За чей счет можно сделать ремонт кровли в алматинской многоэтажке?

Многие жители Алматы, проживающие в многоквартирных домах, остались тет-а-тет с проблемами по обслуживанию и ремонту дома. 
Тривиальный жилищный вопрос – кто должен платить за ремонт крыш, подвалов и подъездов многоэтажек? – по-прежнему не теряет своей актуальности. Чаще всего затратное мероприятие ложится на плечи живущих непосредственно под общей крышей. 

Любовь Степановна живет в четырехэтажке по улице Жандосова уже более 40 лет. И последние несколько лет крыша – постоянная головная боль женщины. 
– Серьезные проблемы с крышей начались лет десять назад, когда дом стал ветшать. Какое-то время мы обходились своими силами – ремонтировали вскладчину: кто-то из соседей поддерживал, другие отказывались. Осенью прошлого года потолок моей квартиры окончательно захватила сырость. К тому же опасаюсь, что из-за нее в любой момент может произойти замыкание. Соседи в очередной раз отказываются участвовать в ремонте общего имущества, знакомые посоветовали мне обратиться в суд, – поделилась пенсионерка. 

Разобраться в этой ситуации элементарно. Открываем Закон РК «О жилищных отношениях», в котором говорится, что ремонт кровли, как и фасада, подвала, подъезда и так далее, является обязанностью собственников квартир, то есть владеющих недвижимостью в конкретном доме. При этом не имеет значения, проживает там хозяин квартиры или нет. А крыша многоэтажки по тому же закону является общим неделимым имуществом квартировладельцев, и платить за ее содержание и ремонт обязаны все собственники жилых метров и коммерческих помещений. 

Эксперты портала «Крыша» рекомендуют жителям написать заявление управляющему дома или председателю КСК (ОСИ, ПТ) о необходимости починки крыши. 
Если требуется срочный и незначительный ремонт, то его проводят без собраний – по решению управляющего. По документам такие работы проходят как текущий ремонт и содержание. 

Если же требуются капитальные вложения, то тут не обойтись без общего собрания жильцов. Главное условие – проголосовавших «за» должно быть не менее 51%. 
На встрече управляющий обязан предоставить полный объем работ и смету расходов, включая услуги специалистов и материалы, а также озвучить, в какую сумму обойдется ремонт крыши для каждого собственника. 

Кстати, если у одного жителя имеется в собственности несколько квартир в одном доме, то он вкладывается за каждую из них, а не за одну, но при голосовании он имеет только один голос. 

Сегодня жильцы дома делают ежемесячные взносы на содержание и эксплуатацию общего имущества, средства распределяются на два счета – текущий (это средства на управление домом, дезинфекцию, мелкий ремонт, уборку, замену лампочек и так далее) и накопительный (деньги идут на капитальный ремонт, благоустройство двора и другое). 
Ремонт кровли – мероприятие дорогостоящее, поэтому если требуется большой объем работ, то деньги на это нужно брать как раз со второго счета. 
Если финансов в фонде достаточно, то ремонт полностью оплачивается из общей казны. Если же расходы по смете превышают имеющуюся сумму, то ее нужно будет собрать дополнительно или занять бюджетные деньги. Решение также принимается голосованием большинства. 

По программе модернизации ЖКХ деньги на капитальный ремонт дома или какой-то отдельной части (крыши, подвала, фасада) можно взять в рассрочку без процентов на срок до 15 лет. При этом жильцы могут сами выбрать подрядчика и контролировать выполнение работ. 

Статья опубликована в №70 от 8.06.2023 газеты «Вечерний Алматы» под заголовком «Моя крыша с краю»

Хочешь получать главные новости на свой телефон? Подпишись на наш Telegram-канал!