«Дежурный» принял участие в мероприятии за круглым столом «О ходе работы по созданию новых форм управления жилым фондом в Алматы».
Чиновники спешат: сколько можно отодвигать срок окончательного внедрения закона? То до 7 января 2021 года было предписано «похоронить» КСК, потом отодвинули эту церемонию до июля 2022 года… И, судя по всему, снова не успевают.
– В настоящее время в Алматы зарегистрировано 612 Объединений собственников имущества (ОСИ) и выбрано 2182 Простых товариществ (ПТ), которые осуществляют управление 2975 многоквартирными жилыми домами, – довел до сведения участников круглого стола создавшееся состояние реформы Данияр Кирикбаев, руководитель Городского управления жилищной политики. – Вместе с тем, у нас 8645 МЖД. И до определенного законом срока просто необходимо, чтобы алматинцы ускорили принятие решения о выборе новой формы управления своими домами и зарегистрировали свой выбор в Департаменте юстиции. Мы и специалисты ЖКХ в районных акиматах готовы всемерно помогать жильцам, определившимся в выборе формы управления своим многоквартирным жилым домом в виде ОСИ или ПТ.
К сожалению, несмотря на то, что реформа ЖКХ происходит почти два года, некоторые люди до сих пор спрашивают, что такое ОСИ и ПТ?
Напомним: решение о переходе на новую форму управления жильем было принято в Казахстане в связи с участившимися жалобами граждан в отношении качества и прозрачности деятельности КСК. Создание ОСИ или ПТ позволит жильцам управлять объектом кондоминиума самостоятельно, а также отслеживать целевое использование средств, собранных на управление и благоустройство многоквартирного дома. Однако процесс перехода не всегда протекает гладко. В городе системно работают саботажники реформы, усиленно нагнетающие слухи о скорой отмене принятого в декабре 2019 года Закона «О жилищный отношениях», говорят людям о том, что ОСИ и ПТ – очень дорого, придумывают другие страшилки.
«Так ли это?» – задали журналисты вопрос организаторам круглого стола.
Пошли на поправку
Руководители УЖП опровергли слухи об отмене нового закона и даже его серьезного изменения.
– Ожидаем поправку о введении адмответственности для председателей КСК, которые волокитят процесс подписания приемо-передаточного акта и других документов на дом.
– Еще бы вы разобрались с «Алсеко», где напридумывали кучу документов, которые следует предоставить вновь созданному ОСИ для заключения договора на печать квитанций, – прозвучала просьба от тех, кто столкнулся с порядками в этой организации, взявшей на себя функции куратора «правильности проведения реформы», в том числе, в части отслеживания целевых расходов на содержание дома. И если бы только это.
– Как быть с теми МЖД, в которых до 80 процентов квартир сдаются в аренду, а след квартировладельца, который правомочен поставить свою подпись в протоколе собрания о выборе новой формы управления домом, как говорится, собака не берет, и ни один сосед не знает его адреса проживания?
– Почему судьи на свое усмотрение меняют требование к процессу голосования – отменяют принцип: одна квартира – один голос? Кто их научит не только чтить и соблюдать закон, но и знать его?
– Когда ваши подчиненные в судах станут помогать алматинцам, а не бросать их «…на усмотрение суда»?
…Вопросы журналистов остались без ответов.
Очередные сложности
Другая проблема, которую отметили руководители Управления жилищной политики – это нежелание собственников квартир отвечать за уборку придомовой и дворовой территории, не зарегистрированной в кондоминиуме.
Для преодоления этой сложности, считают участники мероприятия, необходимо разработать и утвердить единую классификацию видов работ, выполняемых при содержании придомовой и дворовой территорий с дальнейшим утверждением нормативов по их содержанию.
Итак, итожим: ОСИ или ПТ собственникам квартир МЖД нужно было создать до 7 января 2021 года. Не получилось. Вернее, получилось, но очень в малой степени. Чтобы завершить данный процесс, хотя бы к 7 января 2022 года, с тем, чтобы к июлю того же года КСК полностью отчитались перед новыми управленцами МЖД, с жителями и руководителями действующих органов управления начата активная разъяснительная работа: в городе проводятся собрания, разъясняются поправки в законодательство, распространяются справочные и информационные материалы через телевидение и интернет-ресурсы, а также ведутся консультации через call-центр.
– По вопросам перехода на новую форму управления граждане могут обращаться за разъяснениями непосредственно к нам, в Управление жилищной политики по адресу пр. Достык, 85 или по телефону 225-14-31, – пригласил к сотрудничеству всех, кто еще не понял заголовка этого материала, руководитель Управления жилищной политики Данияр Кирикбаев.
«Дежурный по городу» желает успехов руководителю, на плечи которого легли все неисполненные его предшественниками реформы. И чтобы помочь ему в решении хотя бы одной проблемы, расскажем в очередной раз о мытарствах с оформлением ОСИ по-алматински.
В чём буксует реформа
Читаем в Фейсбуке:
«В очередной раз мы получили подтверждение законности госрегистрации в Горсуде нашего ОСИ «МЖД Жандосова, 34а» – апелляция от 04.10.2021. В который уж раз отправили в «Алсеко» заявление о заключении договора на печать квитанций, но вновь получили немотивированный с точки зрения закона отказ! – сообщает председатель ОСИ Василий Шевелев.
– Видите ли, для «Алсеко» важнее не волеизъявление большинства квартировладельцев и не решение городского суда, а то, что бывший председатель КСК, не желая исполнять Закон РК ОЖО и передавать дом законно избранному и зарегистрированному еще в июне 2020 года (!) ОСИ, регулярно подает иски в суд с требованием признать протоколы наших собраний недействительными. Причины придумывает сама: в нашем доме 280 квартир и пять нежилых помещений; следуя закону, при голосовании нужно исходить из цифры 285, то есть, «одна квартира – один голос», но домоуправ пишет в иске цифры 444, и суд с ней соглашается! И это абсурдное решение суда для «Алсеко» почему-то важнее нормы Закона РК ОЖО! Слава Богу, что Департамент юстиции по городу Алматы сохраняет позиции и действует строго в рамках законности. МИИР РК ясно, однозначно и неоднократно пояснял: число опросных листов при проведении голосования в МЖД не может превышать количество жилых и нежилых помещений! Все! Точка!».
– До каких пор в Алматы будет твориться эта вакханалия с ОСИ? – вопрошает Шевелев, и вскрывает еще одну проблему, к решению которой не может приступить из-за все той же упертости «Алсеко». – У нас критическая ситуация с кровлей, лифтами, коммуникациями. Тургын Уй решил пойти на сговор с бывшим домоуправом и форсировать установку лифтов, минуя этап капремонта разрушенной до арматуры кровли – правильно, им-то что, лишь бы загрузить жильцов на выплаты, а что будет завтра с установленным лифтом, их не волнует. Там откровенно говорят, что никаких гарантий в случае протекания кровли не дают, да и признавать не хотят, что крыша в аварийном состоянии!»…
ОСИ «МЖД Жандосова, 34а» – только один пример произвола бывшего председателя КСК при полнейшем молчании местного исполнительного органа, прокуратуры, Управления жилищной политики города Алматы и всех остальных, ответственных за претворение наказа Президента о внедрении ОСИ в 100% МЖД Казахстана!
Кстати, у руководителей вышеперечисленных госорганов не возникает вопроса – почему «Алсеко» так упорно игнорирует созданный ОСИ на Жандосова, 34а? Ждете, когда в этом доме рухнет крыша с растущими на ней деревьями? Каково ваше мнение, господин прокурор?
«…Вроде бы всем все понятно, – пишет Василий Шевелев: – у ОСИ никакой материальной заинтересованности (кроме приведения в порядок разрушенного дома) нет – наш Совет дома работает на общественных началах! Напротив, у бывшего председателя КСК материальная заинтересованность есть – оставаться бесконтрольно у кормила власти до скончания веков, не вкладывая ничего в содержание дома, не отчитываясь, не заморачиваясь. Но как могут власти видеть все это и молчать? Нам что, устроить какую-то акцию протеста, чтобы привлечь внимание всех-всех-всех? Вы что, не видите, что происходит?».
Куда смотрят в маслихате?
А и правда, куда, например, смотрят депутаты маслихата города Алматы? Господа-избранники, обратите, пожалуйста, внимание на вопль страждущих справедливости и законности!
Приходится вместе с наконец-то проснувшимися чиновниками констатировать: реформа ЖКХ в Алматы буксует! Закон саботируется, госорганы безмолвствуют и сдают позиции: жилой фонд разворовывается и разрушается.
Кто сумел сделать так, что у нас в стране законно зарегистрированные ОСИ не могут выйти из составов КСК и приступить к работе? Тут и к гадалке ходить не надо – это происходит благодаря крючкотворам и теневым бизнесменам, тем, которые всегда наживались и паразитировали на неиссякаемой ниве ЖКХ. За почти три года – срока, ими отбитого у Президента страны, так называемого, переходного периода – они успеют разграбить все накопления на каждый МЖД, при этом, не ударив палец о палец. Они уже создали организации, в которых обязывают учить избранных председателей ОСИ: естественно, за деньги, но… дистанционно. Это, чтобы даже на аренду учебных классов и оплату труда лекторов от ЖКХ не тратиться!
А сколько в системе оформления договорных обязательств ОСИ на поставку коммунальных услуг «помогаек» развелось! И они тоже требуют денег! Можно предположить, что не только для себя, но и для тех, кто намеренно придумывает схемы регистрации, как можно более затрудняющие процессы реализации в общем-то неплохого закона. Не плохого, но самого многострадального из всех законов РК, принятых за 30 лет суверенитета страны.
– И все-таки, что с нами будет, если и в окончательно определенный срок мы не выберем форму управления своими многоэтажками? – задаем напоследок вопрос Даурену Кирикбаеву.
– Без регистрации в Департаменте юстиции люди проголосуют за ПТ и подберут себе управляющую сервисную компанию… – без энтузиазма ответил он, но затем с воодушевлением добавил: – А жалобы на волокиту с оформлением договоров ОСИ с поставщиками коммунальных услуг возьму на контроль. Так что постараемся вместе ускорить исполнение наказа Президента страны.
Статья опубликована в №139, от 16.11.2021 газеты "Вечерний Алматы".
Хочешь получать главные новости на свой телефон? Подпишись на наш Telegram-канал!