Вы решили арендовать или приобрести квартиру в Алматы? Обычно важным аспектом является расположение жилья, а также наличие качественных школ и медицинских учреждений в непосредственной близости, сообщает Vecher.kz.
Какие районы Алматы считаются наиболее опасными и безопасными, какие здания обладают наибольшей сейсмоустойчивостью, можно ли проверить свой дом на прочность – в этих и других вопросах разбирался Vkurse.kz
В южном мегаполисе приоритетом становится сейсмоустойчивость здания перед заселением. После землетрясений с магнитудой пять баллов в январе и марте жители города активно обсуждают, какие многоквартирные дома считаются наиболее надежными. Новые или старые, кирпичные или панельные? И в какие периоды строительства – в советские времена или сегодня – уделялось больше внимания этому вопросу?
Методы проверки домов на сейсмоустойчивость
Известный архитектор и приглашенный профессор КазГАСА Павел Савранчук сообщил, что, по его информации, в Алматы отсутствует система регулярных проверок сейсмостойкости существующих и новых зданий.
«Проводятся отдельные, довольно редкие испытания конкретных объектов, чаще всего на коммерческой основе. Эти испытания выполняются с использованием специальной эксцентриковой машины, которая создает искусственные колебания конструкции здания. Однако это лишь имитация землетрясения, далёкая от реальных условий. Такие испытания чаще носят имиджевый или рекламный характер. Кроме того, нельзя исключать определённый ущерб, наносимый испытанием целостности самого объекта», – отметил Савранчук.
Архитектор-урбанист и автор канала «Градоблог Алматы» Владислав Филатов добавил, что существуют безопасные методы проверки многоквартирных домов и жилых комплексов южной столицы на прочность.
«Существуют неразрушающие методы оценки сейсмостойкости существующих зданий. Для этого используются приборы, работающие на основе ультразвука для выявления дефектов. Эти методы относятся к области “неразрушающего контроля” (НК)», – пояснил он.
По его словам, также применяют радиографический метод. С его помощью можно «определить точное расположение и размер дефектов, что сложнее осуществить первым методом».
«Как следует из названия, методы НК позволяют проверять конструкции без демонтажа и без выселения людей», – добавил эксперт.
Как укрепить свое жилище?
Павел Савранчук отметил, что существует «достаточно много» практических способов сейсмоукрепления высотных зданий.
«Все эти методы внедряются на стадии разработки проекта, где предлагаются конкретные подходы и технологии. Проводится конструктивный расчёт на сейсмоустойчивость с использованием специальных программ, проект проходит экспертную оценку. На этапе проектирования обеспечение устойчивости сооружений теоретически надёжно. Однако на стадии строительства многое зависит от добросовестности строителей, а также от контроля и надзора за всеми технологическими процессами. Здесь играет роль “человеческий фактор”», – объяснил специалист.
Владислав Филатов подчеркнул, что все новые здания в Алматы уже возводятся в соответствии с современными казахстанскими нормами.
«Поэтому их дополнительное укрепление не требуется. Необходимостью пользуются те здания, которые были построены до 2000-х годов. После этого сейсмические нормы в нашей стране были обновлены и стали значительно строже. Для укрепления существующих зданий необходимо сначала проанализировать их конструктивную схему, изучить их с помощью методов НК, разобрать ненесущие конструкции и провести всесторонний анализ», – перечислил эксперт.
Он уточнил, что для общественных и жилых зданий, построенных по колонно-ригельной схеме, требуется дополнительное сейсмоусиление с использованием металлоконструкций.
«В случае кирпичных зданий необходимо усиливать проемы с помощью металлических конструкций и внешнего армирования кирпичных стен. А панельные дома сложнее укреплять: этот тип зданий не любит перепланировок и чувствителен к плохому состоянию швов внешних и внутренних панелей. Во всех этих домах конструкции являются несущими, за исключением блока туалета и ванной. Его перепланировка не влияет на сейсмоустойчивость здания», – предупредил Филатов.
По его словам, для обеспечения устойчивости здания «все металлические соединительные элементы должны находиться в хорошем состоянии, швы должны быть герметичными, и перепланировок не должно быть».
«Если этого недостаточно для достижения сейсмоусиления панельного здания, прибегают к созданию внешних несущих конструкций. Такое можно увидеть в ряде школ Алматы», – добавил он.
Кто отвечает за прочность здания?
Павел Савранчук подчеркнул, что «по логике вещей» за сейсмоустойчивость здания отвечают проектировщики и строители, как и за все конструктивные и инженерные элементы сооружения.
«Специальных структур, пожалуй, не существует. В особых случаях, при сложных условиях строительства, где сложно соблюдать нормы, разрабатываются специальные технические условия. Их составляет институт КазНИИСА, однако организация за них ответственности не несёт, поскольку они носят рекомендательный характер. Кроме того, специалисты не могут контролировать процесс строительства, так как не имеют на то полномочий. Это, конечно, нелепость, но на сегодняшний день именно так. Здесь есть над чем работать», – подчеркнул эксперт.
Владислав Филатов уточнил, что ответственность за сейсмостойкость здания распределена на несколько уровней: на уровне проектирующей организации, застройщика, экспертизы, разрешающей строительство, и на уровне жителей, использующих здания.
Я хочу проверить свой дом – как?
Павел Савранчук рассказал, что любой житель города может проверить интересующее его здание на сейсмоустойчивость.
«Для этого нужно официально обратиться в институт КазНИИСА (Казахский институт строительства и архитектуры), где имеется специализированное подразделение с необходимым оборудованием. В профессиональной среде это называется “прозвонить сооружение”, то есть определить качественные и количественные характеристики “скрытых” элементов конструкции на соответствие антисейсмическим нормативам. Это не дешевая процедура, но, как и хорошее лечение, она даёт уверенность и снижает так называемую сейсмофобию», – отметил архитектор.
Владислав Филатов добавил, что простой гражданин может «заметить визуальные нарушения конструкций, такие как трещины в штукатурке и фундаменте, отслоившуюся отмостку и пристройки».
«Все это достаточно, чтобы обратить внимание на состояние здания. К сожалению, простой житель не может самостоятельно провести меры по неразрушающему контролю, так как для этого требуется специализированное оборудование и знания», – констатировал специалист.
Он также порекомендовал жителям южной столицы обратить внимание на состояние кровли здания, проверить, не затоплен ли подвал, и нет ли просадок грунта рядом с фундаментом.
«Не лишним будет осмотреть швы наружных стен панельных домов. Все эти элементы в той или иной степени влияют на сейсмостойкость и могут повлиять на устойчивость здания во время землетрясения», – добавил Филатов.
Какие дома в Алматы – самые сейсмоустойчивые?
Павел Савранчук считает, что на вопрос о самых сейсмоустойчивых зданиях в Алматы «нельзя дать однозначный ответ».
«Существуют различные условия строительства, различные градостроительные и конструктивные решения. Можно с уверенностью сказать, что на этапе проектирования легально возводимые здания обладают достаточной надёжностью. Но далее, на стадии строительства… сами понимаете. Среди домов на основе типовых проектов наиболее сейсмоустойчивы панельные и монолитные железобетонные конструкции», – рассказал он.
При этом эксперт отметил, что вся территория города в той или иной степени подвержена сейсмической активности.
«Менее опасна, пожалуй, средняя часть города, где присутствуют накопившиеся за миллионы лет наслоения волуно-галечника, так называемые “конусы выноса”. Меньшей сейсмичностью обладают также территории в нижней части мегаполиса, но там есть свои природно-геологические сложности», – отметил Савранчук.
А наиболее опасными «по комплексу факторов» он назвал предгорные районы, где «сочетаются нестабильные грунты и высокая сейсмичность».
«Нестабильны также территории возле русел рек. То есть следует отметить, что сейсмостойкость самих сооружений – это решения, зависящие от человека, а устойчивость природных факторов сложнее контролировать. Здание может быть супер сейсмоустойчивым, а грунт под ним может со временем создать неприятности. Вспомните Алгабас и наклонившиеся дома!» – подчеркнул архитектор.
Владислав Филатов отметил, что все жилые комплексы, построенные после 2000-х годов, «строятся по очень строгим нормам, значительно более строгим, чем до обретения Независимости».
«Другое дело, что некоторые ЖК строятся по минимальным требованиям этих норм, в то время как крупные застройщики, заботящиеся о своей репутации, придерживаются максимальных требований. Я сам проживаю в одном из жилых комплексов, построенных компанией Базис. Дома во время землетрясений немного качались, и я не заметил никаких внешних повреждений. С другой стороны, подземные толчки не были сильными», – поделился он.
Архитектор-урбанист добавил, что все жилые комплексы и здания, построенные после 70-х годов, обладают сейсмостойкостью. Однако с годами нормы строительства сейсмоустойчивых зданий «постоянно становились все строже».
«Те ЖК, которые построены по минимальным требованиям существующих норм, с экономией на различных элементах, всё же остаются сейсмостойкими. Относительно сейсмоустойчивы дома, построенные до распада Союза, поскольку они были рассчитаны на 7-8 баллов. Сейчас наш город относится к зоне с сейсмической активностью 9-10 баллов. Поэтому все жилые и общественные здания проектируются уже с учётом повышенной сейсмостойкости», – подчеркнул эксперт.
«Сильный и независимый» фундамент – так бывает?
Павел Савранчук рассказал, что в Алматы есть здания, возведённые на так называемых «независимых фундаментах».
«Это метод, при котором здание практически не связано жестко с фундаментом и остаётся неподвижным при боковом воздействии сейсмической волны, что способствует быстрому затуханию колебаний. Это один из весьма эффективных способов снижения последствий землетрясения. Однако из-за высокой стоимости этот метод не пользуется большой популярностью у застройщиков. Например, многоэтажный жилой дом возле пересечения улиц Сатпаева и Луганского, расположенный практически в охранной зоне реки Большая Алматинка», – рассказал он.
Владислав Филатов пояснил, что при этой технологии проводится «сейсмоизоляция». То есть принимаются меры, направленные на то, чтобы «отсоединить здание от фундамента с помощью специальных устройств – сейсмоизоляторов».
«Сейсмоизоляторы позволяют зданию скользить под воздействием сейсмических волн над фундаментом. Чтобы ограничить амплитуду скольжения, используют специальные демпфирующие устройства, напоминающие гидравлическую подвеску в автомобиле, но в большем масштабе», – уточнил специалист.
Он добавил, что ранее работал в компании, разрабатывающей такие решения для крупного застройщика. Сотрудники ездили за границу на завод сейсмоизоляторов для получения соответствующего обучения и сертификатов.
«Поэтому я уверен, что подобные меры по сейсмоизоляции будут всё чаще применяться при новом строительстве, особенно при высоком строительстве. Кстати, в нашем городе давно практикуется метод разделения зданий на сейсмошвы, который позволяет избежать разрушения длинных зданий. Все жилые комплексы сейчас проектируются как отдельные блоки, чтобы каждый дом мог качаться самостоятельно, не создавая перенапряжения по всей линии застройки», – добавил эксперт.
Он также отметил, что среди недорогих способов повышения безопасности при землетрясениях существует ещё один метод. Он заключается в создании «гибких соединений вводов и выводов всех инженерных сетей».
«Жёсткие металлические трубы газа, воды и канализации могут просто порваться при раскачке здания. Гибкие же соединения не имеют таких недостатков», – резюмировал Филатов.