Ликвидация КСК: до 1 июля текущего года ОСИ вступает в полномочия

С начала 2021 года по настоящее время в Алматы, по информации городского Управления жилищной политики, проведено 950 собраний с охватом 2800 МЖД. Однако в деле перехода к ОСИ и ПТ специалисты отмечают низкую активность горожан.

Тем временем возникает много вопросов по этому поводу. Ответы мы получили в Управлении жилищной политики.

– Что будет с домами, не создавшими ОСИ после завершения реформы?

– Согласно Закону РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам жилищно-коммунального хозяйства» собственники квартир, нежилых помещений многоквартирных жилых домов со дня введения в действие настоящего Закона обязаны провести собрание для принятия решения об избрании совета многоквартирного жилого дома и выбора формы управления объектом кондоминиума, предусмотренной законом.

Такими формами могут быть:

1) объединение собственников имущества – юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее сохранность;

2) простое товарищество многоквартирного жилого дома – действующее на основе договора о совместной деятельности, заключаемого в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.

Зарегистрированные и осуществляющие деятельность до введения в действие вышеназванного Закона КСК, ПКСК и другие по решению собрания могут осуществлять деятельность по управлению МЖД до 1 июля 2022 года и обязаны передать совету дома все имеющиеся документы по акту приема-передачи, после чего произвести ликвидацию в порядке, определенном законодательством РК.

– Каковы требования к председателям ОСИ?

– Председатель объединения собственников имущества (ОСИ) осуществляет функции управления и содержания общего имущества объекта кондоминиума, определенные Законом.

Таким образом, он обязан надлежащим образом производить контроль за содержанием и сохранностью многоквартирного жилого дома.

Вместе с тем председатель объединения собственников имущества осуществляет следующие функции:

1) государственную регистрацию объединения собственников имущества в органах юстиции;

2) формирование списка собственников квартир, нежилых помещений и заключение с ними договоров об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества;
3) организацию исполнения решений собрания и совета дома;

4) размещение в общедоступных местах информации о принятых собранием и советом дома решениях;

5) открытие текущего и сберегательного счетов в банках второго уровня;

6) заключение и исполнение договоров об оказании услуг с субъектами сервисной деятельности;

7) заключение договоров об оказании коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, и по их оплате;

8) мониторинг внесения собственниками квартир, нежилых помещений денег на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

9) представление совету дома ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума;

10) выполнение иных функций, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества.

– Какая форма управления лучше для многоэтажки?

– Собрание собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома является высшим органом управления объектом кондоминиума, обеспечивающий коллективное обсуждение и принятие решений собственниками квартир, нежилых помещений, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества, путем голосования.

В связи с чем собственники квартир, нежилых помещений свободны в выборе и смене форм управления объектом кондоминиума.

– Жители интересуются, почему сотрудники УЖП не используют свои законные права и не выступают инициаторами собраний, не обязывают КСК предоставлять финансовый отчет?

– Собрание созывается по инициативе совета дома, доверенного лица простого товарищества либо по требованию ревизионной комиссии, либо по требованию не менее десяти процентов собственников квартир, нежилых помещений.

Решение собрания оформляется протоколом и не должно противоречить законодательству РК.

Принятые собранием решения являются обязательными для всех собственников квартир, нежилых помещений и являются документом при рассмотрении спорных и иных вопросов в суде.

Кроме того, стоит отметить, что проверка законности и порядок осуществления финансово-хозяйственной деятельности органов управления обязана проводить ревизионная комиссия (ревизор).

Также собственники квартир, нежилых помещений на основании решения собрания вправе заключить договор об оказании аудиторских услуг по проверке результатов деятельности по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества.

– Почему так медленно происходит переход от КСК к ОСИ?

– Для реализации реформы ЖКХ утверждена Дорожная городская карта, а также графики проведения собраний среди жителей. Сформировано 8 мобильных групп в разрезе районов (представители жилищной инспекции и аппаратов районных акиматов) с дальнейшим обеспечением организации разъяснительной работы с жителями и руководителями действующих органов управления.

В ходе встреч жителям презентуются основные поправки в действующее законодательство с предоставлением разъяснений на все интересующие вопросы.

С начала 2021 года по настоящее время проведено 950 собраний с охватом 2 800 МЖД. Однако зачастую наблюдается низкая активность со стороны самих жителей.

Статья опубликована в  №24, от 03.03.2022 газеты "Вечерний Алматы" под заголовком "Ликвидация КСК".

Хочешь получать главные новости на свой телефон? Подпишись на наш Telegram-канал!