Настроиться на лучшее

Что волнует алматинцев

Настроиться на лучшее

Земельный вопрос и проблема использования территорий мегаполиса. На какие вопросы, связанные с использованием городских земель, нам удалось получить ответы.

«Нам нужна достоверная информация»

Горожан, проживающих в районе бывшей улицы Водозаборная, интересует множество вопросов по застройке близлежащей территории:

– Недавно начались подготовительные работы по застройке земельного участка на улице Ходжанова, 11а очередным многоквартирным домом, – обратился за разъяснениями от имени местных жителей алматинец Орынбасар. – В нарушение пункта 74 Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства работы ведутся без вывески с паспортом строительства, в котором отражаются информация о заказчиках, подрядчиках, авторах проекта, лицах, осуществляющих авторский надзор и технический надзор, сведения о производимых строительно-монтажных работах (в том числе, о сроках начала и завершения строительства). В настоящее время наш район с частными домами переполнен высотками различных строительных компаний, что последовательно ухудшает удобство проживания в нашем районе. 

Орынбасар от имени своих соседей попросил предоставить следующие сведения и ответить на интересующие их вопросы:
1) полную, своевременную и достоверную информацию о состоянии среды обитания и жизнедеятельности, ее предполагаемых изменениях, намечаемой архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в нашем районе (блоке) улицы Ходжанова;

2) разрешительный документ и/или письмо-согласование для строительства по адресу Ходжанова, 11а;

3) будет ли ухудшение качества коммунальных услуг и удобства пользования городскими дорогами для соседей из-за подключения нового объекта к источникам инженерного и коммунального обеспечения;

4) регламент застройки объекта по адресу Ходжанова, 11а, включая благоустройство, озеленение, инженерную подготовку территории и необходимые сервитуты с учетом типа (роли) поселения;

5) ограничения по высотности зданий по указанному адресу;

6) ограничения по плотности заселения на улице Ходжанова;

7)  выкипировку из проекта детальной планировки и эскизный проект, объясняющий замысел архитектурного решения в отношении участка и объекта по указанному адресу;

8)  архитектурно-планировочное задание в отношении объекта на участке и схемы трасс наружных инженерных сетей по адресу Ходжанова, 11а;

9)  информацию о заказчиках, подрядчиках, авторах проекта, лицах, осуществляющих авторский надзор и технический надзор, сведения о производимых строительно-монтажных работах (в том числе, о сроках начала и завершения строительства) объекта по указанному адресу;

10)  какие санкции предусмотрены в случае нарушения этих сроков;

11)  уведомление Управлению градостроительного контроля о начале производства строительно-монтажных работ по адресу: ул. Ходжанова, 11а согласно статье 46 ЗРК «О разрешениях и уведомлениях»;

12) каким образом учитывается (и учитывается ли вообще) наличие уже существующих многочисленных высотных зданий на улице и в районе перед выдачей разрешений на новое строительство;

13) каким образом при этом учитываются интересы различных социальных, демографических и профессиональных групп населения;

14) каким образом объект по улице Ходжанова, 11а соответствует утвержденному Генеральному плану, проекту детальной планировки и застройки, градостроительного зонирования или схеме развития и застройки населенных пунктов нашего района;

15) каким образом обеспечивается доступ жителей города к дежурному топографическому плану посредством интернет-портала;

16) насколько высокоэтажное здание может приближаться к границе с прилегающим участком с целевым назначением ИЖС;

17)  какое целевое назначение у участка по адресу Ходжанова, 11а;

18) какая максимальная плотность заселения в нашем городе и в нашем районе по расчету на одно здание на одном земельном участке;

19) какие государственные нормативы уровня обслуживания многоквартирных домов применяются при выдаче разрешений на строительство многоэтажных домов;

20)  информацию о высокой сейсмичности нашего района, и какие требования должна соблюдать строительная компания при строительстве домов в нашем районе;

21) были ли ранее жалобы на объекты застройщика, который начал строительно-монтажные работы по указанному адресу;

22) Генеральный план, проект детальной планировки или схемы развития и застройки населенных пунктов нашего района;

23) просьба принять меры по остановке или отмене строительно-монтажных работ и разрешительных документов по адресу Ходжанова, 11а в случае: несоответствия планируемого строительства утвержденному Генеральному плану, проекту детальной планировки или схеме развития и застройки населенных пунктов; отказа поставщиком услуг по инженерному и коммунальному обеспечению в выдаче технических условий при отсутствии свободной технической мощности, необходимой для предоставления требуемого объема услуг и (или) отсутствии сетей или иного имущества, необходимого для предоставления услуги; обнаружения нарушений при подготовке строительства и нецелесообразности в целом строительства высокоэтажного объекта, поскольку оно не предусматривает устойчивую и доступную систему жизнеобеспечения на этой территории.

Управление городского планирования и урбанистики Алматы в рамках своей компетенции дает разъяснения. Думается, они будут интересны и полезны многим алматинцам:

Ответ на вопросы № 1, 2: на земельный участок по адресу ул. Ходжанова, 11а управлением разрешительные документы не выдавались.

Ответ на вопрос № 3: Расчет на нагрузку инженерных коммуникаций (коммунальных услуг) делает проектная организация в ходе разработки проектной документации.

Ответ на вопросы № 4, 5, 6, 7, 15, 22: С Генеральным планом развития города Алматы, утвержденным постановлением Правительства РК, а также проектами детальных планировок (ПДП) данных районов можно ознакомиться и получить полную информацию через интернет-ресурс по ссылке https://2d. uaig.kz.

Ответ на вопрос № 8: На земельный участок по адресу улица Ходжанова, 11а управлением разрешительные документы (в том числе, архитектурно-планировочное задание) не выдавались.

Ответ на вопросы № 9, 10, 11: Данные вопросы находятся в компетенции КГУ «Управление градостроительного контроля города Алматы».

Ответ на вопрос № 12: Эскизный проект рассматривается согласно действующим законодательным нормам и правилам Республики Казахстан (в том числе, строительным).

Ответ на вопрос № 13: Данный пункт учитывается при разработке проекта детальной планировки этого района.

Ответ на вопрос № 14: На земельный участок по адресу улица Ходжанова, 11а управлением разрешительные документы не выдавались.

Ответ на вопрос № 16: В таких случаях проект рассматривается на пожарные нормативы и инсоляцию.

Ответ на вопрос № 17: Данный вопрос находится в компетенции КГУ «Управление земельных отношений».

Ответ на вопрос № 18: Плотность застройки указанного района – 14 200 – 18 400 м2/га, плотность населения – 460 человек на один гектар.

Ответ на вопрос № 19: Эскизный проект рассматривается согласно действующим законодательным нормам и правилам Республики Казахстан.

Ответ на вопрос № 20: Строительная компания, прежде чем начать строительство многоквартирного жилого дома, должна пройти Государственную экспертизу на соответствие всем действующим законодательным нормам и правилам РК.

Ответ на вопрос № 21: В Управлении данных о застройщике по адресу улица Ходжанова, 11а не имеется.

Ответ на вопрос № 23: Вопросы приостановки и отмены строительства входят в компетенцию КГУ «Управление градостроительного контроля города Алматы».

От редакции: интересно, что по поводу отсутствия паспорта на строительном объекте от чиновников не последовало никакой реакции. Или этот обязательный документ в Алматы уже отменили?

Алматинка Айжан обратилась с похожим запросом еще в ноябре прошлого года. Ее интересовал вопрос строительства жилого комплекса на улице Санаторная. 

Управление городского планирования и урбанистики в рамках своей компетенции сообщает:

«1)  согласно базе данных управления, на сегодняшний день запрос на выдачу архитектурно-планировочного задания на возведение жилого комплекса на участке с кадастровым № 20-313-052-051 не поступал;
2) по собственникам земельного участка управление информацией не располагает. Данный земельный участок присоединен к городской территории в 2014 году».

«Малый бизнес нуждается в помощи и поддержке»

Так считает алматинец Галымжан и обращается к городским властям с просьбой поддержать его начинание и предоставить два земельных участка для ведения малого бизнеса:

– Предполагаемый размер – 500 – 1000 квадратных метров вдоль реки в ущелье Алма-Арасан с правом на пользование из Государственной собственности для индивидуального предпринимательства с целью использования и развитий экологически чистых зеленых энергий – микрогидроэлектростанций с объемом предоставлений электроэнергий до 100  KW (сто киловатт) и от 200 KW (двести киловатт) – электроэнергия для бытовых нужд города. Малый бизнес нуждается в помощи и поддержке властей!

Чиновники акимата Алматы дали следующий ответ: «В соответствии со ст. 48 Земельного кодекса Республики Казахстан, предоставление земельных участков или права аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности и не предоставленных в землепользование, осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах), за исключением случаев, когда земельный участок или право аренды земельного участка предоставляется частным партнерам для реализации проектов государственно-частного партнерства либо концессионерам для реализации концессионных проектов, социально-предпринимательским корпорациям для реализации инвестиционных и инновационных проектов. На основании изложенного, предоставление права на земельный участок осуществляется в соответствии с требованием Земельного законодательства».