В Казахстане внесены поправки в Закон „О жилищных отношениях“, сообщает Vecher.kz.
В целях устойчивого развития жилищно-коммунального хозяйства и модернизации энергетического и коммунального секторов в Казахстане был принят и внедрён новый механизм управления многоквартирными жилыми домами (МЖД).
Субъекты управления в многоквартирных домах несут важную функцию, поэтому возникает необходимость повысить их ответственность перед собственниками имущества МЖД.
На сегодняшний день законодательством Республики Казахстан определены следующие субъекты управления объектами кондоминиума:
-
управляющая компания (УК);
-
кооператив собственников квартир (и нежилых помещений) (КСК).
Обе формы являются действующими и равноправными механизмами, предоставляющими жильцам возможность выбора наиболее подходящей модели управления в зависимости от конкретных условий дома, финансовых возможностей по его содержанию и готовности жильцов принимать участие в мероприятиях, направленных на соблюдение привлечёнными организациями правил технической эксплуатации и финансовой дисциплины при управлении объектами.
При наличии формы управления — объединения собственников имущества (ОСИ) — утверждённая протоколом собрания УК либо КСК осуществляет свои действия на основании договора. В случае КСК обязательным является соблюдение пунктов типового устава и договора.
Протокол собрания собственников и договор должны предусматривать утверждение годовых смет расходов и затрат, так как тариф утверждается в соответствии со сметой, а также обязанности и ответственность сторон.
При выборе собственниками имущества непосредственной формы управления (НСУ) управление осуществляется на основе протокола собрания собственников, в котором уполномочивается конкретное лицо или организация для исполнения функций по управлению.
Протокол является официальным документом при рассмотрении споров и должен быть принят для каждого объекта управления отдельно. При этом отдельные сметы расходов, перечень услуг и их периодичность сохраняются в обязательных требованиях. Сохраняется и обязательность утверждения инициативных групп от каждого дома из числа собственников имущества — в случаях, если жильцы примут решение об объединении и вступлении в КСК при перерегистрации.
КСК обязаны пройти перерегистрацию в течение года с момента подписания закона и провести собрания с каждым объектом отдельно для принятия решений по управлению и условиям его содержания.
Все субъекты управления имеют право на оказание услуг по управлению и содержанию МЖД.
Необходимость открытия отдельных счетов на каждый дом является обязательным требованием. Это усилит прозрачность, исключит возможность нецелевого использования средств и даст жителям возможность контролировать свои финансы.
Дополнительно закон определил возможности для работы временных управляющих компаний — как для новых домов, так и для тех, кто ещё не определился с выбором формы управления и не утвердил тариф по эксплуатации.
Временная управляющая компания может быть назначена от застройщика сроком до двух лет для обеспечения бесперебойного функционирования дома с момента его заселения до момента принятия решений собственниками имущества.
В случае отсутствия выбранной формы управления жилищная инспекция имеет право на бессрочное назначение временной управляющей компании до момента образования ОСИ или НСУ. Такой подход позволит избежать ежегодных конкурсов, обеспечить стабильность в обслуживании жилого фонда, а также упростит процедуру подготовки домов к отопительному сезону и поможет избежать аварийных ситуаций.
В рамках изменений приняты новые размеры штрафов, применяемые к субъектам управления. Дополнительным механизмом контроля стал пункт об обязательности прохождения регистрации в государственных органах — о присутствии на объекте в качестве субъекта либо об окончании срока действия договора.
Ранее сообщалось, что важные изменения в законе о жилищных отношениях направлены на повышение контроля со стороны местных исполнительных органов.