В Казахстане обновили правила управления многоквартирными домами. Жильцы получили больше возможностей контролировать расходы и качество услуг, а жилищные инспекции — дополнительные полномочия, сообщает Vecher.kz.
Важные изменения в Законе о жилищных отношениях направлены на повышение контроля со стороны местных исполнительных органов.
С 1997 года формы управления жильём в стране неоднократно менялись. Изначально предусматривались такие варианты, как кооперативы собственников, прямое управление жильцами и сторонние управляющие:
-
непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает четырёх;
-
кооператив собственников помещений (квартир);
-
управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) физическими лицами (управляющий жилым домом) или юридическими лицами (служба оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг);
-
иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.
С течением времени происходила детализация и расширение прав собственников. С 2009 года действовали такие формы:
-
непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает двадцати;
-
кооператив собственников помещений (квартир);
-
управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) лицами: выборными или наёмными физическими лицами — управляющими жилыми домами (менеджерами) или юридическими лицами;
-
иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.
Новая система управления
С учётом увеличения количества жалоб со стороны населения и отсутствия рычагов воздействия на ситуацию в кондоминиумах, к 2025 году была внедрена более гибкая система. Она позволяет владельцам общего имущества многоквартирных домов оперативно управлять своим домом.
Упрощена процедура смены недобросовестного поставщика через собрания собственников имущества. Это создаёт здоровую конкуренцию среди субъектов управления и повышает качество предоставляемых услуг на рынке ЖКХ.
Какие формы управления теперь доступны?
Непосредственное совместное управление (НСУ)
-
Не требует создания юрлица. Собственники без ограничений по количеству квартир имеют право на основании протокола утвердить управляющую компанию и не отвлекаться на ведение финансово-хозяйственной деятельности по вопросам управления и содержания кондоминиума.
-
В случаях, если количество собственников свыше 36, объект обязателен к передаче в управление.
-
Субъекты управления обязаны предоставить собственникам имущества на утверждение смету с указанием количества и периодичности услуг, обоснованность ежемесячного тарифа. Также предусмотрена обязательность открытия текущего и сберегательного счетов в банках отдельно для каждого дома.
Такой порядок управления влияет и на другие сферы. Например, при заключении договора с едиными расчётными центрами (ЕРЦ) требуется предоставить справки из банка о наличии текущего и сберегательного счетов, открытых для каждого дома отдельно.
Это расширяет функции жилищных инспекций, которые теперь проверяют:
-
наличие регистрации объекта кондоминиума;
-
соответствие деятельности только на основании типового устава таких субъектов, как КСК;
-
открытие счетов по назначению (текущий и сберегательный).
Таким образом, новые правила управления положительно отразятся на работе всех участников сферы ЖКХ.
Объединение собственников имущества (ОСИ)
-
ОСИ создаётся в форме юридического лица — если собственники готовы самостоятельно вести финансово-хозяйственную деятельность по своему дому и есть ответственные лица.
-
Главное отличие ОСИ: текущий и сберегательный счета, а также все поступления (ежемесячные по тарифу, арендные платежи, доходы от размещения рекламы и др.) полностью подконтрольны самим собственникам.
-
Собственники при форме ОСИ выступают полноправными заказчиками. Они могут нанимать субъектов управления либо управляющего по трудовому договору для ведения деятельности ОСИ — как административной (подготовка документов и отчётности), так и хозяйственной (работа с поставщиками услуг, закуп материалов, организация обслуживания).
-
Установлен срок полномочий председателя — 3 года, при этом допускается досрочное переизбрание.
Ранее сообщалось, что в Казахстане новый порядок в управлении объектами кондоминиумов.