Меняем форму управления в доме

Как без проблем сменить КСК на ОСИ или ПТ?

«Прежде чем поменять форму управления в своем доме, узнайте все нюансы будущих процессов», советуют специалисты.
Так, согласно ст. 42 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях» собственники квартир, нежилых помещений для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума обязаны выбрать одну из форм управления объектом кондоминиума: 1) объединение собственников имущества (ОСИ); 2) простое товарищество многоквартирного жилого дома (простое товарищество или ПТ). Собственники квартир, нежилых помещений свободны в выборе и смене форм управления объектом кондоминиума, указанных выше.

Тем не менее прежде чем перейти из одной формы управления в другую, специалисты советуют внимательно изучить имеющуюся документацию по дому (технический паспорт, справку о регистрации объекта кондоминиума и пр.), а также изучить все вопросы, связанные с управлением и содержанием вашего дома: какие договоры на оказание коммунальных и/или сервисных услуг заключены с собственниками и/или предыдущим органом управления, как работать с поставщиками коммунальных услуг и субъектами сервисной деятельности, какие общие приборы учета электроэнергии, тепла и воды установлены в доме, какие расходы и накопления имеются по дому и многое другое. Это необходимо, для того чтобы после изменения формы управления (регистрации ОСИ или внесения ПТ в реестр жилищной инспекции) и выбора другой компании в качестве сервисной или управляющей не возникало проблем, когда новый орган управления и/или новая компания не может приступить к обязанностям по управлению и/или содержанию дома, потому что действует договор с предыдущей. Кроме того, юридически корректно сначала расторгнуть предыдущий договор, на что потребуется определенное время, и уже потом подписывать документ на предоставление услуг новой компанией.

По словам специалистов, также необходимо внимательно изучить процесс работы с поставщиками коммунальных услуг: электроэнергии, тепла, газа, воды. В этом вопросе также существуют свои нюансы. К примеру, при подготовке дома к отопительному сезону необходимо заранее провести все необходимые работы и потом уже подписывать акт о готовности дома с поставщиком тепловой энергии. Также необходимо знать о том, какие приборы учета установлены в доме. Поскольку вполне возможно, что ваш дом объединен общей инженерной сетью с другими домами и прибор учета может быть один общий на несколько домов.

Предварительное изучение всех этих вопросов поможет ОСИ и ПТ в расчете сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, что, в свою очередь, позволит просчитать корректные тарифы, по которым жильцы дома будут оплачивать уже расходы на управление и содержание своего дома.

Также специалисты призывают горожан активнее участвовать в вопросах, касающихся их дома, поскольку на общих собраниях собственники квартир, нежилых помещений рассматривают вопросы и принимают решения, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием его общего имущества.

Например, на общих собраниях принимаются решения о выборе формы управления объектом кондоминиума, выборе управляющего домом, выборе членов совета дома, утверждаются устав, смета расходов, тарифы на услуги. Также принимаются решения о проведении капитального ремонта, сборе и размере целевых взносов, о расходовании накопленных ранее денежных средств и об урегулировании других вопросов, связанных с процессом управления объектом кондоминиума и содержанием общего имущества.

При этом собрание правомочно принимать решение, если в нем участвуют более половины от общего числа собственников квартир, нежилых помещений. Решение принимается при согласии большинства от общего числа собственников квартир, нежилых помещений, непосредственно принявших участие в голосовании.

Кроме того, немаловажно отметить, что в определенных законом случаях (определение общего имущества, утверждение размера ежемесячных и целевых взносов, расходование денег и пр.) собрание принимает решение при наличии согласия более двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений.

В случае если ранее объявленное собрание в явочном порядке не состоялось ввиду отсутствия кворума, оно проводится путем письменного опроса. Решение о проведении письменного опроса и его сроках принимается советом дома. Для организации собрания путем проведения письменного опроса совет дома вправе определить инициативную группу из числа собственников квартир, нежилых помещений. Письменный опрос проводится в срок не более одного месяца с даты объявления собрания.
Если вы активно не участвуете в решении проблем дома, ничего не подписывали и ничего не знали, – это вовсе не значит, что вас не коснутся принятые на общем собрании решения, предупреждают специалисты. Ведь по закону принятые собранием решения являются обязательными для всех собственников квартир, нежилых помещений. Решения собрания оформляются протоколами.

Для облегчения процесса подготовки к собранию и оформления протоколов государственными органами были изданы типовые формы протоколов, листов регистрации, листов голосований и уведомлений о созыве собрания – все они приведены в Правилах принятия решений по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, утвержденных приказом и.о. министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 163. Данные правила и типовые формы вышеперечисленных документов можно изучить на сайте информационно-правовой системы нормативных правовых актов Республики Казахстан «Әділет». Также примеры всех типовых форм можно найти на сайте компании АО «АЛСЕКО» – www.alseco.kz.

Помимо этого нельзя забывать о том, что председатель ОСИ или доверенное лицо ПТ с момента создания юридического лица либо образования ПТ, или при изменении формы управления объектом кондоминиума направляет в течение 
3 рабочих дней кооперативу собственников помещений (квартир), потребительскому кооперативу собственников квартир, нежилых помещений, потребительскому кооперативу, выборным или наемным физическим лицам – управляющим жилыми домами (менеджерам) либо юридическим лицам, управляющим таким домом, уведомление по форме согласно приложению 3 Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума, утвержденных приказом министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 февраля 2015 года № 108.

Также необходимо направить уведомление, которое должно содержать наименование формы управления объектом кондоминиума, образованной собственниками квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома, и место нахождения объекта кондоминиума в жилищную инспекцию.

При учете всех вышеперечисленных нюансов, предварительном изучении необходимых процессов и правильном оформлении документов у председателей ОСИ и доверенных лиц ПТ не возникнет проблем при заключении договора с поставщиками коммунальных услуг, управляющими и сервисными компаниями, вычислительными центрами и др.

Хочешь получать главные новости на свой телефон? Подпишись на наш Telegram-канал!