пяти домов!). На углу улиц Бухар Жырау и Маркова с южной стороны на площади 0,15 га также затевается стройка! Уже установлен забор застройщиком «Поток-8». Мы видели план застройки – здесь планируется возвести вплотную к нашему дому 12-этажное здание. Это строение перекрывает улицу Пожарского, заезд к нашему дому планируется перенести с улицы Бухар Жырау. Он будет таким узким, что там не разъедутся две машины, а в случае ЧП будет затруднен въезд пожарных машин и другой спецтехники.
Местные жители утверждают, что все это происходит без уведомления и согласия жильцов ЖК «Мечта», без каких-либо предварительных обсуждений. Кроме того, люди обеспокоены тем, что в этом месте возможно появление разломов, и при повышенной сейсмической активности может пострадать и их дом. К тому же не учитывается факт плотности заселения района.
– Получается, наш дом будет буквально задавлен многоэтажками, а жильцы лишены воздуха и света! – беспокоятся местные жители и предлагают вместо новых домов устроить здесь небольшой парк, спортивную площадку или другие подобные объекты для горожан.
Из Управления городского планирования и урбанистики города Алматы, куда «дежурный» перенаправил обращение алматинцев, получен ответ: «Указанный участок находится в частной собственности юридического лица. В настоящее время эскизный проект управлением не согласован. Подчеркнем: чтобы избежать общественного резонанса, застройщикам рекомендуется проводить общественные обсуждения с жителями близлежащих домов по поводу предстоящего строительства».
Управление градостроительного контроля также не оставило публикацию без внимания: «По адресу: улица Бухыр Жырау, 25, расположен объект «Строительство многоквартирного жилого дома с объектами обслуживания и подземным паркингом». Заказчик – ТОО «Поток-8», имеются правоустанавливающие документы. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) выдано Управлением городского планирования и урбанистики города Алматы. Согласование проекта отсутствует, уведомление о начале строительно-монтажных работ (СМР) отсутствует. Застройщиком были начаты работы по сносу незаконного строения и установке временного ограждения. Управлением работы по установке ограждения приостановлены. По улице Минина, 14а расположен объект «Строительство многоквартирного жилого комплекса». Заказчик – ТОО «Жан Сай Групп». Правоустанавливающие документы имеются. АПЗ находится на стадии рассмотрения в Управлении городского планирования и урбанистики города Алматы. Согласование проекта отсутствует, уведомление о начале СМР отсутствует. В настоящее время СМР не ведутся. На участке имеется грунт жилого комплекса Riverside для временного хранения».
Представитель застройщика BI Group тоже отписался: «Количество квартир и будущих жильцов, согласно проектам, соответствует социальной инфраструктуре района. Расстояние между выступающей частью здания на участке вдоль бульвара Бухар Жырау и ЖК «Мечта» составляет более 21 метра. А от земельного участка, расположенного вдоль улицы Сатпаева, данный ЖК находится в 29 метрах».
Но заявительницу такой ответ совершенно не удовлетворил, и она вновь задает вопросы застройщику:
– Какие риски вы учитываете при проектировании зданий в сейсмоопасной и экологически бедствующей зоне? Как можно увидеть разработанный и утвержденный документ «Оценка рисков для зданий, проектируемых вдоль бульвара Бухар Жырау, вдоль улиц Маркова–Сатпаева» с разработанными к ним конкретными планами действий для минимизации уровня высоких рисков до приемлемого уровня?
При этом настойчивая горожанка просит предоставить конкретные профессиональные свидетельства, а не отписываться общими фразами. Думается, граждане имеют на это право?
«Генплан всегда был тайной за семью печатями»
Почему так считают алматинцы?
Жительница мегаполиса Татьяна Погодаева не стала гадать и сетовать, а через «дежурного» задала интересующий многих вопрос:
– А что у нас с Генеральным планом развития и строительства города Алматы?
Уполномоченный в этом вопросе орган – Управление городского планирования и урбанистики города Алматы сообщило, что в настоящий момент Проект находится в стадии завершения обсуждения с общественностью: «28 декабря 2020 года на первых «Общественных экологических слушаниях (ОВОС – оценка влияния на окружающую среду)» участниками принято решение считать онлайн-встречу презентацией Проекта. Создано 11 рабочих групп по каждому разделу документа (свыше 120 участников). В их составе активисты-общественники, специалисты в различных областях, юристы и разработчики Проекта. С 6 января 2021 года прошло более 30 встреч. Процесс обсуждений зафиксирован и доступен: https://drive.google.com/.../1bbTTmh9OVZmms9XzzP6Co5lmMj6... Получено более 500 рекомендаций. Отметим, что предложения во многом схожи и дополняют новые «Правила формирования архитектурного облика и градостроительного планирования города Алматы».
Очевидное – невероятное?
Кстати, у беспокойного алматинца Эльжана Тусеева подоспело продолжение истории про сауну в Ауэзовском районе, о которой мы писали уже не раз, но тем не менее полной ясности в этом вопросе до сих пор нет. Сначала, по информации чиновников, это строительство позиционировалось как «одноэтажный жилой дом». Но потом участок под ИЖС внезапно поменял свое целевое назначение, а дом вырос до трех этажей и стал отнюдь не жилым.
Эльжан направил запрос в Управление земельных отношений (УЗО) города Алматы, но получил ответ, который в вольном изложении звучит как «...не ваше это дело, а секрет, не подлежащий разглашению!»
– Но почему информация по целевому назначению участка и его изменению вдруг стала «персональными данными» какого-то там субъекта? И каким образом это затрагивает его права? – заинтересовался дотошный горожанин.
«Дежурный» также направил этот вопрос в уполномоченный орган. Получен ответ УЗО: «На сегодняшний день данный земельный участок принадлежит на праве общей совместной собственности третьим лицам на основании гражданско-правовой сделки. Ранее, в 2020 году, собственник участка обратился с заявлением в акимат города Алматы об оказании государственной услуги «Выдача решения на изменение целевого назначения земельного участка». В соответствии с земельным законодательством заявление было проработано с уполномоченным органом на предмет соответствия градостроительным регламентам, Генеральному плану развития и внесено на рассмотрение Земельной комиссии города Алматы. По итогам рассмотрения было принято положительное решение с принятием постановления об изменении целевого назначения с «эксплуатация и обслуживание жилого дома» на «оздоровительный комплекс с благоустройством и озеленением». Согласно ст. 1 Закона РК «О персональных данных», персональные данные – это сведения, относящиеся к определенному или определяемому на их основании субъекту персональных данных, зафиксированные на электронном, бумажном и (или) ином материальном носителе. В соответствии со ст. 15 Закона распространение персональных данных допускается, если при этом не нарушаются права и свободы субъекта, а также не затрагиваются законные интересы иных физических и (или) юридических лиц. Распространение персональных данных в случаях, выходящих за рамки ранее заявленных целей их сбора, осуществляется с согласия субъекта или его законного представителя. Таким образом, чтобы предоставить запрашиваемые материалы необходимо получить согласие собственника либо его законного представителя о разрешении предоставления сведений. При этом, в случае поступления запроса от суда, управлением будут представлены материалы для обозрения участников».
Но и этот ответ не удовлетворил настойчивого алматинца:
– В своем запросе я просил копии всех документов (запросы, акты, решения комиссий с фамилиями и подписями ответственных лиц, кто принимал и согласовывал эти решения). Но, сославшись на то, что это «персональные данные», документы так и не предоставили. Почему? Я буду добиваться их получения! Кроме того, есть вопрос, куда из этого дома будут сливаться сточные воды. Не в речку ли? Насколько я знаю, в этом районе канализации нет!
Вопрос по поводу канализации повис в воздухе. Ни районные экологи, ни УЗО никак на него не отреагировали. Неужели придется идти в суд, как это советуют чиновники?
Осталось немного потерпеть
Алматинка Татьяна Бальмонт вновь поднимает важную тему городских туалетов. Гуляя по Нижней Пятилетке, она зашла в парк около Турксибского военкомата и…
– Каково же было мое удивление, когда я увидела этот туалет! Но при ближайшем знакомстве выяснилось, что он – муляж, так как помещение завалено мусором. Соответственно, все бегают справлять нужду за это строение. Обидно…
В акимате Турксибского района сообщение приняли в работу, судя по фотоотчету, очистили помещение от мусора. Но на вопрос, рабочий ли это туалет, ответа пока нет.
Потерпим?
Гости из прошлого
На берегу Сайрана уже лет восемь стоит недостроенное здание. По сообщению местных жителей, это любимая точка наркоманов, граффитимэнов и любителей острых ощущений.
– Трафик активный – пока делала фото, туда зашли четыре человека, двое из них – подростки. Видела, как они остановились на краю предпоследнего этажа поселфиться, – сообщает через «дежурного» алматинка Александра Букейханова. – От любопытствующих прохожих и несмышленых детей доступ на стройку огражден давно разлезшимся забором с фанерной дверкой и надписью от руки «вход запрещен». Такие заброшенные объекты странно выглядят на фоне битвы застройщиков за алматинские дворы, стадионы и скверы.
«Дежурный» перенаправил обращение в Управление градостроительного контроля по городу Алматы. Получен ответ: «Строительно-монтажные работы объекта «Строительство административного здания «Сайран» по заказу АО «Корпорация KUAT» начаты в 2006 году и были приостановлены в 2007 году на уровне 11-го этажа. Акционерным обществом «Корпорация KUAT» будут проведены работы по устранению поврежденных участков заборов по периметру объекта. Также имеется договор аренды от 1 сентября 2020 года, заключенный между АО «Корпорация KUAT» и ИП «Тенизбаев Нурбол Сарыбатырович», на временное использование части строительного объекта. Согласно договору, ИП «Тенизбаев Нурбол Сарыбатырович» обеспечивает сохранность периметра объекта».
Такой ответ уполномоченного органа вызвал, мягко говоря, недоумение горожан. По их мнению, вместо застройки всех свободных «пятачков» в Алматы надо бы разобраться с такими «динозаврами» на территории мегаполиса. Так же, как и с брошенными бесхозными зданиями бывших детских садов. Ведь такие объекты на самом деле опасны и не вписываются в социально-ориентированное пространство.
– Получается, этот жуткий недострой и дальше будет стоять? Но почему бы не обязать застройщика снести этот объект, если он в течение четырнадцати лет не может его достроить? – выразил общее мнение алматинец Евгений Каньшин.
Не совсем точечная и не очень уплотняющая
«Кто в Алматы отслеживает стройки и соблюдение ими строительных и санитарных норм?» – интересуется горожанка Кульджахан Тюлебаева, проживающая в ЖК «Каусар».
– Мы обеспокоены скученностью проводимых в настоящее время застроек близ нашего жилого комплекса, – сообщает «дежурному» алматинка. – Буквально в 20 метрах от высотного 21-этажного дома вырыт котлован под строительство 9-этажного строения. Метрах в 50 строится очередной ЖК с террасами. Учитывая, что в восточной части озера Сайран идет интенсивное строительство жилых домов, возникают вопросы – где будут учиться дети? как будут решаться проблемы с детскими садами? А что с автопарковками? К тому же улицу Варламова уже сузили за счет прокладки тротуара.
Управление городского планирования и урбанистики города Алматы поясняет: «Территория восточнее озера Сайран подлежит комплексной реконструкции со сносом существующих индивидуальных жилых домов и строительством многоэтажных жилых и административно-деловых комплексов согласно Генеральному плану развития Алматы и Проекту детальной планировки. Сейчас в этом районе возводятся два жилых комплекса (компании BI Group, ТОО Rain, CDI Invest, An Stroy). Освоение территорий идет с выкупом и сносом индивидуальных жилых домов. Отметим, что в эскизных проектах заложены «объекты по обслуживанию населения» (в т.ч. магазины, аптеки, детские развивающие центры, прачечные и т.п.). Таким образом, жители района смогут получать целый ряд услуг в шаговой доступности от дома. Реализация данных проектов не является точечной или уплотняющей застройкой. Строительство идет в соответствии с требованиями действующего законодательства Республики Казахстан и соблюдением Строительных норм и правил РК. В Проекте детальной планировки района предусмотрено строительство школы и детских садов».
Но алматинцы отнюдь не удовлетворены таким ответом.
– Отправьте туда комиссию. Пусть возьмут в руки рулетку и убедятся, насколько близко вырыт котлован к одному из домов ЖК «Каусар», – советует архитекторам местный житель Андрей Лим. – И потом, как будет решена проблема с парковкой машин? Очевидно ведь, что парковочных мест подземного и наземного паркинга не хватит, чтобы обеспечить всех автовладельцев строящихся комплексов? Уже сейчас стало сложно ездить по улице Варламова, потому что здесь стало парковаться очень много машин и все – вдоль этой узенькой улочки. И это при том, что не построены еще два ЖК. Все эти дома находятся вдоль линии тектонического разлома. Представьте, к каким губительным последствиям эта хаотичная застройка может привести? Подумайте о людях, о том, в каких условиях они будут здесь жить? Вы даже себе не представляете, какой транспортный коллапс там намечается! Когда и где планируется строительство новых школ и больниц? И почему вместо обещанного некогда строительства кардиоцентра стали строить новый ЖК?
Хотелось бы получить исчерпывающий ответ на все эти вопросы от уполномоченных органов. Но пока «обратная связь» с чиновниками дает сбой…
Ни пройти ни проехать
По улице Жандосова возведены многоэтажные жилые дома от застройщика ТОО «Предприятие капитального строительства (ПКС) акимата города Алматы». Первые два дома были сданы в эксплуатацию еще в 2014 году, на сегодняшний день заселены шесть. Однако паркинги этих многоэтажек до сих пор не введены в эксплуатацию. Почему?
– Автомашины жителей этих многоэтажек заполонили все близлежащие дворы, в связи с чем затруднено движение не только во дворах, но и при заезде с улицы Жандосова, – жалуется алматинка Жанар Турлугулова. – Машины стоят вдоль дороги и днем, и ночью, создаются препятствия для въезда и выезда не только авто жильцов этих МЖД, но и спецтехники (скорая, пожарная). Когда паркинги в этих домах введут в эксплуатацию? Когда разгрузятся наши дворы?
Из акимата Ауэзовского района, к которому территориально относятся указанные строения, получен ответ: «По информации уполномоченного органа ТОО «ПКС акимата города Алматы», ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию объекта «двухъярусный подземный автопаркинг семи 16-этажных жилых домов по улице Жандосова» – август 2021 года».
Ну и ну…
Напомним, что в январе этого года руководство ПКС акимата города Алматы сменилось после скандала с трубами отопительной системы в домах, построенных по госпрограмме.
Куда Алпамыс пойдет в школу?
Жительница Нурызбайского района Айнур Бадренова обеспокоена нехваткой школ для детей в новых жилых комплексах.
– В ЖК «Алма сити-2» 18 10-этажных домов. В ЖК «Алма сити-3» построили 14 10-этажных домов. Рядом ЖК «Алма си-ти-4» застраивается 10-этажными домами. Школа № 157 с казахскими и русскими классами находится в двух километрах. Чуть ближе расположена школа-гимназия № 174 с казахским языком обучением. Но школы переполнены! А застройщик продолжает строительство. Когда начнется возведение школ? Где именно они будут построены? Будут ли они двуязычными?
Местный житель Ардак Асенов также обеспокоен школьной проблематикой:
– Дома растут, как грибы, а школа для наших детей планируется в значительном отдалении.
В акимате Наурызбайского района проинформировали, что в 2020 году начато строительство двух школ в микрорайоне Калкаман на улице Талжанова, 1б, и в микрорайоне Шугыла, ЖК «Алма Сити»: «В одной из этих школ планируется открытие классов с русским языком обучения. До конца 2021 года планируется ввод школ в эксплуатацию». По всем вопросам чиновники советуют обращаться по телефону +7 705 777 7590.
В Управлении образования города уточнили, что строительство этих школ проходит в рамках программы «Дорожная карта занятости», количество мест в них на 1500 и 1800 учащихся. В следующем году запланировано строительство еще одной школы на 1500 мест в микрорайоне Шугыла. Язык обучения будет определен после окончания строительства.
Управление городского планирования и урбанистики дополнило информацию: «В 2020 году управлением выдано архитектурно-планировочное задание и согласован эскизный проект на возведение общеобразовательной школы на 1500 мест в микрорайоне Шугыла (проспект Райымбека, уч. 590). Заказчик – ТОО «VIVAT BUILDING» (Базис-А). Всего же в этом районе, согласно плану детальной планировки, предусмотрено строительство пяти школ по 1200–1500 мест».
Замуровали
Алматинка Дина Кульсариева возмутилась замурованным деревом:
– Ниже проспекта Аль-Фараби по Весновке на стороне Есентай-молл стоит этот вековой дуб, «упакованный» со всех сторон плиткой! Кто это сделал?
Загубили сосны…
А горожанка Татьяна Суворова прогулялась вниз по улице Момышулы от пр. Райымбека и обнаружила более десятка погибших сосен.
– Почему они засохли? Интересно, в чем причина? – решила поинтересоваться у «дежурного» пожилая женщина.
Коренные алматинцы подметили, что в этом районе хвойные никогда не росли, и посоветовали озеленителям, прежде чем что-то высаживать, заглянуть в Карту районирования. Благо, в Ботаническом саду такая давным-давно разработана. Получается, здесь по незнанию просто-напросто загубили сосны…
Интересно, что ни в том, ни в другом случае ни местные исполнительные органы – акиматы Бостандыкского и Алатауского районов, ни Управление зеленой экономики города Алматы, увы, никак не отреагировали на обращения горожан.
Хочешь получать главные новости на свой телефон? Подпишись на наш Telegram-канал!