Как распознать мошенников при аренде квартир в Алматы

Рынок аренды является самым динамичным сегментом в сфере недвижимости, сделки совершаются буквально за пару часов, поэтому в погоне за легкими деньгами этот бизнес привлекает множество нечистых на руку дельцов, жертвами которых ежегодно становятся сотни арендаторов. 

Эксперты портала Krisha.kz напоминают о самом главном правиле: ни при каких условиях не переводите деньги заранее! Даже небольшие суммы. 

Псевдобронь

Ваши деньги могут пытаться заполучить с помощью объявлений-уловок. Главная цель мошенников – привлечь клиента сниженной ценой, выманить задаток или даже полную оплату любыми путями. 

Чтобы вызвать доверие, они ведут активный диалог по телефону, переписываются в мессенджерах. Называют свое имя, высылают фото удостоверения и даже документов на жилье. Делятся жизненными обстоятельствами, рассказывают о семье. 

Многих это успокаивает, и напрасно: мошенники могут пользоваться чужими документами, и проверить их подлинность невозможно. 

Вот один из вариантов разговора с мошенником: «Квартира сдается, могу показать, но сегодня еще несколько людей хотели посмотреть. Чтобы я был уверен в вас, закиньте задаток. Может потребоваться от 2000 тенге до полной оплаты за месяц». Или: «Да, сдаю квартиру. А вы точно снимете? Не знаю, могу ли я верить вам, ведь мне завтра платить ипотеку (другой кредит, коммуналку), и клиент вроде есть». 

Опасаясь, что квартира уйдет, многие арендаторы сами предлагают задаток в качестве брони. Даже если договоритесь о встрече, на месте никого не будет. После получения денег мнимый арендодатель пропадает. 

Лжеинформаторы

Вторая схема – так называемые информационные агентства. Их часто путают с риелторами. Однако в отличие от них информационщики никаких реальных услуг в поиске жилья не оказывают. Их цель – получить оплату. 

Что они говорят доверчивым гражданам: «Да, есть такая квартира, она свободна, можете посмотреть. Сдается через агентство. Вам нужно подъехать к нам в офис и подписать договор. Услуги стоят 15 тысяч тенге. Сейчас отправлю точный адрес». 

Есть еще один вариант развода – платный чат: «Чтобы снять эту квартиру, вам нужно купить доступ в Теlegram-канал. Стоимость – 15 тысяч тенге. Там будут контакты хозяев. Можете сами выбирать и звонить». 

В чем подвох? Договор только об оказании информационных услуг без ответственности за результат. Нет гарантии актуальности номеров. Квартиры давно сданы либо телефоны выключены или не отвечают. 

Повод насторожиться 

Должно насторожить, если цена на 30–40% ниже, чем в аналогичных вариантах. Например, если большинство похожих объектов сдают за 200 тыс. тг, информационщики и мошенники предлагают за 130 тыс. тг. 

Как правило, предлагают 1–2-комнатные квартиры в центре города или в районах с большим спросом, например, возле вузов – для привлечения студентов. 

Далее: если фотографии очень красивые, но маленькие или обрезанные – значит, скачаны из интернета. 

В объявлении указано минимум информации, только общие фразы, ничего, что демонстрировало бы позицию собственника, его требования к арендатору. 

Если вместо объекта вам навязывают инфоуслугу, выманивают задаток или предлагают другую квартиру, нажмите кнопку «Пожаловаться», она есть под каждым объявлением, поясняют эксперты Krisha.kz. 

Если нарушение подтвердится, объявление сразу удаляют, а их авторы отправляются в бан. 

Чек-лист для арендатора

Еще один вариант потерять деньги – не проверить документы собственника на жилье. Обмануть могут на большие суммы: взять не только задаток, но и оплату за месяц и даже депозит.

Как это работает? Как правило, мошенник снимает квартиру посуточно и выдает ее за свою. Принимает звонки, показывает, берет задаток. При этом клиентов может быть десяток. Ссылаясь на нехватку времени, лжесобственник предлагает арендатору проверить документы и заключить договор позднее. Обман раскрывается, когда объявляется настоящий владелец. 

Что делать? Проверяйте документы: удостоверение личности арендодателя; документы на недвижимость (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации или свидетельство о праве на наследство). Убедитесь, что это оригиналы. 

Обратите внимание на адрес объекта. Информация в обоих документах должна совпадать: ваш арендодатель должен быть собственником. 

Если документов нет или есть сомнения в их подлинности, откажитесь от сделки. 

Заключайте договор аренды! По законодательству РК договор аренды между гражданами на срок до одного года включительно можно заключать в устной форме, но лучше все же оформлять его письменно. 

Правильная сделка 

Если сделка аренды заключается с хозяином: находите вариант, звоните арендодателю, встречаетесь с ним, проверяете документы; если все в порядке – заключаете договор аренды, вносите платеж. 

Через риелтора: подписываете с ним договор, он подбирает варианты, выбираете подходящий. Встречаетесь там вместе с хозяином и риелтором. Заполняете акт просмотра для чистоты сделки. Проверяете вместе с риелтором документы владельца и на жилье. Хотя риелтор должен заранее убедиться, что арендодатель действительно собственник квартиры и проверить документы на жилье. 

Если все в порядке, подписываете договор аренды. Отдаете хозяину арендную плату. Заселяетесь. 

Оплачиваете услуги риелтора только после заселения. Комиссия обычно составляет 20–30% от стоимости аренды. 

Статья опубликована в  №128, от 1.11.2022 газеты "Вечерний Алматы" под заголовком "Фейковая аренда".

Хочешь получать главные новости на свой телефон? Подпишись на наш Telegram-канал!